如果一个地区总是没有新鲜血液进入，一旦老的人故去，那衰败不可避免。所以别再躺在以前的成绩上了，什么人均可支配收入第一，什么GDP,那都是依赖武钢。什么行业都有高潮低谷，武钢不可能一辈子好。只有进来的人多了，有了需求，才会有配套，相应也会有岗位。别再说嫌这就别来，应该说，嫌这就来看看，是不是和以前不一样。

青山确实没什么前途，你还说不得，一说他们又会提，青山房价如何如何高。至于怎么起来的，大家都心照不宣。等衰落吧。没什么可说的了。

逗，搞的像青山只有老人一样，青山因为只有老城区老年人是多了点，但楼上黑子也发了，是28%，大部分还是中青年。

不要拿青山和东北相提并论，东北第二产业不行了距离天津北京都比较远，自然就没落了，青山哪怕没有产业（南湖，白沙洲又有什么产业？），哪怕本地人都老死了，东湖和长江夹角之前，三环内，武昌的东三环，对面是长江新城，斜对面是汉口二七，旁边是徐东，杨园，这样的地方也一定会有人进来，而且不是谁都能来，除非武汉都没落了。

青山的配套都是现成的，一个商业多少亿，修一个公园多少亿，不是开口闭口就来的，有人离开去内环这些更好的地方自然有人进来，反倒是青山的居住粘度很大，为什么青山的拆迁款和内环一样高？因为老青山人习惯了便利的生活真的不愿意走，除非是去梨园，徐东，徐家棚这样的成熟区，不然什么白沙洲，南湖真的没几个拆迁户看的上。

青山和内环拆迁价格一样高还不至于，有点夸张了。

邻居你好

他是我们Z牛的校友

汉口内环，徐家棚，水果湖这样的地段现在真正落实拆迁的反而不多。开发商不傻，那些地方的钉子户不好馋，价格低了他们不走，价格高了开发商自己又赚不到钱。我家亲戚在台北路有房子，前几年万科，华润在台北路拆迁硬是拖到去年才拆完，主要就是跟拆迁户价格一直谈不拢。后来给的条价是拆他们的房子按照1比2的面积还后湖的新房子他们才答应签字。简单算下现在后湖新房大概一万5一万6一平方，那等于说内环拆迁单价3万左右一平。而且内环那边以后新房起来起码3万5到4万一平，比青山新房均价还是贵一些的。

青山房价高不完全是拆迁，因为2016年房价上涨青山涨幅是落后的，所以2017年的拆迁引起了更多人关注青山造成补涨才是Z大原因。

包括投资客，很多外地人都以为青山就是武钢，不值得投资。我金融港的外地同事来青山玩，我开车带他们去奥山吃了海底捞又去众圆唱歌晚上印象城旁边打台球，同事都感叹这地方商业怎么这么多，随便一个商业就比光谷天地大几倍，在他们看来青山作为工业区繁华程度应该是不如江夏才对，外地人只知道江夏离光谷很近没几个懂武汉的环线和主城区远城区的

青山房价起来了，只是跟随武汉大盘一起涨而已，实际上从2016年到2017年结束，青山的涨幅还不一定有南湖和白沙洲高，由于去年只卖了不到2000套房，再加上青山高层住宅少，青山的价值也远未完全释放。

青山上得意房版的其实不多，真的没南湖和白沙洲的密集住宅区的二手房东和投资客多，得意上黑青山的人多吹青山的人少，青山人比较重视吃喝玩乐，不会没事跑得意上哄接盘侠拿自己一个二环外片区强行和内环徐东相提并论的，本人算个青山有房的外区人，不过也基本实话实说，吹什么的没影的事情费力不讨好，更不会去强行黑一个对自己房子有竞争的片区。你见过几个青山人去黑南湖的房子淹水？

本帖Z后由 swhy100 于 2018-1-21 22:57 编辑

总共就那大，都是老房子肯定都是住老人，你等拆完再统计看看。交通方便有足够的配套就行，没产业就没产业，武钢要继续砍，砍了才好拉投资进来

今天才看到的帖子，武昌内环忘记是哪了打包价是22000，青山非滨江的地方也是20000多

去年5月复兴路拆迁的，评估价13000和当时的青山差不多

深圳吧，前几年好像说是平均年龄27?

看清楚，这是青山区行政区划，不是你说的二三环之间。

有理有据肯定没人反对，动不动来个喷子瞎掰，你觉得呢？你没看到青山的变化吗？就抓一些过期的小辫子夸大其词，这种不负责任的抹黑，肯定是我们不能答应的

你看如果真的这个价那些内环的人会不会走。Z后签字走人的价看看是多少。他们那些钉子户不是傻子，难缠得很。开发商也不傻，先把评估价压低，等你来闹，再给你加一点。谈到双方都能接受的条件他也赢了。

你懂不懂青山区真正的历史，在青山区以前一般是以红钢城为中心，现在由于拆迁发展原因，钢都、建二、八大家也逐步形成了商业气氛，稍后由印力、恒大、招商地产形成的红钢城片区的回归也指日可待！这才是青山区的精华部分，不懂青山的人才会把青山整个地图拿出来说事！既然你拿出了地图那你就能看出青山区的土地储备和后期大规模土地留白区的发展潜力，华夏幸福入驻北湖，这些也都是你们看拿不到的，其实你看不到也好免得以后青山发展的太好，羡慕嫉妒恨！

是的，一直在30左右徘徊，不管公交还是地铁上全是年轻人。很少有像武汉那么多阿爹阿婆挤公交地铁的，很吃惊老龄化很严重。武汉各方面和北上广深还有非常大的差距

说的很客观，中肯

说了看地图没鸟用，你自己实地走走，青山常驻人口三环外占比有多少？

青山确实没什么活力，你还说不得，一说他们又会提，青山房价如何如何高。至于怎么起来的，还不是因为拆迁量大了老青山人不愿意走，钱在内部转圈圈导致的，外面的人很少愿意去接盘的。

我住的小区，物业费每平米一百一个月，物业不作为，圈养一批打手，哪个业主不服就打哪个，我说物业不作为，物业说你不爽可以走，我说要报警，物业说不许外部势力干预小区内政。我说这是我的房子，我凭什么走？物业说你住的不爽就得滚蛋。