10年后你们两个计算的房产价值都不是一样的，一个是375万，一个是500。

有道理，走日本模式，肯定亏。走委内瑞拉，津巴布韦模式，饭都吃不上了，房子还有人要吗？就算房子一亿一平米，那一亿元还买不到半个馒头呢，

所以，无论走日本还是委内瑞拉，津巴布韦的模式，都亏。

10年前的豪宅是这个价格啊，豪宅，贵了，价格高了就炒不起来了。

活捉一只ZZ，怎么空军都是这种弱智战5渣？

不是每种房都涨幅达标的（涨幅不如通胀），也不是所有人都有勇气和能力买房的。本身房价跟收入就不对等，至于你说的政策卡死，其实每年都有新的规则，这么多年还是没玩脱，至于大家买不起，只能说有几大能力煮几多米噜

没有无原则的空，也没有无原则的多。

现在2019年6月中旬，为什么看空，是感觉这个时候，武汉房价还有下行的趋势。这个观点我在2017年就发帖子说了。

事实就是如此，2018-2019年的房市，主旋律还是个跌。就算新房的备案价是略微上涨的，相对于通胀来说也是跌，何况，我认为二手房交易才是这个市场Z主要的。

LZ也是Z近买房买的太投入了。如果是中介，为了生计吹涨吹跌，那是生活所迫；如果仅仅是消费者，看个人的选择和眼光吧。

我觉得至少半年后买房，才能抄到底。

京津冀、珠三角也有便宜房子，无非是老老老破破破小小小，20多个平方的，地下室，没有两证的各种不爽瑕疵房。不要说“那哪能住人”，能力决定舒适度，哪怕武汉，一样有人住和买卖。

不要讨论了，老郭的原话：历史证明凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区，Z终都要付出沉重代价，凡是靠投资投机房地产理财的居民和企业，Z终都会发现其实都很不划算。

新一线只会越来越贵

每年上涨5%谁告诉你的？解释下西安

投资本质上来说就是投机，低买高卖，选择低估值的品种才是王道，前几年卖3万多的豪宅，泛海，武汉天地，积玉桥的万达，现在的价格哪个翻倍了？越是贵的越涨不动，越是便宜的越能翻倍，现在的房价已经接近前几年豪宅的价格了，后面肯定很难涨起来的，

未来10年粮食的价格涨幅肯定远远超过房价。

楼主能不能谈下你对房产税的看法，比如什么时间段推出，推出后对房地产影响有多大？谢谢

房产税推出时间也拿来问，你还真把LZ当根葱？

http://m2.deyi.com/t-11994173.html我写的很清楚了

眼界放开点，250万的房价即使翻3倍，你也就赚个500万，现在500万能干啥？一个虾子店一年的利润？多少钱干多大事，先好好想着赚钱吧，别劳神费力的算来算去了。

钱难赚，赚钱难。

本帖Z后由 map事 于 2019-06-17 15:41 编辑

楼主关于武汉的土地收入，只写了2015年，不知道是没查后面的数据还是故意回避啊？

账算的没错，房地产大概率在长期是看涨，也没错，但关键是，10年下来，一年平均能涨多少？买不动产扛通胀是对的，但是否能跑赢理财，过去是远远跑赢，今后的新常态可能是略为跑赢，不能按过去的投资逻辑去乐观的判断了。你看为什么央行要限定首套房上浮利率，很明显，现在不鼓励你买，这就是明确信号，我也看多，但这段时间不见得下手Z好，看不懂的时候，多看看再说

这还用得吵，早有人研究过了，还是诺贝尔经济学奖获得者，房子确实在长期趋势中可以抵抗通胀，但是收益低于美国股市收益。前提是-----周期30年起步，瞎买的话说不定你这半辈子就完美踏错这个周期

以空空的逻辑，买房不仅不能抵御通胀  而且亏钱