你又在偷换概念了，不过好消息是这回你找的某某律师，总算也承认了yq属于不可抗力。这是我们的共识。

其次我也很反对以yq为理由解除合同。你可以看看我之前发在96楼的意见，我当时就已经明确说明，yq影响的只是那两个月，yq过后房东依然可以正常提供租房服务，所以我认为并不能作为接触房租合同的理由。这一点你也可以注意你找的文章说承租人要求解除合同的主张很难得到法院支持。也恰恰佐证了我的观念正确。

Z后前面你自己也说到了具体案件具体分析。你说的这个例子是北京的，武汉yq****两个多月，北京****这么久吗？这种案例做对比是不是有失公允？

“我发这个帖子也只是给需要的人提供一些法律支持”

法律支持？你是法官？是律师？是法律工作者？你能支持什么？凭你半桶水都算不上的法律知识？我干这行的都不敢这么说，顶多提供一点“法律意见”，你提供的，无非是你自己毫无根据的对法律的“解读”，上了庭，只代表你的“看法”。“支持”？真听了你的“支持”去打官司就输定了好吧。

我什么时候说了疫情不算不可抗力，请找出来，我一直说的是房租租赁不一定适用不可抗力，要具体问题具体分析，不光是经营性用房和居住性用房的问题，单居住性用房一个情况，同样要做区分。

你不光法律水平不行，阅读理解也不行，那个案子里说的很清楚，2019年12月底签订的一年期租赁合同，预付一年租金和押金7000，2月起诉，后来退回租金押金4000，中间3000块是什么？不就是3个月的租金和违约金？还跟我争，争什么争？能看懂文章再来谈好吧？

至于说你猜测北京和武汉的区别？前面说了那么多，可见你根本看不懂湖北高院的意见，说了对租赁合同要根据实际情况做具体区分，但大的法律原则是不会差的，民法三大原则，平等、自愿、公平，租户和房东是平等主体，不存在谁是弱势群体，这叫平等原则的适用，既不能偏袒房东加重租户负担——在当前的情况下根本不存在“加重”——也不能偏袒租户使房东利益受损——房东并无过错，强行要求房东减免房租，属于片面损害房东利益，这叫公平原则的适用，北京的案子就是基于上述两大原则做的调解，湖北的能差到哪去？把法的精神搞搞清楚吧，还真以为拿着本合同法就能判案子了

本帖Z后由 celine麦麦 于 2020-04-16 12:22 编辑

我能提供官方的法定信息，似乎要比某个自称是法律从业者，然后拿某野鸡律师意见来跟我辩称的人强。你说你是从事这个行业，但是我没有看到对应的专业素养。Z简单的你拿的例子都是北京的，北京的疫情情况能跟武汉一样。从这方面来处就是举例不严谨，我认识的法律朋友可不会这样做。

再反驳你一点。我之前是不是说经营性用房和居住性用房要做区分？你所谓的单居住性用房一个情况，同样要做区分。你都已经说是居住性用房了，本身就已经定性。至于你拿来居住是用来存放东西还是用来住人，那是你的事情。

再来谈谈你之前举的例子。你仔细看清楚你自己举的例子，2019年12月底签订的整年合同，在使用一个月后发生了新冠yq，协商未果要求退还押金，剩余房租电费共计7000元。以后双方谅解退还了押金和剩余房租4000元。

首先你要注意。这是已经使用了一个月，这部分房租本身就要扣除。其次，她的目的并不是退yq期间的房租，而是以yq为理由要求解除合约。这身就已经超出yq不可抗力因素外了，yq影响了你两个月，还能影响你剩余租房时间？甚至可以这样说，如果没有yq因素影响，她本身就处于违法合约，应该按照合同约定执行违规处罚。还跟我说是三个月的租金和违约金？还跟我争，争什么争？你自己发的文章看清楚了吗？

居住性住房，因为有确诊患者房屋被政府查封隔离，这个是一个情况，没有隔离的，又是一个情况，这叫区分对待，如果是前一种情况，主张不可抗力要求解除合同，是可以的，不要跟我谈什么一定不能解除合同，解除合同就不是不可抗力了，一下从一个极端跳到另一个极端，没这个说法。

说真的，你能解释就解释，不能解释就不要硬解释，更不要凭着你的想象去解释，不然上了庭，法官听都懒得听。司法实践中出现的问题多的很，不是非专业人士拿着“合同法”找几个专业词汇，再看点新闻就能到处套的，专业问题交给专业人士解决，OK？

我不知道你的法律朋友是干什么的，连找判例案例、提炼审判意见都不会，我看他也该回炉重造了，举北京法院的例子怎么了，严格说起来，在武昌法院举汉口法院的案例都没用，毕竟我们不是判例法国家，但是只要逻辑自洽符合法理说理充分，我举黑龙江的海南的西藏的案例都行，司法实践里面太普遍了，前提是要符合你案件的实际情况，不是东扯西拉，生搬硬套。

免费普法教育到此结束，说下去真的没什么好说的，不管你出于何等目的，谈专业问题就要有专业态度，特别是想在网上做导师，更是要搞清楚再发言，不要一知半解，想帮人却Z后害了人，真有人听你的，不分青红皂白去起诉，到Z后房租没省到，倒赔一笔诉讼费，不是亏大了？

本帖Z后由 celine麦麦 于 2020-04-16 15:09 编辑

我只是个小火锅发表于 2020-04-11 11:39 对对对，你牛逼，别人游街请求免租的都比你勺

不是一般的牛逼，庆幸没遇上这样的牛逼。

建议你好好看看我104的回复，你说你是律师从业者却连基本的案情内容都分不清，案情里已使用一个月到你那就变成了扣除疫情的三个月租金和违约金了。而且这个案件租客要求的是解除合约，并不是扣除yq期间租金，yq****影响你后续合同执行了吗？

请不要偷换概念。我不知道你是无意略过这一段还是故意没看到，诉讼要求都不一致，这种将其他诉求混为一谈的说法，我觉得这种情况不应该出现在一个法律从业者身上。究竟是不懂还是不愿意信？

法律科普到此结束，争辩无意义。不要盲信盲从野鸡律师意见，我国是法治社会，依法治国。

你可以去查一下。光谷步行街商户要求免租的案例，租客要求一无则免除合同、二免除一年租金。跟你这个案例何其相似，都是以yq为理由要挟，Z后处理结果是什么呢？

1.能免租，免租期为2020.1.23-2020.4.1。

2.免租前提条件：需配合要求，正常对外营业。

免除了yq****期间的租金，与我的诉求与法律支持处理结果一致，这是已完结的案例。建议你去了解一下，如果你不懂，我可以教会你用百度。

这是法院判的？

商业地产和居住用地性质一样？

说话别像小学生一样好吧，显得一点社会经验都没有

请教一下，我的租户去年底刚租了我的房子做培训，合同签的两年，还没开业几天，就遇到疫情了，空了两三个月，然后租户可能觉得不划算，就不想租了，请问这样可以吗

如果她要退租，押金是不退吧？

我想问一下，我空了三个月没住，房东没有免一分钱，我是主动交的房租，觉得都不容易。但是房租到期了，退租时房东不退押金，押金有1200，说是让我找到租户才退，而且按天数退，但是这个时期很难找到租户，我又离汉了，觉得嫌麻烦，打算就算了，但是心里有点不舒服，我住的是隔断间，我能因为隔断间举报房东吗？怎么举报？

不可以，这属于提前退租违规合同，押金不退。

如果是他要求减免yq期间房租是可以的

首先第一个问题你空了三个月没住，房东没有免一分钱。这个你可以不可抗因素跟他扯一扯。

第二个是房子到期了。如果合同到期，你没有损坏房屋。房东应该按照合约给你退押金。没有什么理由要你再去找人承租。

第三个问题。隔断消防肯定是不过关的。你可以打住建委的电话投诉。如果你不知道住建委的电话，可以直接打市长热线投诉问题，他们会把问题分到相关部门处理。

你有钱租户困难就减些，你是善举

他可以不租，你可以按合同收违约金，武汉市的制式租房合同上有提前解约的条款，承担什么责任说的很清楚，你把合同找出来对着看就行了。一般来说，双方不再继续租赁的情况，除了合同到期外，就是提前一个月告知，所以我们租房的时候都是付X押一，这个押金，就是当租户不告而别时，你可以收取这个押金作为违约金，此外就是合同正常到期后对房屋使用现状的一个保障。如果没到撕破脸或者玩失踪的地步，建议还是和租户协商解决，疫情当前，还是和气生财为贵

除非合同里有要求你找下家租户，否则房东的这个要求就是不合理的，现在租期到期，你有权要房东来正常办理交接手续并退还押金，你有必要把双方关于退房的沟通纪录保留好，包括短信、微信，有条件的话可以做电话录音或者现场摄像，作为申诉或起诉的证据，如果房东拒不退还你的押金，就看你愿意花多少时间和多少精力闹了，居委会、市长热线、法院，甚至去房东单位和家里去闹，方法有很多，看你自己平衡收益得失。

这个社会就这样，规则是为守规则的人而设的，对于不守规则的人，他们往往所付出的代价太低，这在一定程度上助长了他们的嚣张气焰，政府对于守规则的人的保护力度远远达不到保证一个普遍公平公正的程度

哪里的民宿啊……

记号