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是的，房地产历来都是周期之母。这两年的经济会非常萧条。无论做什么都不怎么赚钱。如果家庭杠杆太高的，会很难受。

会跌的。一百年以后

楼主，我也做大宗交易，觉得房子的下跌可能是隐性的，就是卖不动了，卖不出去了，不好成交，变现很难，国家就能把超发的货币固化在房子里，所以感觉不到下跌

也许人家只是买一个全家住的地方而已。

是的，以后的房子下跌不会那么明显，只会觉得房子越来越卖不动了。二手房房东必须低于市场价才有可能卖出去，变相降价。我朋友在市中心开中介，他是专门做房屋收购的，他说现在二手房都卖不动。

这些人往往Z可怜。兴，百姓苦，亡百姓苦。

我Z近也看房，发现也卖不动。房东心理预期都太高，没有一点特点或者优势的房子真的很难卖出去

以后会越来越难。只有大幅降价才会有人买。钱以后会越来越值钱。你没有买，那是聪明的。

有的步梯顶楼比市场价便宜2到3千，也无人问津

户型不好也很难卖，好，总价高了也很难卖。感觉该买的都差不多去年那波消耗完了。同一片区，哪家价格Z低，哪家看得人就多，按市场价挂的，连看的人都没有

不过刚需置换该买的还是要买，但是换房子的前提是你得房子卖的出去

这种人苦什么，137的房子，完全够一般家庭使用10-15年，野心不大的，甚至一辈子也够住了，只要工作稳定，不瞎搞杠杆，能正常还贷，那房涨房跌与我无关，又苦在哪里？

真苦的是那些老实人，经不住忽悠，高杠杆搞了一套房子，经济环境一变动，没有抵御风险的能力，马上身无分文。

买房子就是杠杆啊。加上景气不好，你觉得呢？

现在刚需全款自住的还是要买，新房抢不到的话二手房可以慢慢挑。不过价格卖不上去估计以后二手房出货的会越来越少，除了投资客。普通家庭不急着用钱，房子可能在这种局势下也不会出。这样实际房子的流通性就越来越差，存量房涨与跌都是市场行为了，所谓姜太公钓鱼愿者上钩。以后买房与卖房都将越来越难。

楼主，如果你在2016年的时候跑到燕郊去大吼一声，不要炒了，房价两年后就跌回原价，他们一定会用充满鄙视的眼神看着你，心里咒骂着，典型的穷逼，吃不到葡萄说葡萄酸，如果跌回原价我买十套，中国房地产是ZF主导的，只可能涨不可能跌，跌了经济就崩溃，燕郊在北京边，北京10万燕郊Z少也要5万，短暂的安静之后，人们继续挤在塞满人的房管局里呼吸着污浊的空气办理手续，当窗口传来他们的名字时，每个人都兴奋的跳起来，终于到我了！中介激动的握手送上羡慕的祝福，被房价暴涨冲昏头脑的人，你是叫不醒的，他们也不愿意醒

总有人抵御风险的能力更强，运气更好，这个不能一概而论。

房子不是不能买，而是你把它当投资的话，要综合评估市场客观状况和自身能力，然后做出决策，比如你判断市场整体不好，但现在有个适合我的房子，而且我有全款能力，也有需求，我可以选择全款拿，或者少贷一些，另外一部分资金去炒股、投资，博取超额收益。

总之不能盲从，也不能盲动，具体问题具体分析，怕就怕那种街坊邻居都说房子要涨，单位同事都在买房子，哪里哪里房子抢疯了，我们也去买吧；或者有人说房子要崩，赶紧卖房子套现买黄金，然后租房子住……

本帖Z后由 celine麦麦 于 2018-5-23 17:13 编辑

其实也不知道是不是该卖房。不过我自己没有贷款多少，即使跌了也无所谓，只是表面上的资产贬值。难道我把170的房子卖了，租房子住？孩子也不上对口的学校了？不过我现在确实是在卖一套房子，我卖的初衷不是抛售，是为了换交通更便利的，生活环境差不多的房子。说实话，还怕卖了旧房子买不到新开盘的房子

中国的房市一直是ZF主导。暴涨，ZF一定会睁一只眼闭一只眼，但是跌了，哪怕一点点，ZF都会救市。百家号的这篇文章写的很好https://baijiahao.baidu.com/s?id=1585377856415148144&wfr=spider&for=pc&from=singlemessage 有史为证。另外，任志强说，没买房和买不起房的人都要感谢买房的人，买房人的钱为城市基建做出了贡献。

百家号：回顾三十年，才能看清中国未来房价趋势！