谢谢楼主，我再问一下买家去

楼主有时间可以自己去办，我没时间去弄，只有委托中介，好在中介费打了7.5折

我和我老公也都是上班族啊，只是多花了时间打电话，自己多操点心而已，并没有比找中介多跑几趟。

谢谢楼主，留存备用

买二手房要交这多费啊，一直以为只用交中介费

七月二日晴发表于 2015-12-31 20:29 买二手房要交这多费啊，一直以为只用交中介费

二手房比新房多中介费、评估费、担保费，个税（满五唯一免）、营业税（满二免）。契税和新房是一样的交，少交一个公共维修基金的费用。

晕啦！楼主知道现在办了房产证多久可以卖房子呀？

办了就可以卖，只不过没满两年要交营业税5.7%，这个税好几万。虽然是卖家出，但是都是由买家出，那你就要比满两年的少卖几万。如果想买了房以后要卖掉的，今早办房产证，别等到要卖的时候再办。满两年是看房产证登记日期，不是买房日期。

这样啊，想卖现在住的房子，但是还没去办证，要等两年，好长啊

我买的二手房是在网上看到的，自己找到房东过户的，也是纯公积金贷款，之前没给银行经理红包，半个月她还没录入系统，后来房东催的急，我就包了个小红包给银行经理，后来马上录入系统，第二天送上级部门批，一周后就通过终审了。我们没交担保费，担保费交1000元见新两证就放款给房东，不然就是办理抵押后7个工作日放款。全程都是自己办理贷款，只花了评估价千分之一的评估费和一个小红包，其它不花一分钱代办费。那个抵押可以让银行经理帮你填好资料，让自己的父母充当银行人员委托办理，根本无需银行人员或者中介人员去。

资料准备齐全后面签，提前跟银行经理预约，40分钟搞定，买卖双方必须到场。过户当天早点去拿号，我周一上午第一个办理，大概半个小时办好，再面核土地证，委托母亲领两证，买卖双方必须到场。周五母亲上午领房产证，隔一个小时领土地证，直接办理抵押即可。买方夫妻只要资料准备得齐全，面签，过户，抵押请3个半天即可。如身份证到期需要凭临时身份证和领取新身份证的凭证才能办理抵押手续。

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过户之前3天，自己去网站填写过户当天需要打印的合同，提交后要记下登记号，3日内有效，过户当天需在窗口提供办事员合同登记号当面打印。有的中介不负责任，让买家自己填，很多买家不知如何填就瞎填，结果填写合同不规范，负责打印合同的办公人员不会帮忙修改，需要自己去唯一一台公用电脑上修改到可以直接打印为止。大家一定得先仔细填好合同，不然修改合同得排队很费时。买方如果是夫妻双方，需登记两个人的名字（之后会有2个房产证），要将两人的姓名和身份证号填上，合同上没有专门填配偶姓名信息的地方，只需要在前面一个人的名字后空一格填写即可，身份证也一样。房东的房产证如果是一个人就只需填房东一人的姓名和身份证，如果配偶也有房产证，就需要填上双方姓名身份证信息。这些都是填写网签合同需要注意的地方。

借楼主宝地也分享了我的一些贷款，过户等经历，希望对读者们有用。这样大家都可以自己去办理贷款过户和抵押，省下一笔可观的手续费。我买房没通过中介，也没交担保费，省了大概2、3万元，足够我买家电了。

你更厉害，我不知道抵押该怎么办，银行经理说他们支行现在不找担保不放款，我就找了，相对中介给开的一万二的担保费，两千算便宜了，我们也懒得再去另找其它。多花钱省点事。

你应该另开一贴，我还是通过中介买的房。你是全程自己办理。我买的房，房主是下班顺路去中介那挂的，中介马上给我打电话叫我看房，我看中就定了，在网上很难找到符合我的房源，所以只能通过中介买。

中介太黑了，银行跟我说交1千的担保费，见新两证就可以放款，如果办理抵押后再放款会晚个10天左右，有的房东等不得，还好我这个房东不要我交这个钱，我们就没交。

budingxia发表于 2015-12-31 22:24 你应该另开一贴，我还是通过中介买的房。你是全程自己办理。我买的房，房主是下班顺路去中介那挂的，中介马上给我打电话叫我看房，我看中就定了，在网上很难找到符合我的房源，所以 ...

嗯，等有空了我再开一帖给大家分享我全程自己看房买房贷款过户抵押放款的经历。

中介要赚钱，肯定会开高价，我也不想找中介，但是好房源都在他们手里。网上的个人房源少，有些房主不愿意被骚扰，也不喜欢把房源信息挂网上，只去店里登记。也有的不愿意和个人交易，要通过第三方交易。各种顾虑的房主多的是。还有的发布个人房源，一下子就被中介刷屏冲掉了。想找到符合要求的个人房源太难。

太专业的指导了