那倒不是，这个是居民自愿的，不然其他都安了。

能不能说通俗点，简单点？

理由就是一二楼的房子在加装电梯后没有高楼层的房子值钱了。如果二手房没有电梯高楼层很难脱手。

这个主要是三个问题，全部同意安装难，按楼层算钱难。

Z重要的是，许多都不是电梯厂家直接来接单和施工，皮包代理公司或者就是中介吃一口，还有些楼栋主导人也要吃一口。这导致整个价格要高出实际价格许多

不错，所以每多出一个成功的案例就会给后面的人一个参考，时间长了自然就好处理（分赃）了！

本帖Z后由 坨一坨的爸 于 2019-07-11 14:51 编辑

我儿子家住奥林匹斯花园6层的复式楼，就因为没有电梯刚刚卖了，买了常青花园的，我问物业她说这里是三环了，估计不会装电梯，这次的旧改主要还是市中心老破小！

你这例子就是Z好的说明。

二楼增值肯定低于高层的增值，二楼却没有要补偿。

总的来说老破小改造岁整体房子是有好处的，但是对顶楼增幅Z大，这也是不管那个地方都是顶楼出钱Z多！一楼基本不出还有的要补偿。具体看个体，但随着出来越来越多的方案，自然大家就有个谱了，不像现在有的动不动要补偿50万，100万什么的，有的总觉得的不划算，就是不同意，也说不出个所以然，关键问题搞清楚了，就好了！

我家青年路的老破小也想装电梯，我家4楼，让我们出2万，被我妈拒绝了。如果免费装，我还是愿意的。

其实所谓的协调，分摊就是解决这个问题，预期增值问题，就像前面的说的，假设本案例6楼增值20万，一楼增值5万！（实际差不多就是这个数），这样一楼就等于说六楼要赚这20万，要看一楼同意不！那么稍微公平兼正常的就是增值差距20万-5万=15万，他们的差距15万，即便6楼分摊了8万，还多7万！所以一楼一分不出，包含以后的维修费，所以这个分配其实是比较合理的！

感觉大家都在谈装电梯以后增值的问题，忽略了一二楼的流动性问题。一个片区的需求就这么大，看得上老破小的就不多。装了电梯以后高楼层随时可以合适价格套现，一二楼就可能降价降的滴血也卖不出去。

要是ZF部门出面可能容易些，只要出资合理一般的人都会支持，必竞社会在往好的方向发展

一楼的话给补偿的不少，尤其是一线，因为他们房产总值高，增值幅度也高，所以一楼要补偿，二本案例增幅不大，也就是20来万，所以6楼（7楼）8万（以后维护也要按照这个比例分摊），一楼（2楼）不给钱也可以用！

本帖Z后由 坨一坨的爸 于 2019-07-11 15:14 编辑

例子举的不对 修地铁是第三方zf主导的市政工程项目，地铁周边的业主都会受益。 而老房子加电梯是高楼层业主的集体诉求并不是1 2楼业主的诉求，且这个诉求是建立在1 2楼房产贬值的基础上的。

所以这个案例成功就是因为社区在中间协调，毕竟对大家都有利，顶楼获利Z高，出资Z多，因为以前例子少，大家没有谱，现在例子越来越多，基本上会形成一些靠谱的方案，以后就好推广了。实际上这个对一楼（实际2楼）不出建设费和维护费（包含维修和电费），也可以使用！也算变相补偿！毕竟要别人拿钱出来补偿心理多少不舒服！

装电梯，在一个小区里只会给高楼层提升价值和流动性。并没有在绿化，物业，安保，居住环境方面有任何提升。看得上这种老小区的环境，毕竟只有少数，装电梯不会带来更多对本小区的需求量。在需求量一定的基础上，1-2楼的流动性就完全丧失。

如果我是1楼且没有补偿。我就在电梯口封一堵墙，坐电梯请上2楼，估计2楼也会封起来，坐电梯请上3楼。实在不行我每天晚上起来把一楼电梯按键拔了，一个电梯按键几十块，到不了2000块，判不了我的刑也拘留不了我。

是不是增值天晓得

这个是没错了，谈不拢还是因为价格，其他城市也有补偿一楼几十万的不过啊人家一套大几百万，这里一套才百来万，所以即便增值也不过几万到几十万不等，补偿也不会太高，这里就用免费用，不交维护来补偿了。

一二楼没贬值，只是升值相对比楼上慢。

这要看实例，没有这种实际情况。

加装电梯，一楼的成交价降低。