现还在外，大家有问请留言，明天上午八点前回之。，

现在手上有85W 在吴家山是买老城区二手房 还是临空新城的新盘?

刀哥吹逼，必属精品，恭喜刀哥北海归来

    所以不能倒在黎明前，降价卖房——那些想低些、再低些买二手房的网友是不是很恨老刀？

    不过，还是别太贪心，这一年多的市场萧条，已给了买家太多机会，把握不当，机会便失。

    所以，本人这次从珠海回来，一是不卖那个每月净收4430元租金的LOFT——汇海租出去滴，果然是无缝对接换租客，且一下涨了400元——每月租金4700元，第一年物业费我出，270元，4.5元一平米；明年约定不涨价，但不用管物业费，也就是说第二年每月可净收4700元，对于一个拟卖145万的房而言，可以了，何况是新房，房价慢慢上行幅度比步梯老房大。（下次写“老刀房屋置换完结篇”，我会贴出这一新的房租合同）

    二是将拟卖的三套房全部涨价挂出——如北湖的那套学区房，从136万逆市涨到了145万元。为何有这样的自信？哈哈，因为这是老刀的房子，不论是电梯大房，还是房改步梯二室老房，均是老刀细审精选过滴，何况两套有拆迁预期！

   这三年变化不小，自留区的发力，就在这几年了。因其背靠澳门、位处粤港澳大湾区，洼地态势明显！

不算用心吧？不然也不会提醒大家关注14、31楼了—— 读刀帖，可能更应关注后面的补帖，因为随意而出的话，不少是本不愿在帖内展示的“真言”。哈哈~~~~~~

    较遗憾。

    后发现不远的双月湾海水可比清水湾，但也只兴奋了半天，接着也是大写的失望——因为10个小时后，就找到了新盘售价1.9万元，却有人1.3万、1.4万出售观海效果更好的一期的原因！

   为何如此？现在不便说，不然特约稿就没看点了——这组广西、广东沿海看盘记的特约稿，大概有七篇，巽寮湾应是Z后一篇，不过也可能不会发出——这得看约稿的网站了。

    现二手房不大好卖，如果资金一时转不过来，还是买小些的吧，路得一步步走。

    看文字，好像是投资性购房。若是非刚需，在武汉投资性购房的机会不大，又有深圳一说，为何不关注一旁的珠海横琴？现在买住宅的话，一倍的涨幅，小菜一碟啊~~~~

    还有，刚才这个回答或可参考哈——

     武汉老刀 2019-7-2 05:41

     现在置换应是机会，但卖房可能不大好卖，价也起不来——目前买家是大爷。若能借一笔钱周转，现在压价买下看中的大房，再两三个月后二手房价升时卖掉小房，可能就算是做了一个“低买高卖”的小波段—— 把控得好，差价还是不小滴。

横琴的房子已经涨了很多波，我有很多的同事在那里买了房子，甚至还有买一层楼的。但基本都是澳门人，内地人买的很少很少。而且现在非常的惨淡。

因为深圳已经小两套限购了。想把父母户口转过来。但是武汉户口转出之后，武汉再也不能买武汉了，又有点可惜！反正之前每次买房都决策不太好，之后的换房异常艰难。

   记住老刀的话，截下现在的价，还有一波涨！

中不溜秋的房，若无明显的价格优惠，就搞城区大片没有高楼的老破小~~~~

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下了，得外出。大家继续留言。

      得意和网友，应尊重这些原创者的劳动

    这一楼，本人转发到本帖来——

     相关链接：http://www.deyi.com/thread-16301903-1-1.html

   庆总好，我也认为就是那人。这人还不是阴郁，应是阴鸷！

   前些天，本人遇上了得意的Y总，也是地产版块的总负责人，谈起了得意的网友构成，我说一定要尊重那些有原创力、有独道见识的ID，一些不大写帖，但对活跃论坛贡献大的ID，也要梳理——有些人观点不一，这是好事，论坛就是要观点交锋，有争论，有热点，方可让网友有你来我往的争辩中受益。

   他让我提供几位高手，我说有的人写帖不多，但出手皆精品，跟帖均玑珠，如牛壮壮11；有的预见力不凡，对得意及网友贡献甚大，如aboy0505；有的理性温和，虽一直与老刀观点不一，但分析力对意粉是有益的，如Y   ,还有一直客观的“坨一坨的爸”、“hold不住了”，“菜大 侠”、“lys82”、“静玉灵晶”则明显是有地产智识的人！

   这些人是得意的宝贵财富，得意应敬之！

   而对另几位明显危害得意的TD，老刀也如实呈之，让他们查哈这几位的发言记录。

   有的多次给意得下政治坑，这样的人很容易查到电话打到人，是有办法治的。

   有的是唯恐天下不乱者。

   有的是……

    我说过，目前老刀和朋友是得意的守护者！

     再者，说句不少人听后可能不大舒服的大实话：

     武汉混坛子的人，是不大尊重这些原创者的劳动的，不说分享，就是顶帖也似舍不得滴，而问起有关自身利益的问题，则是追着问的——对这样的人，老刀也时不理的。某人我提醒过她怎么不顶帖、分享，她仍不动，其实我多说一句话，她是可以立省大概40多万元的，但是老刀也就不做这“活雷锋”了，对网上的“伸手党”必须如此，不然，论坛如何活跃？

     不过，武汉也有尊重他人劳动的人，且地位越高，财富越多的人，越是尊重人。

      坛子里有一位目测的过亿的网友，因正犹豫时见到了老刀关于二七滨江的帖子，他果断6百多万司法拍下了滨江苑的一复式。且多次要求加我微信，加后他说的第一句话是：感谢刀爷多年来在地产投资上给他的启发，说江尚的两套房就是按刀爷的心法入手滴。

     我说江尚我没说它好呀。

     这位大富翁言：关于岸距、观江高度都有说的……

     近一月，他又司法拍下了两套近千万元的两套房。且每次都与我分享。

      其实，他的投资理念也影响着我。谢谢这位得意的隐形富翁！

      还有一位来自珠海，前几年一下拿下了东湖边上的三套豪宅！这位地产投资大咖，不仅在得意感谢aboy0505、老刀等的信息使他少走弯路，还在其他论坛表达了对我等的感谢。并不止一次说，若到珠海一定要通知他。

      这些，均让人心里暖暖滴~~~~

      的确，武汉人在某些方面是有不足的。网友对这些原创者的劳动不够尊重，或许“市民性”的整体提高尚待时日，若网站也这样不对这些原创者予以关怀，他们还会在此奋笔疾书？

      别忘了当年群星灿烂的亿房论坛，在全国也是排得上号的，且是一个真正能影响投资观念的地方，广告的三成多是源自开发商对其论坛的在意。结果，那位L总觉得我开了论坛让你们免费玩，还要尊重你们？……结果大家纷纷离去，亿房也就一蹶不振。

   相关链接：http://www.deyi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16301903&pid=136088759&page=1&extra=#pid136088759

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-07-02 09:33 编辑

因之，不能步Y房论坛的后尘啊。

这个私信~~~~

学习了。

老刀老师，请问堤角那边的房子升值空间怎么样？预算有限，好多地段买不起