楼主正解。我贷款时候算过。公积金30万商贷10万,总帐本金比本息少7万多,但刚开始本金每月比本息多还600,700,如果选本息,每月比本金少还的钱用来提前还款,5年不到也省7万多了。有能力月供2800,就选2800月供的本息,而不是本金。本息,头两年提前还款一部分,缩短年限是Z好的,年限缩短到一定时间就不要还了,不划算了。比如我商贷还第一个5万就缩短到8年,省10万利息。第2个5万再还商贷就只省1万。还公积金,第一个5万省8万,第 2个5万省5万,再还就3万,越还越没意思了。现在股市还可以的
楼主正解。我贷款时候算过。公积金30万商贷10万,总帐本金比本息少7万多,但刚开始本金每月比本息多还600,700,如果选本息,每月比本金少还的钱用来提前还款,5年不到也省7万多了。有能力月供2800,就选2800月供的本息,而不是本金。本息,头两年提前还款一部分,缩短年限是Z好的,年限缩短到一定时间就不要还了,不划算了。比如我商贷还第一个5万就缩短到8年,省10万利息。第2个5万再还商贷就只省1万。还公积金,第一个5万省8万,第 2个5万省5万,再还就3万,越还越没意思了。现在股市还可以的
等额本息,不解释,等额本金表面上貌似少了利息,仔细分析下就知道等额本息好
记号
此帖让我学到了,谢谢楼主的分享。问一下,我准备通过公积金贷款40万,用于投资理财,如果按照楼主的分析,我这种不想提前还款的,是不是还是等额本金比等息的划算呢?
学到了,谢谢楼主。问一下,我准备公积金贷款40万,用于投资理财,像我这种不打算提前还款的是不是还是等额本金划得来?
我觉得关于提前还贷,如果没有投资渠道,不管什么时候,提前还贷要好些,留在手上照样贬值或者挥霍掉。如果有投资渠道,那就另当别论。
哦。。。。。
等额本金没有任何意义。首先本金前期还款压力太大,对日常生活影响大些,而且本金提前偿还了本金,使得提前还贷没有了任何意义,其实随着家庭收入的增加,提前还贷是普遍现象。而本息就要灵活的多,有钱不想多付利息,每年可以二次提前还贷冲本金,跟等额本息就什么区别了。
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