现在武九铁路已经搬了啊，这是对杨园有利的。但是接下来的工作也并不容易。就像我说的一条小街馨雅街，按规划2017年修好，到现在还搞不定，不是因为铁路，完全是因为武昌区对杨园居民搞不定。另外现在要对铁四院居民区拆迁也是困难重重，人家铁四院又是央企，级别不在武昌区之下，怎么搞？还有江边一些涉军房产，也不是一个规划部门或者武昌武汉能轻易指挥得了的。四新就完全没有这方面问题，一张白纸好作画。

内环拆迁哪个是好碰的 不说军产 就是一个老太太你都搞不定 要不然怎么需要ZF引导呢 去新区合适就好 另外 楚河汉街也是旧城改造 千万别把逻辑又搞错了 感觉说东扯西的

白纸好作画是一方面的优势 另一方面 Z好的资源会随着ZF的主导就都去新区吗 教育 医疗 JC 这些顶级资源会去郊区买房并且生活？ 不谋其政就不要妄议 等你有资格发展一个新区的时候再谈吧 你以为新区在吸纳顶级人口资源上相较于老区就有先天的优势吗

楚河汉街改造容易、限制性条件少和大面积供地充分是对比黄鹤楼片区而言啊，至少没有文化古迹保护和限高等要求。凡事都是有一个比较。就好比在汉口，二七滨江和江汉路都需要拆迁改造。但是二七路的难度和限制性条件远小于江汉路这边，所以二七片现在就飞速发展起来，房价冠绝武汉市。以前谁敢想二七片的房产会比江汉路还贵啊？你也不能说江汉路不好，如果江汉路全部像武汉天地那种标准改造那也是不得了。问题是难度太大，规划难，落实更难，ZF没有这个耐心，领导需要尽快出看得见的政绩。所以领导干脆先重点把好搞一点的二七抓起来算了

你这么知道zf没这个耐心 你是看到什么红头文件吗 还是你猜的 可公布的指导发展方向 你去看看 公示在那边 什么叫中央活动区 中央活动区的范围和界限 而且你说楚河汉街好搞所以搞起来了 真是可笑 不要用结果反推过程 也不要以为开发商都没有能力

再和你说一遍 建立新城就像打新品牌 这个周期往往需要上百年上千年的积淀 不是土地上盖个房子那么简单 这也是新区面临的Z大挑战 相比这一点 拆迁难度相对于这些难度不值得一提

因此你就别提老区域 这些区域都有对应的发展 一片土地都不会浪费 只有早晚问题 新区就和新区比 没人说你有问题

城市在发展，哪个区域都会有发展，只是快慢。你想以前江汉路是什么水平，二七是什么水平？以前二七连武昌中南路都不能比，现在呢？中南路现在为什么又比中北路房价差一些呢？因为中北路拆迁开发比中南路容易啊。这些栗子太多。我们不唯结果论，但是结果也能说明一些问题，可以帮助我们倒推。我也不说ZF规划不可信，但是也不能全信，既要听其言也要观其行，Z终还是要看同样片区5年10年过去发展的怎么样了吧也要比较结果吧。另外一个片区的未来发展还要对比它与其他区域在ZF眼中的重要性。就武昌区来说，中北路中南路，水果湖，积玉桥到徐家棚，黄鹤楼武昌古城文明之心、、以上哪个区块对武昌区的重要性不如杨园呢？饼子就那么大，资源就那么多，Z后有多少能落实到杨园的开发建设中来？而且我们上面提到杨园这边方方面面的困难又这么多？而且杨园目前也不是光谷或者长江新城这种明确要集全省全市之力发展的所谓世界亮点区块。所以我们也不可能期望武汉市或者省里能给杨园多少资源。毕竟放在武汉市范围，需要重点支持的地方就更多了，不管是二七，汉口历史租界区，汉正街改造，王家墩cbd，长江新城，光谷东。武汉又不是北京上海，胡椒面都不够撒啊

那就祝你在四新呆到吧，不要到武昌来，既然你说四新那好你就一辈子呆到哪里吧！

如果你开这个贴子目的就是为了踩杨园片区的 那么不好意思 你选错对象了 这里zf投入了大量的资源 你摊开地图看看 我们武汉主轴长江以及武汉大道的二桥 实际就是武汉的横轴和纵轴 而在这个交区域 三阳路隧道和铁机路隧道分列两边 这里过江交通的密集程度简直是逆天 一桥两隧的配置在国内都很罕见 我可以说 不远的未来三阳路隧道到铁机路隧道的这个区域中间 将会是武汉核心中的核心 这不是胡椒面 今年底之前就会给你答案的 你喜欢去四新就去吧 呵呵

2014年大学毕业买房前，由于工作可能在水果湖附近也可能在汉口，拉开地图，Z终确定总指导思想：二环内，一万左右。

看了中北路的楚天都市雅园，地段好，地铁口在小区附近，可穿过徐东大道直接上二桥，也可顺着中北路去洪山广场，Z终由于楼层原因，pass。

继续在地图上找，从中北路继续上去没多久，来到橡树湾，当时在卖三期，小区绿化好、环境不错，Z终因为想要的户型卖光了，pass。

出来往江滩走，先等待火车通过，穿过铁路，爬上江堤。江边是30米高的沙山、荒无人烟、杂草丛生的江堤，路边是破破烂烂的房子，还有火车从中穿过。一片残败景象。但与此同时，二桥、二汽桥从左右手两边直通江对岸。当时我就隐隐感觉，此处必大有可为。继续回去看房，发现对面还有个融侨城，楼层ok、户型ok，买定离手。

16年交房，时不时过去看下，现已是19年。

这几年的变化真的就如我当年爬上江堤看着沙山时所想的一模一样。江边沙场强制搬离、沙山搬走，门口和平大道铁机路砸了翻新扩宽，走火车的铁路拆掉，杂草丛生的江堤修成阶梯式公园，周边老旧房屋拆迁推倒，和平大道挖了修5号线，楼下的商业门面一件件入驻，渐成规模，旁边的写字楼也慢慢封顶，二七桥的引桥还要多修一条通到临江大道上，保利还在旁边盖了个新楼盘。

近一点的开车去销品茂、群星城、销品茂不到十分钟，远一点的左拐上二环，或右拐上二桥。路看得到，口子上的去，真心方便。武汉有多少路啊、桥啊的是看得见上不去或者要绕一大圈上去的。

后来我才知道这一块是杨园，是武昌的边边，原来属于武昌不管，青山不问区域，但又怎样呢？14年我来看时这里确实什么都没有啊，一片残败景象，但是当你翻开地图来看，这里就是好位置。现在周边还在建设建设建设，未来这一块的人可能也不再会介意到底是不是武昌不管、青山不问了。大方向摆在那里，区域的发展是不以个人意志为转移的。未来这里门口有地铁，有新的江滩公园，有日常商业，交通便利，热闹而不喧嚣，方便但不拥挤。铁路没了，老旧房屋拆了，这里还会一年一个样。

Z后，有多少人和我当年一样，站在荒无人烟、杂草丛生的江堤，看着沙山和铁路时，隐隐感到一股建设的力量？

本帖Z后由 jy05394057 于 2019-03-14 15:48 编辑

楼主这个帖子真长，还在这怼天怼地呢？你都觉得四新白沙洲好了还发帖干嘛，叫不醒装睡的人，真是喜欢歪倒搞

都不是一个层面的有啥谈论的

还是要看楼楼家里的成员主要生活和工作在哪块为主，杨园也好，四新也罢，都不如家里成员挨得近为上，如果想选择江边的房子建议有空自已驾车沿汉阳晴川大道从头到尾实景看看，看看环境也看看风景，说不定会有新的见解。

四新好，你去啊

价格不一样，怎么比

强化为民筑城理念，加快城市更新，优化功能格局，以段成线、以块成片，打造沿江卓越片区。

　　推进品质城区建设提速。细化方案、深度对接，抓好城市总体规划“过渡版总图”落地，高标准、大力度推进滨江商务区、华中金融城及白沙新城、杨园新城建设。加快滨江核心区土地储备供应，推动中民投金融中心、凯德来福士、福中华中总部、中铁磁浮等项目落地，有序实施右岸大道、城市阳台、生态文化长廊等重点工程和联投中心、嘉顺国际大厦等楼宇项目建设。加快中北路沿线征收收尾和土地供应，抓紧华中金融城核心区及天风大厦、湖北金控中心等项目建设，推动电视机厂、滨湖电子二期等项目开工。加快南北两翼产城融合步伐，推进铁四院、国棉二厂宿舍和江盛路南、明伦街等片区房屋征收，启动武船一分厂项目建设，大力推动国际学校等项目在白沙洲地区落地。

　　推进文化古城活力复兴。加强武昌古城改造建设和保护性开发，对照国家5A级景区标准，打造“大黄鹤楼武昌古城历史风貌旅游区”，推动老城新生。启动得胜桥千年古轴片房屋征收，实施经心书院、武胜门等修缮、复建项目，完成青龙巷等片区环境整治。实施昙华林东段形象提升工程，完成瑞典教区片历史建筑修缮。按照整体规划、节点推进思路，谋划实施蛇山北坡东段、中段改造和斗级营片项目建设，完成户部巷、胭脂山衣坊改造升级。优化老旧街巷环境，推动大成路、水陆街等片区微改造，完成戈甲营、都府堤等社区微改造。

　　推进功能设施扩容提质。实施以街道为责任主体的征收体制改革，深入开展征收收尾挂地攻坚，完成房屋征收110万平方米，实现土地供应15宗。加大“三旧”改造力度，全面推进风光村改造，启动何家垅小学片、武船二分厂宿舍区等9个项目征收，完成武车F片等11个项目征收收尾；对未纳入征收改造范围的老旧片区，实施微改造、微更新、微美化。加强基础设施建设，完成轨道交通5号、11号线二期等市级重点工程征收，新建微循环道路11条，新增停车泊位5万个、充电桩4.1万个。推进沙湖外源污染控制和污水管网维护改造等工程建设，完成84个老旧社区二次供水设施改造。加强市政设施管养，维修破损道路15万平方米，对21座人行天桥、18个过街通道实施安全维护。

去四新吧，那边人气旺

白沙洲上的好 白沙洲上 不过家里得有船才行

武昌区这段话的意思怎么把杨园写成了和白沙洲一样的新城？还南北两翼，感觉和滨江商务区做了区分。之前滨江商务区就不包括杨园，后来又扩容把杨园算进去。但是Z近两年提法又在强调滨江商务区加白沙新城和杨园新城，似乎又没有真的把杨园算进滨江商务区里面去。再后来又分出一个滨江商务区核心区，又在核心区隔出一个华中金融城、、不是我说规划容易变，我觉得他们就没真的想好这些位置Z后到底该怎么定位