肯定先还商贷了，公积金可以视情况而定，如果你资金紧张或者有比较好的投资渠道，可以先不提前还公积金。没有所谓的划算不，要想还的利息少，那自然就是月供高些。如果压力大，那就还的少些。等额本金就是刚开始月供高些，然后递减，自然还的利息就相应少些。但我想，一般人都是刚开始贷款时，资金会比较紧张，后面可能会松些。所以个人不是很建议等额本金。反正上面的回帖中我已经说了计算公式，你可以按此计算下

本帖Z后由 飘飘然的猫 于 2013-3-14 21:11 编辑

不打算提前还款就等额本金

楼主说的很有道理···能接受等额本金的，你就直接把贷款年限办短点不就好了。

前两天一个朋友买房，我建议他等额本息还得，今天老公怪我了，说应该让人家等额本金方式还得

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终于找到明白人了

对于“等额本息”和等额本金“两种方式，无论选择那种，银行都没有占你便宜，你也没有吃亏。

区别在于，当你有闲钱时，这个钱在谁手上。

1.在你手上时，你当然要多付些利息给银行。（等额本息的方式可往这个上靠）

2.在银行手上，那么你就少付点利息。（等额本金的方式可往这个上靠）

当然钱在你手上时，你可以选择投资，如果收益大于你的贷款利率，你就赚了。

35万贷20年，等额本金每月要还多少啊？

准备公积金贷款45万，30年。

等额本金每月是将近3000，等额本息每月是2300.两种都无压力。

但是等额本金的利息比等额本息的利息少了将近7万

我还在纠结到底用哪种方式？

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为什么无法提前？

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看了这么多也不太明白，我想初期压力小点，应该选择哪种？等额本息吗？ 而且我准备2年提前还款的！！求高手。。

本帖Z后由 五彩缤纷、 于 2014-8-1 14:53 编辑

只有我一个人没看懂吗？

我大概知道这两种方法一个是先还利息，另一个是先还本金，但是两种还款方法的结果我就想不过来了

利息太吓人

这么久的帖子都被挖出来了，想轻松点，就本息，年限多点，等以后有钱再提前还。

等额本金适合有提前还款需求的人群。每月本金不变，利息逐月降低。

等额本息前期还款金额中利息占比高于本金占比，也就是还款额利息大于本金，到了还款后期，利息还的差不多了，主要还本金，因此不适合提前还款。

楼里有些同志的回复正好是相反的。

亲，你这说的等额本息的还款方式。先还利息，后还本金，所以不适合提前还款。但本金则不同，每月本金还款额相同，利息因本金的减少而减少。适合提前还款。