你干嘛说的那样委婉，直接说他完全不懂投资不就行了。我直接揭了他的老底，他就气急败坏了。   

把房子本身的属性无限放大，不考虑投资层面、金融层面、配套层面的其他Z重要因素，自然会得出跟他们一样的结论。明显就是不懂投资还喜欢装13，只关注房屋硬性指标的过时玩意。

你也不用多解释，过5年，二七伪豪宅房价自然打他们脸，跟天地B区价格现在打他们脸一样的。

啊，还好意思说，简单讲，买华发，你是真真的坑爹了！不知你这样将父母辛辛苦苦积攒的钱用来蹭富人区，一个国家的限高令就让众多潜在客户转投他盘，是否已初感寒意阵阵。

还是那话，你得苦练盘感。

二七滨江片，华发可说是Z差的一个盘了。还不用说居住的舒适度，就是金融属性——如回报率，也是Z差的~~~

炒房Z为重要的是什么？还是这四个字：智商+文化！

哈哈哈    你的意淫能力真是强   还国家的限高令让众多客户转投他盘    还华发Z差所以增值Z差- -     我是真的懒得反驳你，完全不值得跟你讨论。

你帖子里好几个人问你呢，东湖旁限高，所以东湖旁的高层就不值钱了？你的限高让二七不值得买的逻辑何在？你咋不敢正面回答别人的质疑呢。

华发在二七Z便宜，有小户型，又是唯二毛坯，享受核心区配套，增值空间反而是Z大的，你完全不懂投资就不要来祸害人了好吗？好好推你的老破大，说不定哪个人傻钱多的老铁就上了你的当。

意淫？哈哈~~~ 老刀的关注度与号召力是一篇篇还靠谱的网帖累积起来的。亿房、搜房、得意、还有外地的凯迪、东方财富网、知乎~~~在哪被人打脸了？！

还是不要再谈华发外滩了，不然底裤没得穿了~~有些不足，我现在只是轻微提示，有些我避而未谈。

国家的住宅限高80米的限高令，是2018年12月1日正式实施的，作为一个投资者误买了超高层的确郁闷，但若看不到政策有个延后期，五年后基本上看不到28层以上的新楼，且国家为何要实施限高令的本意广为人知后，超高层渐成鸡肋的后果，建议你真的不要再写房评了，因为你不尊重事实。

还有，你口口声声华发是豪盘，难得不知超高层+容积大于5已判定华发嚎不起来，再来个+小户型，你这不是给自己雪上加霜吗？

着急，亏你还是武大出来滴~~~

可笑，我哪句话说华发是豪宅品质了？你别意淫好不好。正是看中它不是豪宅品质，没有装修溢价，增值空间在这一片大才买，你就别用你那老掉牙的眼光来看现在的楼市好吗？啥都不懂还喜欢装13。

再者，你现在有啥号召力？我只看到某些喜欢装逼伪大神和固定的那些个小号水军捧你臭脚，好多得意群众委婉含蓄的提出了对你的质疑和否定，你对这些质疑避而不谈继续编造你的那套风花雪月忽悠文，大家都在问你呢，东湖边限高就意味着东湖高层不值钱了？

被打脸了还嘴硬，脸皮也是厚的不行。我武大出来的就不能揭穿你的忽悠把戏了？

    看你发的帖，买了个蹭富人区的华发多了不得，还大书长帖与融创中心壹号院比（不认为华发是豪盘为什么同壹号院比？），牛壮壮指出了你的不是，看你那个口气，真有点不知天高地厚——

    -

    说牛壮壮没见过世面？别说细读长帖，只要看几段对话，就知你同牛壮壮差太远，但却总是用那种色厉内荏的可恶语气怼人~~~

老刀若不是这次自己置换住宅，不会复来这里说是次置业的感受，没曾想两年不来，粉丝热情依旧，流量不导自存—— 说本人想做自媒体？岂知老刀认为那只是一个“自述”的玩意，没有论坛的“众论”好玩，但这次接连遇上你这样的技差嘴狠的“新秀”，老刀晕，特别晕~~~~

我说话就这样，对人又对事。对这个牛什么和你   我没什么素质可言，你觉得我说话不中听，你喜欢听别人委婉的否定，我这里没有。我可不像你一样，做个伪君子成天装13。

你啊，就知道拉虎皮扯大旗，翻别人的老帖找破绽，显得你非常low非常下作非常小人，既然手段如此小人，何必装作一副君子呢。不累吗？

    这里是论坛，是来论理的，瞧你，总是这样的态度怼人，常常口号似的说别人不行，不对，又拿不出支持自己论点的论据~~~大学教育应有思维训练的，不应这样啊。

    我态度好与你论理，你说是装；亮出你华发蹭融创壹号豪宅的证据，你却说是小人手段。并不止一次说老刀的判断是错的，又举不出错在哪的实例，这怎么让你的兽粉们信任你呢？

     唉，着急~~~~~~~

呵呵呵，又是小人先告状，到底是谁在回避得意网友们对你的质疑？到底是谁在忽悠？你心里没点数吗？

被拆穿了被打脸了就只剩下无中生有恶语相向？

武汉老刀发表于 2019-04-22 18:33 大侠息怒，这种水准的人，不用理的，已成笑谈。不知他这个ID以后还好意思用不？上得意的都是有分辨力的人~~~~

本来是犯不着跟这种人计较，主要是这个ID太给武汉遭黑了，都这种素质了还谈什么武汉越来越好，简直醉了！

话说回来昨天和人闲聊的时候他谈到了你发的帖子，主要是说那个住宅80米限高的事情，按照住建部一刀切的政策其实是对武汉的城市规划有很大的影响的，武汉市为了尽量提高土地价值，从16年开始推出的市中心土地容积率就居高不下，二七滨江Z为明显，居住地块的容积4.7-6.8不等，容积率低于5的只有2处，在我看来如此高的容积率势必会影响到居住的舒适性，虽然现在还没有集中交付，但是从实地考察的情况来看，大多是合围式布局而且建筑密度确实很大，部分房源的采光和隐私问题将不可避免，可能有的人不在乎，但是站在我个人自住的角度，确实不太会考虑这种高容积率的楼盘。如果投资的话需要考虑的因素很多，主要是性价比和升值空间，那就不好一概而论了。

这次住建部的政策出台，没准会给市场带来一定的转机，对于购房者来说肯定是容积率越低舒适度越高，问题是土地价格也有可能进一步攀升，购房成本也会上升，作为购房者，我们只能边走边看了。

另外也谈到了关于你的争议问题，我就这么随口一说哈。我认为争议较多的原因主要是老刀你的受众面比较窄，按照你对住宅楼盘的要求，自然景观、区域位置、舒适度这三项是排得非常靠前的，但凡能同时满足这三项的楼盘基本上价格都不会太亲民，确实你探讨的楼盘也都是在武汉市价格很拔尖的，而这些个楼盘的购房者平均年龄偏大，可以说大多数能够买得起这些楼盘的人都不会没事泡得意论坛，所以说和你探讨的大多是年龄结构较轻而且不具备豪宅购买和品鉴能力的人（当然也包括我），压根谈不到一起去，没有争议才见鬼了。

  这些人房子的事知之甚少，口气却一个比一个像大佬，老刀真的好晕又好笑~~~

来看看热闹！

二七滨江的盘老刀肯定都了如指掌，能否给分析分析各个盘的特点，以干货飨读者？谢谢！

你不愿回应，因为你内心是明白的，结论支持不了你的逻辑，除非你连Z基本的金融逻辑都不懂。很明显，如果住宅限高令80米无条件执行，带来的结果就是出让地价提升，购房成本增加。诚然，容积率的降低对提升住宅舒适度有帮助，但市场经济下这一切都会体现在价格中。因此，对于你所鼓吹的限高令让现在的沿江超高层陷入窘境其实是完完全全说反了。在同一片区，享有同样的配套、环境、管理条件下，超高层更多了拥有更好视野和相对更低机会成本的优势。黄浦湾现在做50多层买5万，假如黄浦湾来个二期，按你意思限高后只能做二十多层了，你说宋总是卖5万还是10万？那么再问广大意友，是愿意买40多层的5万江景房还是十几层的10万缝江房？我想你不是不明白，而是你另有目的而已。

正在规划下月带孩子去遛娃神地关西一线看到你的名字 你在大阪？

你的帖子中的感觉是对的。

在他另外一个帖子简单提及过 行业内很清楚居住区规划 现在是8万人左右的居住片区的规划（算一下是什么体量就明白）。简单说 1）四新和光谷东能涉及的居住区规划都批了超过十多年了。2）武汉再要上报居住区规划 应该是长江新新城 左岭新新城一类 8年后能动工属于Z快的 但是真和我们没什么关系。

记得好像也提及过 纽约巴黎新加坡 别墅豪 但市中心豪的不行的超高层比比皆是。容积率毛关系都没有。商务地段 前后view 高级物管等是关键。

虽然你感觉对的 但是真没必要和他认真。 还是那句话 大家谁手上没有几套房子 帮助我们吐货 真心要感谢。

    一些人为了维护自己买房高手的形象或其他目的，不惜置住建部的限高令于不顾，那就看5年、10年以后超高层的市场价格吧。

    当年老刀追问层高，亿房某名人与老刀也是不依不饶地怼，结果两年后他与网友互动时在留言中不小心道出原由：手中的三套万科的房已出，看了哈棕榈泉，想出手。

    原来如此，看来是老刀的提醒，促使他及时调仓~~~只是苦了那三家接盘者，住之不爽也许过不了几年又得再寻空间高点的住宅，尤其是想装地暖滴。

老兄，我觉得你完全没搞明白“市场经济”，Z基本的问题：中国的房地产市场是市场经济么？OK，这个问题太敏感你说你不愿意回答。那咱们退一步，就算中国房地产市场是市场经济，那么在市场经济下，定价的基石是什么？从你的表述看，现阶段五十层楼容居率5的武汉绿城黄浦湾卖5万，那么改成二三十层楼的武汉绿城黄浦湾，卖价就要翻到10万。看来在你眼里，现阶段卖价五万的高容积率绿城黄浦湾就成了定价的基石？我想问你一句：凭什么？你凭啥觉得现在这个容积率5的黄浦湾五万的卖价能够成为衡量房地产市场上价格基准的？

按你说的，然后我这里再帮你除掉一个障碍“ZF备案价限制”：武汉这个绿城黄浦湾把层高改到二三十层，容积率降到3，ZF也爽快的通过了备案审核。很好，这玩意儿卖出了十万的单价。哥么，你对中国现阶段城市房地产市场有没有Z基本的概念？你知道10万的单价是啥意思吗？举一个Z直观的例子，上海的正宗绿城黄浦湾，3出头的容积率，层高二三十层楼，你猜猜人家二手房均价多少？十二三万上下。那么好：人家地处上海市内环繁华外滩、一线江景、窗外能看到陆家嘴和中国第一高楼的住宅卖十三万；你一个地处武汉市工地二环、二线江景、脚下是老破小、窗外江对面是清一色密密麻麻刚需刚改商品房，究竟是哪来的勇气卖十万单价？就凭这玩意儿名字也叫绿城黄浦湾、然后容积率和上海那个差不多？你以为宋总对市场的认识和你一个等级？

那么再把话题说回来：住宅限高80米的行政指令，你觉得这命令的效果是用来提升住宅单价的？国家一边花力气控制房价：取消棚改，甚至数十年后重新两税合一；然后另一边又出个政策让房价翻倍？国家基于消防安全考虑给住宅设立新的参考依据，到了诸位嘴里，倒成了房价的推手。你们一口一个“逻辑”，能不能告诉你们的逻辑在哪？你们的逻辑除了指向“当前武汉绿城黄浦湾单价五万合情合理、超值、高性价比、买到就赚到、不买是傻瓜”这条之外，还有其他的什么意义吗？

本帖Z后由 牛壮壮11 于 2019-04-24 10:18 编辑

    壮壮威武！

    感觉这些人不是不懂，而是故意装苕。

    因为背后牵涉太多的利益相关人：有想大赚一笔的是开发商，有摇旗呐喊的推广人，有误买嚎盘的消费者，有想使其助力片区房价的各位“高邻”…………

    所以，他们会自动结成利益联盟，忽悠消费者。

    只是“九头鸟”们真的那么好忽悠？若说以前在“二七吹”的狂轰滥炸下，把有些人整得晕乎了，但现在已挑明超高层已为国家设限（除了消防、技术安全，也请大家网搜哈“超高层与身体健康”）、高容积率直接打击豪盘品质的情状下，仍信口雌黄，就有道德疑惑了。

   各位保重，得注意晚节！