非常赞同你的观点，赞

wangxi25975发表于 2019-04-20 02:30 非常赞同你的观点，赞

好像说注重细节就不会有大格局观~~~~

  豪盘的点评及故事还有几个要写，不过得先停一周再进行。

    看刀帖听音乐，请静心听哈：

    天方夜谭组曲 2 卡伦德王子的故事
    http://music.163.com/song?id=1296355029

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-20 15:15 编辑

巨赞！

找了几张“江城玫瑰”的推广照，美轮美奂——

这个63平米的套房，有两扇落地窗，性价比Z高，当时老刀没能买到，郁闷了好一阵。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-21 18:30 编辑

谢谢刀神的分享，受益良多

楼主，请问下远洋二期怎么样啊，正在考虑

不错。。。。。。。。。。。。。。。。。

让武汉越来越好发表于 2019-04-19 18:21 水军你好，水军再见

你的言行和你ID的含义相去甚远，恕我直言，你的存在拉低了武汉网友的平均素质，建议你改成“让键盘越来越好用”。

小号水军你好，给你大号带个话，别惹我，你的大号不就是想玩自媒体玩智商税吗？不就是玩得意、知乎、房天下吗？把我惹毛了，在这几个地方都把你老刀的底裤扒干净还有，我才不管你大号老刀得意关系是谁，我这个号封了，大不了下个ID见

让武汉越来越好发表于 2019-04-22 16:22 小号水军你好，给你大号带个话，别惹我，你的大号不就是想玩自媒体玩智商税吗？不就是玩得意、知乎、房天下吗？把我惹毛了，在这几个地方都把你老刀的底裤扒干净还有，我 ...

说话要有逻辑，小号？大号？键盘侠的特征就是张口就来！麻烦睁大你的眼睛，我的ID是2011年注册的，从不灌水也不搞营销，所以级别才大学三年级，而老刀的得意账号是2015年才注册的，谁是大号？谁是小号？而你，2019年1月才注册的ID，相比之下谁更像水军?

论坛里是给大家相互交流的，老刀的发言我也不一定认同，但是别人交流问题的态度是友好的，而且愿意把自己原创的观点分享出来，供大家探讨，敢问你有什么大作供大家讨论？还是像个豌豆射手一样，不停的喷？

小号、水军怎么会自己承认，得意小号我见的多了，你说他是小号，他还跟你说一大段来反驳他不是小号，就像你。写这么多我都懒得看就知道你要放什么屁

大侠息怒，这种水准的人，不用理的，已成笑谈。

不知他这个ID以后还好意思用不？上得意的都是有分辨力的人~~~~

你这些讲的都对，但你不应该冲着老刀说，因为你们俩看待房子的出发点不一样。

去调查“规划、资金、ZF的支持政策，入住人群、大资金流向”，这是典型只注重房子投资属性的行为。按你说的，你买房子就是为了在短则半年长则一年多的周期内，将房子出售。高流转、低库存，完全不考虑房子的居住属性，这种玩法我很佩服，但像你这样的专业炒房玩家我做不到，我觉得百分之九十五的人也做不到。

不要看到很多人跑到论坛上问“我要买XXX和XXX，这些地方将来能不能增值呀”，你以为他们这么问就表示他们买房是为了投资的？其实根本不是，百分之九十的人问这个问题，只是想表达这么个意思：房子还是为了住，但如果满足居住需要的同时还能够在卖出的时候赚一道钱，就更好了。你自己问问自己，你和这绝大多数人看待房子的角度一致吗？

而老刀数十年如一日发了这么多贴，其实就是为这绝大多数人发的。人家在房产上面看重是居住属性，老刀自己归纳的很清楚：“有住、宽住、悦住”，来来回回都是“住”，这是啥意思，这就是真正响应国家号召“房子是用来住的，不是用来炒的”，既然房子是用来住的，那为啥要去管什么ZF支持政策、大资金流向等劳什子？既然要住，就应该把重心放在景观/配套/物业/容积率/层高/户型这些在你看来属于“细节”的地方。

你冲着卖房去买房，当然觉得看这些事情格局不够，可人家冲着住房去买房，不看这些东西看啥？

所以你莫看老刀在贴里也总往增值上面扯，但他自己可能都没意识到，他压根就没太把房产投资属性当回事儿。但是话又要说回来，居住和投资不是一码事儿，但也不代表两者就一点关系没有，好比你跟老刀的一大分歧就在万科，老刀总是抓着万科层高问题不放，你觉得根本没必要关心这个事儿，因为同一区域内万科的投资属性就是比其他品牌强。但你有没有想过为啥万科卖价总能高出一截？因为人家物业好呀，物业做出了名头，人们就愿意为了这名头付出溢价。回过头来老刀可没有因为万科层高有问题，就忽视万科物业的优势。那些品质鹤立鸡群的盘，增值率上也许不是区域内Z高的，但也不会是Z低的，对于买房是为了住的人而言，这就够了。

本帖Z后由 牛壮壮11 于 2019-04-22 22:20 编辑

    谢谢，没想到大侠对刀帖读得如此之细。这段话本人截屏留存了，必须的！

    其实老刀清楚，每每老刀出来，就会得罪不少人。因为在坛子里不说真话，不对明显的坑提醒之，如何对得起自己这一ID的定位：“以买家立场评房”？

    有几位做房地产的朋友对老刀是蛮头疼的：软硬不吃，对开发商没有欲求，每每直击要害，属于较能影响网民消费观念的独立ID（这是一位超级私募老总的评价，有点过誉，但他坚持这样看）……

   所以，要么我不发言，要言说的话，必须实话实说。当然，由于手头事多，近年若不是自己置业有所感悟，我是不会关注楼市的，一是没有那多的精力，二系也想树敌太多……但是每次总有人对老刀不依不饶，换来的自然是底裤渐落……

   好在万科现在顺应大势，超过2.8米层高的产品，越来越多了。

     汉宫一号留影—— 

     当时这套空中小别墅系尾盘（2012年？记不大清了），大降近两百万甩货，900万可拿下。我马上通知较想入手江景房的黄先生，他犹犹豫豫没能出手。过了两年他说买了万达正对江的大户型，我说东晒西晒啊（其实我讲过综合言哪两栋强些），后他又想搞套东湖·纯水岸的楚国风格别墅，我表示这种产品有三大不足，但Z后其买否就不知了，他没给我回音……

    有个感觉，武汉的富人除了没有北京、山西、广东的豪气，在信任度上也是较为九头鸟的，结果呢，痛失良机！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-23 09:40 编辑

老刀对牛壮壮的回复又被吞了。

感觉老刀近时成了重点关照对象！

很赞同。。

你分析的没有问题，老刀分析的也不错，房子居住属性理应放第一位，可能你是从资金流向或者未来规划等字眼产生误解。我表达的意思是，豪宅区Z主要的基础在于居住的人群的实力。楼盘品质与业主的实力是相辅相成的，圈层效应更加重要。例如，世纪江尚、晋合世家、万达公馆等与武汉天地新盘都是竞争项目，由于居住环境和体量及配套的差别，现在的差距也就很明显了。晋合世家是天地二期（紧临二桥的组团）同期产品，世纪江尚、万达公馆和天地B地块4期为同一产品，当时的4期都不看好，都靠二七了地段差以前鸟不拉屎的地方，没人会去买。现已是武汉有钱人Z密集的区域，房价贵也就理所当然了。

相反只有真正有实力的人入住率高了，房子的综合条件才是Z好的，房价才会更高、更稳定。我要反驳有一观点的是关于房子的景观、绿化等不应无线放大。

但自然景观和木本植物丰实度，是豪盘的重要指标啊~~~

特别是自然景观的对豪盘的支撑有时还是Z为重要的条件，古今中外均是如此。

   老刀回复牛壮壮的帖还未放出，那就重发哈这回帖中与豪盘选择有关的小例子——

     汉宫一号留影—— 
     当时这套空中小别墅系尾盘（2013年？记不大清了），大降近两百万甩货，900万可拿下。我马上通知较想入手江景房的黄先生,说一切均好就是楼层高了些。他犹犹豫豫没能出手。过了些时他说买了万达正对江的大户型，我说东晒西晒啊（其实我讲过综合言此盘那两栋强些），后他又想搞套东湖·纯水岸的楚国风格别墅，我表示这种产品有三大不足。Z后其买否就不知了，他没给我回音……
   有个感觉，武汉的富人除了没有北京、山西、广东的豪气，在信任度上也是较为九头鸟的，结果呢，痛失良机！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-23 11:21 编辑