是公积金中心说不要，但是银行非要，我帖子里也说了，担保公司就是给你跑腿办抵押那个时候有用，二手房银行不愿意给你出人力去办抵押。

学习

是的，就是看银行，我之前也看到有的帖子里说没要担保费的，多问问几个银行。我是在面签的时候才知道银行要担保，难道还说不在你这贷款了，也没有多少钱，就算了

每个支行都有负责办理二手房贷款业务的经理，能否接受你个人贷款，也是她说的算，面签也是找她，所以在决定在哪个银行的支行办理贷款前，问清楚是否需要担保费，是否有指定的评估机构。

对的,是二套房,好贵啊,怎么认定是二套啊,是不是在银行贷过款就算

契税是不管贷款的，房管局查的到你有房子，就是3%的契税了。

好的，谢谢了

感谢这种open分享的精神，实在贴。

买房签合同

我是通过中介买房的，但是签合同的时候我明确说明，我不要中介代办贷款，自己办，并和卖家沟通了，在签合同的时候补签了一份协议，贷款由买家自己办。这个很重要，不补签一般默认都是中介代办。在得意也看到过有些买家糊里糊涂的签了代办，并且费用也没有说明，等到中介要收取评估费和担保费的时候才知道还要这么多钱。为什么我要自己办呢？无非就是中介的费用太贵，加上我对公积金贷款流程很清楚，所以一开始就强调要自己办。还有一定要和卖家沟通好，如果卖家不同意你自己办，那也没办法。

费用

这个是大家很关心的，并且是我决定自己办的Z主要的原因了，所以提前写。我的房子评估价是120万，我贷款60万的公积金。我自己办理交了千分之一的评估费就是1200，担保费2000，一共3200，分别交给的评估机构和担保公司，银行没有收一分钱。（后来找担保公司才知道原来他们也可以帮忙评估，并且评估费和担保费还可以优惠，只要两千多。但是我一开始并不打算找担保，所以是分别找的评估机构和担保公司）。

找银行

二手房办贷款，很多银行都不愿意接受个人办理，原因很简单，他们不收费，公积金贷款银行也不赚钱，嫌麻烦，中介办理还能给银行经理一点好处费。别问我是怎么知道的，我亲戚就是银行的。但是我没找我亲戚办理，因为她不负责办理房贷业务，而且我也说了没好处，就不麻烦亲戚了。我们的工资卡是招行的，所以一开始我们就打电话问招行，很幸运的问了几个电话，找到了愿意给我们办理贷款的支行。贷款经理告诉我们需要准备的材料，并且要我们自己找评估机构出了评估报告后约时间去银行面签。

找评估机构

公积金官网上有公积金中心认可的评估机构，大家可以自己去查。当时银行经理也给我们介绍了几个。我和老公一个一个打电话问，不问不知道，收费差别还真大，有的收千分之三，有的收千分之一。我们当然选择了便宜的那个。这有什么技术含量，都是银行和公积金中心认可的。评估机构找好后，约定周末上门评估房子，和卖家也越好时间。评估机构派人上门拍照片，收了一百的定金，出报告后把评估报告送到我们家里，收了剩余的钱。我真想为这个评估机构点赞，收费便宜，服务还这么好！

准备材料

评估机构上门评估后，需要等几天才能出正式的评估报告，这几天我和我老公也分别准备好面签需要的材料，证件之类的就不多说了，反正是该带的全部带上，包括户口。重要的就是单位开的公积金存缴证明，这个当时我们没有安装银行要求的开，后来补交的。这个是需要双方在各自单位由人事的按照模板开具并盖公章。我们还傻乎乎的跑去公积金中心去开证明，结果好像公积金中心的证明没啥用。还有银行流水，反正能准备的材料我们全部都准备好了。

银行面签

所有材料准备好后，和卖家约好时间去银行面签。签买卖合同的时候，卖家已经把两证压在中介了，面签需要两证，所以面签的时候中介也拿着两证去了，一是为我们拿两证，二是监督我们贷款流程。这样看来，中介还是很负责的。面签很快，一个小时左右吧，就是各种填表签字按手印。

找担保公司

面签的时候，银行说你们找好担保公司了么？我说公积金贷款不是说了不需要担保么？经理说银行现在不找担保不给放款，她也没办法。担保是过户后出两证才需要，我们可以慢慢找，并给我介绍了两个他们银行经常合作的担保公司。我们给银行介绍的担保公司分别打了电话，一个收费三千，一个收费两千。我们当然选择两千的那个了。我老公加了负责给我们办理担保的微信，问他明明公积金中心说了不需要担保，为什么银行还非要担保。他说，银行搞公积金贷款不赚钱，他们人手紧张，不愿意再安排人去办理抵押这些事，担保公司就是专门负责跑腿，我们给的两千就是跑腿费，所以说公积金贷款根本不需要担保，但是不找担保银行又不给你放款，所以只能花钱办事喽。

等待审批

银行面签后，就是漫长的等待，我没事就刷刷公积金网站查进度。银行经理跟我说审批需要一个半月左右，我大概是二十天的时候查到了初审和复审同一天都过了的记录，还以为终审会很快了。因为咨询过终审的公积金中心，他们说收到材料后三天内就会批。结果又等了二十天，银行才把资料送过去，第二天就终审过了。如果是找中介，后面的二十天可能不需要那么久，没办法，我们自己办事，没人催银行，当然是压后再送资料了。、

过户

终于等到公积金终审过了，约好卖家和中介过户的时间，过户都由中介办理，我们就没操心了。办理的很快，排队等了大概一个多小时，我们去的比较晚。我们是周一过户的，两证等到第二周的周四才拿到，由中介去拿的。

后记

手机码字，辛苦死了。这个帖子可能会断了有些人的财路，中介们不要喷我，我买房还是交了很多中介费的，也承认中介手里有更好的房源。只是对中介收过多的评估费和担保费有些不爽，写出来给大家参考下。怕麻烦的也可以找中介代办，这个费用完全是可以压价的，当然也不能压的只剩成本价，毕竟人家也付出了劳动。

帮楼主整理到了一起，这样方便学习

本帖Z后由 xxrose 于 2015-12-31 15:07 编辑

记号

呵呵，多谢，我是手机APP一段一段写的，所以发的比较散。

辛苦辛苦

请问公积金第三套房是不是就不能贷款了？

我也是卖的二手房，买家也是自己办的纯公积金。现在抵押已经办完了两周了，但是担保公司的人说出抵押报告需要十几个工作日的时间，银行要看到抵押报告了才能放款，所有我到现在还没有拿到钱。楼主是办理完抵押的第二天银行就放款了？

是的，公积金对第三套房停止放贷。

我的是公积金贷款，公积金贷款终审后贷款额就到银行那里冻结了，抵押后就放款了，商贷我不清楚哦。抵押报告什么的我不清楚，因为第二天就放款了，就没问更具体的流程，但是我们抵押后等了半个月才去拿的房产证。

我这边买家也是纯公积金贷款

写的很好，早看到就好了

哦，我没看清楚，公积金贷款抵押后三个工作日内就放款呢。我找的担保公司是这样说的，是银行合作的担保公司。