还建房 要到村里更名 但这都是自欺欺人的 都不受法律保护，强烈建议 哪怕再便宜也不能买还建房 再一个不能升值 相当于租房在住 还付了几十万

你们是哪个小区的还建房啊？

合同更名了在村里登记的资料就是你，以后所有与这个房子相关的都是你了，办证也是通知你，放心好了。

别听那些只看到点新闻听风就是雨的人在那咋呼。

至于有没有证就要看你那个村集团了。

律师介绍，如果房屋土地属于集体性质，原房主无权将对应的还建房销售给该集体之外的人员，签订的购房合同有可能不被法律认可，但原房主不能完成交易，需要承担相应的违约责任；如果诉争房屋符合上市交易政策，交易时没有办证，所签的合同也是合法有效的，可以要求违约方继续履行合同，并承担相应的违约责任，“不同地区对还建房销售的政策不同，但是违约方都需要承担违约责任，违约金的认定方面，各地参考的标准会有不同。市民在购买还建房时，一定要到房管部门打听清楚政策和房屋的权属状态，避免购房之后产生不必要的麻烦。”

你比律师更懂法律．

你这个回答说明什么呢，说明买还建房之前功课没做足。

第一土地性质，第二开发商与村集团流程走足没有，第三你购买房屋的那块地皮是否允许还建，也就是还是说土地性质。

不是所有的事情都是你在新闻上看到的东西能定性的，你要考虑实际因素的影响与可行性。

所以购买前都是要做足功课与防范的。

朋友在三角花园买的还建房两年前都办证了。

目前我的一套过渡还建房是新房所以还没有消息~但是希望你们这些没经验没人的不要盲目一棒子打死，不知道你是何出发点呢。

而且，购买还建房的交易合同不是普通二手房或新房的交易合同，里面还有别的程序要走。

Z近徐东一片有不少还建房，价格便宜，一次性付款。作为没有那么多钱的刚需一员我很动心，说合同跟开发商直接签，售楼的人员也跟我划重点解释了一下，不知道真不真，说5年以后办证，但是我注意到合同上写的建筑性质是酒店和办公楼住宅，我就问他这个房子到时候办下来的是普通住宅的产权还是商用的产权，他说不好说，但是现在民水民电带天然气的话应该有可能是住宅，不管是什么性质的，也就是50年还是70年的那个差别。我也不太懂，虽然很动心，但是还是不敢买。还建房有这个售楼的说的，因为村民拿了钱不要房了，所以房源多了，拿出来卖的这样的情况么？直接跟开发商（感觉好像是个咨询公司）签合同的情况么？

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我国法律在土地和不动产方面是认登记 不认合同的房子登记在谁的名下，就是谁的房子，

合同只能认定是违约 只能追究违约责任，

商住楼想变成住宅性质 难

变更土地性质和用途哪是那么简单的事情 ，不怕追责吗

然后还建房也是有区别的

一种是普通的还建房 这种房5年就可以办3证证上市交易（旧城改造类型的） 但是要额外交一笔费用给国家。

一种是城中村的还建房（城中村改造类型） 这种房 土质归村里所有，法律明确规定 非村里集体户口人员不能买卖这种房，你买这房不受法律保护，风险自己承担，要么你就祈祷未来国家政策会发生改变，把这钟房子定位合法。

所以看清楚还建房的性质再买

还建房五年后办证也是拆迁前老房子的户主去办了还建房的证之后再过户给买还建房的买家吧。

楼上谈的都非常好，沙湖港湾的能帮忙查查土地和规划吗

请问，我也买了还建房，09年买的，期房，拆迁协议什么的都是我的名字，Z近刚刚拿房子，我是我的名字办的手续，这种情况下，这房子还跟原拆迁户有关系吗？！以后能用我的名字办证吗？

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楼上的别争了，他说的协议是拆迁协议，原业主的唯一凭证，把这个协议改了。法理上讲，就是拆迁的你的房子，你就是原业主。也不存在还悔的事情

真的是环境差，村里人素质真得是差。大部分都是外地来汉做生意的买去了，你也可以想象那都是什么素质。分得多的村民就出租，有时候某单元的出租户甚至多过业主。所以还建小区里就是村民，出租户，外地来汉做生意的地盘了。讲究孩子成长环境，自己生活质量的人不要碰。全天下一个理，便宜无好货。好货不便宜。

徐东才华街上的林泰华府属于柴林头村的还建房，是小产权房吗？可以买吗？

那些指望合同有用的，知道现在村里拆迁，本地村民和外来户差别多大吗？

房子是用来住的，30多的高层会拆迁？开发商是傻还是什么？