楼主正解。我贷款时候算过。公积金30万商贷10万，总帐本金比本息少7万多，但刚开始本金每月比本息多还600,700，如果选本息，每月比本金少还的钱用来提前还款，5年不到也省7万多了。有能力月供2800，就选2800月供的本息，而不是本金。本息，头两年提前还款一部分，缩短年限是Z好的，年限缩短到一定时间就不要还了，不划算了。比如我商贷还第一个5万就缩短到8年，省10万利息。第2个5万再还商贷就只省1万。还公积金，第一个5万省8万，第 2个5万省5万，再还就3万，越还越没意思了。现在股市还可以的

等额本息，不解释，等额本金表面上貌似少了利息，仔细分析下就知道等额本息好

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此帖让我学到了，谢谢楼主的分享。问一下，我准备通过公积金贷款40万，用于投资理财，如果按照楼主的分析，我这种不想提前还款的，是不是还是等额本金比等息的划算呢？

学到了，谢谢楼主。问一下，我准备公积金贷款40万，用于投资理财，像我这种不打算提前还款的是不是还是等额本金划得来？

我觉得关于提前还贷，如果没有投资渠道，不管什么时候，提前还贷要好些，留在手上照样贬值或者挥霍掉。如果有投资渠道，那就另当别论。

哦。。。。。

等额本金没有任何意义。首先本金前期还款压力太大，对日常生活影响大些，而且本金提前偿还了本金，使得提前还贷没有了任何意义，其实随着家庭收入的增加，提前还贷是普遍现象。而本息就要灵活的多，有钱不想多付利息，每年可以二次提前还贷冲本金，跟等额本息就什么区别了。