还建房5年后可以办证

是的，因为拆迁前他们本身的私房就是出租在收租金，而拆迁后无非是换了一堆还建房在收租金，所以说他们自身觉得没有什么实质的变化，无非就是家里如何分配补偿的百把万现金，有的家里老一辈的存，有的家里给小辈们花。

我只是要提醒的是，没有一层不变的发展，随着社会平均工资的提升，以前你私房的租金也许是人家3倍的工资，现在可能只有2倍，甚至1.5倍，再到未来是否能超过值得思考。

再一个，房子不会一层不变的成为社会投资几乎唯一的稳赚的项目，一旦有新的稳定长期投资回报率大的产品出现，那房产价值就会从在家庭资产中80&以上的资产，变到50%甚至更低，这个时候，拥有一堆房子，会落后于那些早转向的有钱人。

所以提醒要注意资产的更迭。

本帖Z后由 我只灌水不发帖 于 2018-3-23 15:57 编辑

但在实际中，很多超过5年的，并没有证，还要一次性付款去变更户主。

城中村确实是五年办证，买城中村的房子也是一次性付款变更户主，有的人一次性付的起，比如内环拆迁户就会选择一次性买三环内的还建房。城中村地带好的还建房周围配套设施齐全很好出租，我石桥村的房子从不愁租，比我娘家的另一套商品房要好租的多，越小越好租，楼主低估了城中村的人树敌太多，得意大把的拆二代就算不拼房子也不见得比楼主low吧？

小产权房和还建房不是一个概念。如果是还建房，一定会有证。如果是村里集资的小产权房，那肯定没证

现在局势不稳，我不敢轻易投资房子，而且，房价现在过高，我一边收租，一边靠做生意赚钱，学会做生意，碗里吃不完的饭。

一般都是70年，我还没有见过小产权的，怪我孤陋寡闻。

low 不 low 我不知道，因为每人对这个的定义不同，看钱？看资产？看学历？看职称？看眼界？没办法界定的，再说我也不是来比谁比谁low的。

楼主说的好像主要指的就是城中村的还建房

你这个肯定不是亲舅舅。。。

村里集资的小产权房也是70。只是不能办证。自己去房管局或者村里问

这个我还不知道。

10年前拆迁还不错的，如今的拆迁真心不划算。

楼主举例也许有局限性，但是楼主的思维和格局没有问题，至少比喷他的人层次要高！他是在讨论如何资产管理，有的人却管中窥豹，不思考却去喷人，这就有点狭隘了！

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随着中国经济这几十年的长期稳定发展，不管是房产还是股票都是长期看涨的，对于没有理财能力和操盘能力的普通老百姓而言长期持有才是Z简单的【简单周期定投就好，如果知道低吸不强求高卖就更好了】。

房子是被动长期持有，而股票大家手贱经常动，所以股票给人一种大部分人赚钱不多的感觉。

拆迁与否不是我辈能决定的，不要艳羡。Z关键的开阔眼界有理财的意识和能力，才能让你相对目前的资产平台守住或者往上走。

一堆很敏感的说拆迁的其实活的很舒服没必要折腾，然后说拆迁之外我也有几十万的收入。我就是高档人士不需要楼主这种眼界低地位low的人多管闲事。。。。。我觉得语文水平没问题，关键是有点太敏感了。

看完楼主帖子我第一反应是：种一棵树Z好的时间是十年前，其次是现在。

谢谢楼主的帖子，有营养！

不说多了，我就是城中村的。楼主说的有道理，接楼卖还建房了，卓刀泉村还建房。现房，立刻办手续。房子非常好地段，好出租。需要的联系我，我要拿钱装修，压力太大了。

运气比能力重要的多