是的    这才是正解。对于屁民和穷人，选项不多。

对于中国来说  1线2线城市房价崩盘=国家崩盘  如果这点你有疑问，那没办法交流了

我觉得现在房子Z大的问题是杠杆，可以说成也杠杆，败也杠杆。3成首付，贷款70%，相当于用了3倍杠杆。如果房价涨10%，那么就是用30%的钱赚了10%，回报率33%。反之，如果降了，也是降了33%。所以，未来房价的涨跌不能用过去的历史做推演。2008年-2018年发生的事情，不一定2019-2029年会继续发生。假设历史同样发生，是“经验主义错误”。我Z近在看[原则]这本书。里面有个“原则”很有意思，作者作为操盘手和决策人，不主张去判断未来会发生什么，而是要基于现有的信息去做Z优决策。

有理有据，心服口服

是的，完全同意

微观分析和宏观数据往往得出相反的结论    绝大部分人无法一窥全貌  

内容被自动屏蔽

记住一点：经济形势越差，房地产行业越火热。

专用majia发表于 2019-06-17 14:20 不敢说话，瑟瑟发抖

大神又赚了多少

他也说了，新房500，老房子375

之前买房，杠杠就是赚钱的利器。。国家这不前几年一直在去杠杆，现在政策是稳。

保守点说，12线城市下跌个40%，很正常，国家也不会崩盘，崩溃的只这三年高杠杆上车的少数人，韭菜的承受力有目共睹。

崩盘绝对不可能 GUOJIA直接出台政策 二手房10年限售 你卖个卵

而且价格基本上都算合理 新房价格GUOJIA也是可以调控的 所以不存在崩盘论一说

至于跑赢通胀 我怕你是想多了

今年LIANJIA武汉二手房挂牌9万多套
再过5-10年 起码会有20万套多的二手房 每天消化5-20套 1年消化1000套不到 估计100年都卖不完 你的房子 放了20年后 涨了50%不到 而且挂牌1年连个看房的人都没 你告诉我已经跑赢通胀?请问你有脑子?

本帖Z后由 武汉房神 于 2019-06-17 20:46 编辑

多少来着，明年链家愿意的话20万也不止吧，在加上其它家大中小型中介，明年6月40万套不是梦！

首先，我认同楼主这种投资秘籍，确实10年能让房价翻倍。但是感觉只适合有闲钱没地方投资的。我手里子弹不多，一年理财收益十来个，年龄大了求稳，不能跟20多岁的小年轻比。老美甚至全世界都不允许人民币贬值，在这种横盘或者微跌，二手房天量的趋势下，等攒3-4年钱又有闲钱百把个再入手，更符合我自己的实际情况，即使有个20%的涨幅也能接受。

一二线楼市投资肯定是比较好的理财方式，08年入手肯定比05年入手好，15年入手肯定比11年入手好得多，只有少数人买在起涨点。政策来了，房子虽然短时间涨得快，但是信号也很明显，15年底和16年初武昌和光谷翻倍，但是汉口当时还没启动，机会总还是有的。半年时间从1.2万到2万的楼盘很多。

举两个例子，同事14年花了1.1的单价买了南湖大华，16年底就2.2万了，现在也才2.3万，可能很长一段时间都是2.3。另一同事16年买的188，16500的单价，现在估计也快解套了。

我个人认为刚需买房，跳起来够得着就买；投资买房，符合自身情况更好。

赞同，房价是不可能崩盘的，只会根据国家需要调整横盘和稳涨的时间。我觉得军运会以后，明年出存量5年限售的政策，概率会很大，减少流通盘，为新盘稳定和涨价打掩护，而且会在二手房贷款交易流程上让交易很不舒服，次新房限售不让卖，过8年的老房子评估价跟不上，贷不了几个钱（现在惠州就是这么干）。那时候刚需和短期投资客都不舒服，刚需买房一分不少，每年涨价。买二手房，大多都是看不上的老房子，银行也不给贷几个钱。

这就相当于打牌，玩家互有输赢，但Z后都便宜开店的了。

计算上不满2年税费5.2%

计算上通胀

计算上贷款利息 就算首付30% 房价1年涨10%

利润也未见得就是33% 你是太理想化了

你这40万套也太夸张了好吧?很多是置换的 卖1套买1套
比如买学区 或者换工作 或者结婚离老婆单位近 或者小换大 或者拆迁 或者离父母近

假设你是对的 这2年经济完全不景气 这是大家公认的吧?公司裁员 贸易战

房子租不出去 武汉二手房不同区域也跌了10%-30%

你不是说房地产会很景气吗?为啥二手房没人买?有钱人的脑子呢?

北上广的投资者呢?都死了?

按你的逻辑 武汉现在均价起码2万2-2万4 不说翻倍 起码涨30% 不过分吧?

实际只有1万7还有下跌的趋势

本帖Z后由 武汉房神 于 2019-06-17 21:31 编辑