没电梯就不要买，这种房子漏水还有温度高，空调都不管用，以后这种房子不值钱，千万不要买

不是很明白你的意思，现在买卖二手房难道是希望评估价越高越好吗？我记得好像都希望评估价越低越好吧，那样可以搞个阴阳合同，规避一些税费。另外我说的是楼上不算面积，就算楼下的面积，而且总价也高不了多少，现在这种房子不多了，现在都是超过多少层高就都算面积了

不算面积还有个好处，那就是万一拆迁了，还有得一扯，大概率事件的可以多搞点面积。

本帖Z后由 一季草 于 2016-8-13 10:19 编辑

古田的新房

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真复式不怕爬楼的 以后升值空间绝对大

真复式怎么好

在以后土地寸土寸金的时候你就明白了

你要享受优点，就要承担缺点，个人认为是个鸡胁房，现在谁还爬楼梯呀?

复式带电梯考虑，没电梯就算了吧，有孩子了你每天抱着下楼就知道了，父母年纪大也爬不动，不建议买没电梯的房子，去看看叠拼

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夏天绝对热，我爸妈家就是四层房，三楼凉快，四楼夏天完全没法住人

观点其实是我朋友讲给我的，我觉得蛮有道理的。

房子现在已经是具有金融属性的东西。更高的评估价能够拉动更高的杠杆。比如两个房子一个有赠送面积和另外一个面积实际居住差不多。一个卖250w，评估250，能贷款175，首付75加后期25一共100成本。

另外一个卖300w，因为入证面积大不少，评估420，能贷294，首付6加后期30一共36成本。

前者100撬动250的房子，2.5倍，后者36撬动300的房子，8.5倍。

房价每涨10%前者收益25%，后者收益85%。

这样的情况武汉搞的比较少，但是也有，中介那里我就听过有零首付。

当然风险和收益成正比，高杠杆一旦跌也比较惨。

我还是不明白，二手房的首付不是都是固定的比例吗，你评估价高，那么首付也高，加上税费也高，怎么会划算？你去房地产网看看，我看那里很多都是把合同金额搞的越低越好。

估计你说的是以后抵押贷款，大面积可以评估多点，贷款多，但是普通人家，很少房子抵押贷款的。

似乎明白了，你是说用贷款抵首付，把评估价做高，但事实上很多人却不愿意评估价高了，因为税费高。

过个一二十年这种六层楼的房子肯定比高层贵

现在动不动三四十层的房子，能不能保值真不好说

就拍楼顶漏水啊 ！

高层以后谁买单和接盘！小高层的洋房！接盘问题不需担心！寸土寸金时代！不会让你住洋房很久的！拆

没电梯 顶楼千别买！ 父母年纪大了 以后爬楼相当辛苦，楼上那些说集资装电梯的；就算了吧， 很难实现的 一二楼的根本不会同意出钱！ 到时候意见不统一。没有资金装不了的，顶楼会漏水，会热死。 我姐姐家就是顶楼复式 没电梯， 她家二楼就是放杂物和晒衣服的 因为热啊。 还有漏水啊。水压上不去啊，热水器都打不着