楼主不专业还冒充法律老师，结果被真律师吊打，估计在你的的眼里律师就只是简单的背法律条款，翻书找关键字的呆瓜子，本来免租就是个人情，心存善意互相理解的善举，被你胡搅蛮缠变成了据理力争闹上法庭的事，是嫌疫情不够严重，再火上浇油闹一闹吗？

小小牛仔发表于 2020-04-18 21:10 楼主不专业还冒充法律老师，结果被真律师吊打，估计在你的的眼里律师就只是简单的背法律条款，翻书找关键字的呆瓜子，本来免租就是个人情，心存善意互相理解的善举，被你胡搅 ...

哎呦我去 还有初一小号来洗地了啊 自己看看我对话 哪一条不是李菊福的怼回去了？ 专业律师就这个水平还不如买块豆腐撞死

请教一下，我的租户合同二月份就到期了，现在由于yq不能搬家，租户一直住在里面，没有续签合同，也不交房租，这种情况怎么办呢？

这里头有一个问题，我说的可以免除yq期间的租金是在合同期内。你这个二月合同到期是****开始之前还是之后？如果是之前应该补足差额租金（虽然可能就几天时间），如果是之后，你给他此前下了退租通知，到达解禁清东西退租，超出部分按合同约定扣款。yq****期间不该收取租金，因为是yq不可抗力导致他无法退租。

直接换锁赶人

这种班子适合睡大街

说这么多，我住的小区，已经好几家搬走了。武汉停滞了，还租房子，唉。我同事住的城中村，基本没回武汉。

说你是门外汉被专业律师吊打，就怼我是小号，看来你不但顽固还心理阴暗，那我是不是可以怀疑你是得意请来的水军，专门发这种挑拨离间的帖子？楼上律师的回复有理有据正气浩然，看不懂就多揣摩，不要死抓着不可抗力当救命稻草丢人现眼

请问谁说了不可抗力可以免个人住宅房租？拿不可抗力生搬硬套，硬扯到合同法上的是你，而不是任何专家任何部门，不要把你的个人理解等同于**政令，另外，不要随便说别人是野鸡律师，至少你是没那个本事考过第一国考的

不好意思 我援引的是湖北高院认定和***合同法，你口中专业律师援引的是“某律师意见”，你说说谁更专业？

以我列举的光谷步行街减免租金例子，是不是要比北京某居民住了一个月然后要求提前终止合同更为符合论题？

我当然相信***第一国考出来人的智商，但你要知道，有些人不是蠢而是坏。况且别人说什么你信什么？我是你失散多年的二大爷你信不？

如果你还是不相信，不妨我们以这个命题让法院判决试试看？反正现在线上法院起诉也挺方便的，输了承担对方诉讼费就行。

跟你真是白费口舌，脑袋机械的人就是无法沟通，看来你是不到黄河不死心，非要扣字眼生搬硬套，那你去吧，看法院会不会为你出个民法解释，保护你的两个月租金，Z好抓紧时间，不染热度过去了你也是白费心机了！

武汉市中级人民法院

关于恢复开放诉讼服务和信访接待场所的公告

为深入贯彻中央、省委、市委对复工复产工作的决策部署，方便群众开展诉讼活动，切实维护当事人诉讼权利，现就恢复我院审判工作有关事项公告如下：

一、自2020年4月20日起恢复开放诉讼服务中心、证据交换中心和信访接待大厅。

二、因疫情防控暂缓的开庭、调查、调解、质证等诉讼活动有序恢复。

三、为减少人员聚集，降低感染风险，建议当事人、诉讼代理人优先选择“移动微法院”（二维码附后）、武汉法院诉讼服务网（http://www.wuhancourt.gov.cn）进行网上诉讼活动。不便于开展网上诉讼活动的，也可通过邮寄方式向法院提交相关材料，法院将及时予以处理。

四、当事人、诉讼代理人确需来法院现场办理有关事项的，请自觉遵守疫情防控各项规章制度，全程佩戴口罩，主动出示身份证件和健康码，接受体温检测，如实登记个人信息。进入诉讼服务中心、证据交换中心和信访接待大厅时，请服从工作人员指引，与他人保持1.5米以上距离。未佩戴口罩，所持健康码为“红码”“黄码”，有发热、咳嗽等症状，或拒不配合体温检测、实名登记等人员，一律不得进入。

五、如需咨询相关法律事宜，请拨打12368诉讼服务热线，我院将全力做好接听解答工作。

不便之处，敬请谅解。

武汉市中级人民法院

2020年4月16日

来来来，武汉中院今天开放诉讼服务，去碰碰运气吧

受新冠肺炎疫情防控措施影响而无法正常履行的合同，是否都可以无条件解除？2月15日，浙江省宁波市海曙区人民法院受理了两起因新冠肺炎疫情引发的租赁合同纠纷，当天通过移动微法院快速审结。

　　第一起车辆租赁案件的原告是一名网约车司机，被告是某车辆租赁公司。原、被告双方于2019年11月签订了《车辆租赁合同》，约定租赁期限为1年，租金为每月3000元。原告于2020年2月15日诉至法院，称因新冠肺炎疫情影响，宁波市政府采取小区封闭政策，该情形构成不可抗力，要求解除双方之间的租赁合同，并要求被告退还押金9400元。被告原定于2月20日复工，希望与原告继续履行合同，表示若2月20日正常复工，愿意减免10日租金；若2月20日未如期复工，则愿意与原告再次协商租金减免事宜。原告Z终接受被告的方案，同意继续履行合同，并愿意与被告共同承担因疫情影响减少的租金损失，于下午3点申请撤回起诉。

　　第二起房屋租赁合同纠纷的原告孙某是某公寓房的房主，被告王某是网约房经营者。2018年11月，孙某将房屋租赁给被告王某用作网约房。双方约定房屋租赁期间为5年，租金支付方式为押一付三，每月租金2750元。2019年11月24日，被告按期支付了3个月的房租。随后受新冠肺炎疫情影响，被告称因出于社会责任，已经全部取消春节订单并全额退款，2020年1月底，其曾与原告协商租金减免事宜，原告未及时回复。2月2日，涉案房屋所在的楼房采取全封闭式管理，不允许外来人员进入。被告认为案涉房屋已无法正常使用，符合不可抗力情形，要求与原告解除合同。原告于2020年2月5日联系被告，表示愿意减免半个月房租，后期租金减免情况视疫情发展再协商，但被告坚持解除合同。原告遂于2月15日向法院提交诉状，诉称原、被告双方之间的合同长达5年，此次新冠肺炎疫情影响不足以妨碍合同的继续履行，被告解除合同系违约行为，要求被告支付10000元违约金。

　　经过调解，当天下午5点，双方通过移动微法院达成了调解协议，被告同意支付2750元违约金，且不要求原告退还尚未到期的租金，但因其人在外地，无法前往宁波腾退涉案房屋，希望原告给予其一定腾退时间。原告也答应等房屋封闭措施解除后再行腾退房屋。

　　■法官说法■

　　该两起案件均系承租人以新冠肺炎疫情防控措施系不可抗力为由要求解除合同引发的纠纷。所以，我们需要了解，疫情防控措施作为不可抗力是否构成合同解除事由。

　　当前新冠肺炎疫情防控措施，虽然属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，也并非必然导致合同免责解除。新冠肺炎疫情防控措施作为不可抗力，是否构成合同解除免责事由，与合同履行期限、合同履行内容、疫情影响程度及因果关系等相关。

　　具体到上述两起案件，新冠肺炎疫情防控措施对该两起案件合同履行产生了一定的影响，但该影响尚未达到令合同目的不能实现的程度，疫情结束后上述两份租赁合同均可继续履行，合同目的可以实现，故承租人无权以不可抗力为由要求解除合同。

我已经发了几个法院的生效案例，北京的有浙江的有，不可抗力不是解除房屋租赁合同的必然事由，你尽管可以去试一下，看不可抗力是不是免除租金的必然事由，湖北的武汉的法院会不会支持你的这个主张，反正你也说了，也就几十块钱的事情，是吧，这么有底气，几十块换大几千的生意，不做不是苕？

你之前说的北京案例，包括这回的房租案例，是不是都是要求解除合同而导致的违约？如果是要求yq期间的房租减免是不是基本都得到了认可？关于能否以yq为理由无条件解约我的看法已经很早就在六楼的回复里表明了，你可以看下。

希望你再回头看我的帖子标题是什么，避免无谓的争辩。

白交房租了

你口口声声的“不可抗力”“法律合同”，但你自己也就给租户免了1个月租金而已。

为什么你不全免呢？！

本来疫情期间如果房子空着没住人，房租是可以商量的，双方各损失一半比较合理。

很多房东都是善良的，会在能力范围内合理的免一部分房租，但请不要道德绑架！

因为毕竟房东也是疫情的受害者，也许经济上也很困难。

你的房东心太黑了！

首先你要明白不可抗力所导致的后果可以协商解决，我发这个帖子的意义在于，因不可抗力因素而导致的房租减免，至于减多少由租客和房东协商解决，我是希望能帮助那些房东一分钱都不减的租客。你自己也就给租客免了一个月而已，你听听你这话说的像不像道德绑架？

减了几套房一个月房租共计1万2，就当是做慈善了！

明白了，谢谢