a_place_nearby发表于 2019-03-11 09:06 过了二七桥到青山好很多？
你开车沿和平大道或者临江大道从武昌进入青山简直感觉像从非洲到欧洲。青山马路两旁房屋整洁，绿树成荫，每条路都像解放公园路一样布满茂密的梧桐树。而且青山垂江的路网也密集，并且井然有序。杨园这边全是老旧破房，马路两旁光秃秃什么都没有，差距真的不止一点半点
a_place_nearby发表于 2019-03-11 09:06 过了二七桥到青山好很多？
你开车沿和平大道或者临江大道从武昌进入青山简直感觉像从非洲到欧洲。青山马路两旁房屋整洁，绿树成荫，每条路都像解放公园路一样布满茂密的梧桐树。而且青山垂江的路网也密集，并且井然有序。杨园这边全是老旧破房，马路两旁光秃秃什么都没有，差距真的不止一点半点
englishguru发表于 2019-03-13 08:52 你开车沿和平大道或者临江大道从武昌进入青山简直感觉像从非洲到欧洲。青山马路两旁房屋整洁，绿树成荫，每条路都像解放公园路一样布满茂密的梧桐树。而且青山垂江的路网也密集，并且井然有序。杨园这边全是老旧 ...
杨园再过五年估计就拆的干干净净。也许你不信，拆迁价达到26000了。也许你真的看不上杨园，但这地方的价值就是这么高。
englishguru发表于 2019-03-12 19:54 保利江锦是一线临江啊
我回帖的那个人说不是一线临江。。。
englishguru发表于 2019-03-12 21:27 目前貌似没听说杨园有这种规划，杨园现在在规划一张图上就是空白
横槊赋诗发表于 2019-03-13 10:18 我回帖的那个人说不是一线临江。。。
你买房都不知道是不是一线临江啊？我看了那个房子的，绝对一线临江，就在临江大道边上，前面就是江滩了，跟积玉桥那边联投中心差不多
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横槊赋诗发表于 2019-03-13 10:19
你发的图应该是某些设计机构应规划部门要求出的一些概念方案，但是这些都还没有被市委市ZF层面Z终通过并纳入到武汉规划一张图里面去。所以某种意义上都属于探讨阶段的东西，未来会不会这么做，有没有可能有巨大变化都是说不准的事情
地球猫发表于 2019-03-13 12:00 感觉楼主就是源于自身不认同杨园，来网上找认同感了。一说到规划，楼主就说规划的事不确定性太大，既然如此，还有什么说下去的必要？规划的确可能有变化，也不会一次性落地的，但有了规划总是多了一分肯定的期许， ...
不是说不相信规划，而是现在这些概念方案连规划都还没有正式进入啊，还纯粹停留在探讨阶段。凡是进入到规划的东西都在规划一张图上。
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englishguru发表于 2019-03-13 08:48 那为何到现在杨园在武汉规划一张图上还是空白一片？凡是没有Z终定版的都是概念，尤其武汉这里，变来变去的事情太多了
因为详规还没出 详规是2015年才开始立项招标的 二七商务区的详规2014年就出了
englishguru发表于 2019-03-13 12:02 你发的图应该是某些设计机构应规划部门要求出的一些概念方案，但是这些都还没有被市委市ZF层面Z终通过并纳入到武汉规划一张图里面去。所以某种意义上都属于探讨阶段的东西，未来会不会这么做，有没有可能有巨 ...
这种探讨都是很大成本的 特别是找国外机构来做 预算都是百万起步 没事不会搞这个试来试去的 长江主轴的地块 特别是中央活动区的地块详规都是国际一线设计机构来做的 武昌滨江核心区是法国夏杰 汉口二七 很多是美国som做的
englishguru发表于 2019-03-13 12:02 你发的图应该是某些设计机构应规划部门要求出的一些概念方案，但是这些都还没有被市委市ZF层面Z终通过并纳入到武汉规划一张图里面去。所以某种意义上都属于探讨阶段的东西，未来会不会这么做，有没有可能有巨 ...
而且杨园这一块 其实在2014年发武昌滨江控规的时候已经做了初步规划 那时候就有智慧双塔 这一版结合磁悬浮高铁产业园又重新做了规划 这次基本就是详规落地了 和外环不同 那种早早就有规划的地方 很多时候就是配合开发商买个地 行不行由你
杨园2016年有个规划的，咨询公司做的，我不想去查。总体就是拆
武汉市土地利用和城市空间规划研究中心武昌区杨园片概念性规划方案设计项目公开招标公告
采购项目名称 武昌区杨园片概念性规划方案设计项目
品目
服务/公共设施管理服务/城市规划和设计服务
采购人 武汉市土地利用和城市空间规划研究中心
行政区域 武汉市 公告时间 2016年01月13日 13:33
获取招标文件时间 2016年01月13日 09:00 至 2016年01月19日 16:00
招标文件售价 ￥1000 元（人民币），公告包含的招标文件售价总和
获取招标文件的地点 武汉千代工程建设招标代理有限公司（地址：汉阳区龙阳大道凯悦大厦B座19楼，汉阳办事处）
开标时间 2016年02月04日 10:00
开标地点 武汉千代工程建设招标代理有限公司会议室（地址：汉阳区龙阳大道凯悦大厦B座19楼，汉阳办事处）
预算金额 ￥100万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人 金晶
项目联系电话 027-82745679
采购人 武汉市土地利用和城市空间规划研究中心
采购人地址 武汉市江岸区京汉大道1250号
采购人联系方式 金晶 027-82745679
代理机构名称 武汉千代工程建设招标代理有限公司
代理机构地址 汉阳区龙阳大道凯悦大厦B座19楼，汉阳办事处
代理机构联系方式 周文艳 027-84766877
本帖Z后由 健文YJ 于 2019-03-13 15:01 编辑
这个就是那次招标的成果
说笑话吧，那一环黄鹤楼附近更破，江汉路隔壁都看不得，那都不是好位置咧。当年白沙洲阿富汗六千，杨园一万二，四新七千，后湖九千，现在阿富汗一万四，杨园3w加，四新一万四，后湖一万八。自己算，差距多少w。还不明白吗，这还是没改造的价，但话说回来你肯定不是自住，要涨价快，白沙洲，四新都可以
englishguru发表于 2019-03-10 14:02 我的意思是价差有，但是没看出杨园有什么好，周围环境还不如四新，又没规划有没配套
你说的 有部分道理 杨园就是 城里人住的时间长点 属于老城区 所以觉得吊一些
englishguru发表于 2019-03-11 21:15 杨园是老城区四新是新城区这个是肯定的。但是现在四新边的规划和发展都起来了，也没有那么多历史遗留的断头路老破小。同时四新和杨园都是滨江板块，但是四新现在价格低，而且没有杨园那么多需要拆迁改造的，可以 ...
你肯定不是老武汉，四新作为投资，你可以随意。完毕。杨园自由我们本地人爱它。生活便利即可。不喜欢外环。
四新是个什么鬼位置，还有白沙洲堵车堵的像鬼，论地段还是杨园交通好些，青山往后走像是郊区，徐东在怎么样都比蛮多位置好些！
hhfjhjdg发表于 2019-03-13 22:10 四新是个什么鬼位置，还有白沙洲堵车堵的像鬼，论地段还是杨园交通好些，青山往后走像是郊区，徐东在怎么样都比蛮多位置好些！
四新周围至少规划都有，地也腾出来了，道路也通了。有国博和洲际酒店等已落成大手笔大体量ZF和商业配套。杨园这边地都没拆出来，很多规划能不能上能不能落实还要受到拆迁等诸多因素的影响呢
tianzhizi发表于 2019-03-13 16:25 说笑话吧，那一环黄鹤楼附近更破，江汉路隔壁都看不得，那都不是好位置咧。当年白沙洲阿富汗六千，杨园一万二，四新七千，后湖九千，现在阿富汗一万四，杨园3w加，四新一万四，后湖一万八。自己算，差距多少w。还 ...
所以黄鹤楼附近作为老武昌Z老的核心发源地其附近房价现在还不如后起之秀中北路沙湖那边啊。这就是我探讨的发展潜力。如果一个地方老破小太多，或者限制性约束太多，ZF开发难度就会太大，从而放弃对这个片区的大力开发，转而对诸如土地获取容易且有大量土地供应潜力的地方进行资源倾斜，大力开发。Z终随着时间过去，造成新开发的城区（比如中北路沙湖）的房价和热度远高于老城区（黄鹤楼阅马场）一带。现在四新和杨园也有点类似，都是滨江区块，四新土地获取容易且供应潜力充足，杨园土地获取难度很大且供应潜力小
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