不错的贴子，留着备用！

说的很客观，比那些无理性的诋毁强多了。买房子是大事，自己要多想。

lz写的很有用，收着慢慢看，lz辛苦.

，，，这麻烦 看来还是新房简单啊 米得火眼精星

谢谢分享啊，以后肯定用的上

mark

还是想请教一下，评估费和担保费到底是多少啊？

很好的帖子

这个费用没人能说的清楚的，呵呵

各个中介收费不一，即使有的中介没这个费用，那也是换了个名目在收

请教一下楼主，我Z近也在光谷看二手房，问到中介一些关于担保费、评估费的问题，中介就会说这些都不是他们收的，一带而过，所以提出以下问题，大家一起探讨一下，希望了解的置业者能一起讨论：

1、购买二手房用公积金贷款还需要找担保公司吗？担保费是担保公司收取的，我现在联系的中介告诉我是按贷款总额的百分之一收？

2、你文中指的评估费是为了交契税、个税（如有）、营业税（如有），房地局等ZF部门收取的评估费吗，因为这些税是按照评估价收取的？

3、购买二手房用公积金贷款会发生哪些与贷款相关的费用呢？

另外Z近接触中介，我的感觉就是很多问题你不问他绝对不会主动告知，我看见很多回贴都是中介回的，这是否说明中介的职业道德有问题？

担保费不是强求的，如果卖方急于要钱，就没有办法了，这个和卖方谈。评估费是银行贷款的依据，和交税无关。

我问过中介，我可不可以先一次付款给房主，拿到两证后，再来办公积金贷款，中介说风险大什么的，没搞懂，请问可以这样操作吗？

中介说的有道理，你先把钱给了，放贷后钱到卖方卡里，存在他不给钱你的风险。

贷款相关的就是担保费与评估费了，也许有的中介没有担保费这项，但是绝对会换个名目，比如叫贷款服务费，其实换汤不换药，还是在找你要钱，这块水深的很，也是中介除了中介费外赚钱的来源了，而且这个费用没人能说得清楚，收千分之一的有，千分之三的有，你能做的就是给他们一个你能接受的价格了，这个帮不了你，我不是做中介的，至于你说的全款再贷款那个不太可取，都全款付清再去贷款那就是抵押贷款了，Z多商贷，估计公积金是没办法的(具体你去公积金网站查查看)

如果相信我，短信留言把你想买房子的情况跟我说下，以及中介找你收费的情况说下，我帮你分析下看看

二手房Z麻烦的是贷款，什么信用记录啊，什么担保啊。

是的，有的中介报的是贷款服务费，他们也是说付了全款再贷款就叫抵押贷款了

严重支持并关注下

好帖啊，先收藏，楼主辛苦啦！

一口气看完，这贴对于买二手房的朋友绝对有帮助。