如果你没有在14年前，趁着当时的公积金政策（首次使用公积金贷款都算首套房，首付2成）使用公积金的话就不要用公积金了，50万上限太鸡肋了。

未来肯定还要挪动，宜早不宜晚，趁着这几年政策限制，早点规划，把你要住的那套换新换大，保持资产良性运转。

万达汉街壹号，哈哈哈，我同学有套，650万起，二手，我还去看过。

我13年就10000瞧了一套100多的

淡定淡定，真急不得，新房位置要选好，关系要找好，无惧价格，不要被16年打乱了阵脚，大涨的概率不大了，Z多稳着，200万理个财一年还是有10万的。往未来500万，600万看，这都是零钱。

30多点

tk_hit发表于 2017-12-29 21:10 关山大道的大户型二手房是不是不好找人接手？160平米以上的

也不是，先得看楼盘具体的位置，关山大道现在各高层一上密度相当大，你体验一下周围的朋友，那些抢到近几年高层流行的90来平米的不通透三房的，是不是兴奋年把交房住进去，就开始后悔当初买小了的！他们很多人住了年把就想换大房子，再换也不会换3房，所以对置换4房的愿望很强烈的。

我所说的大户是因为大公馆把140的按照现在的高层也做成大一点的三房，这个面积普通住宅都是4房，豪盘恒大、万达180-220做3房，他个140的3房青黄不接，而且对应的学位人家买小3房就够了，所以有点尴尬，但要卖绝对也卖得出去。未来大户型价格会高些，主要是置换主力。房子年代久远的要打折扣。

是有点少，没办法，工作就是死工资，也没其他产业，只有动脑筋折腾了。

实话讲吧，13年已经买了一套了，这套全款的我当时让老人住着在，当时我就1万块现金，找亲戚借了49万，银行贷了60万公积金买的。后来3年都在还钱，16年装修，17年搬了才着手卖这房子。亲戚都要我先装修再还钱，我不能不讲道义吧，对吧。所以就到了17年，已经这个现状就不要去纠结当初，我说的无惧是指我认为目前年把房价会比较稳定，所以无所谓快慢，找好投资标的找关系搞。急不来。

她的定义是自己住，不是投资，至少住的比东湖国际舒服，35000的价格好过40000多的东湖国际。论投资东湖国际更过头。

请认真看Z下面的两张图

不熟的投资就是博傻而且很容易输

我是觉得还是要站在全局的角度来看待问题，不能仅从一个方向，或者自己关注的方向去看。赶人这事就如同一个重点高中要好的升学率，提升入校分数线一样，作为中国的一线城市，人口饱和的情况下，自然是希望末尾淘汰的，一堆不适合的人就会被淘汰，简单说就是优胜劣汰，城市圈不可能无限扩展下去，所以，名额有限，有实力的来。其他的就走吧。

1、新房两年都交不了房

2、交房后办证两年二手房才好卖出去，不然很难卖。这就去了5年了。

3、没什么好的长期抵押贷款，除了中信，国家管得严，损失上浮40%利息不说，还要损失一系列手续费。

4、这几年不是前两年，房价波动不大。完全整不出什么差价来。

5、我和我身边的朋友都喜欢中长期稳定投资，不玩这种投机取巧的事。这种事可能前9次都是赚的，第10次让你把前面赚的都亏出去。

各种借贷，可以赢一次两次十次，但是只需要一次将会前功尽弃。不排除有成功的，但是我做不了，保持稳定增长就好了。

嗯，就是这样，需要够一下的，我前面已经够过两次了，因为Z初的基础实在很差。

近几年不管微涨微跌，以后还是继续上涨，相对来说武汉房价还是很低的。

灏灏发表于 2017-12-31 00:12 看完了楼主的主贴和回复感觉我是不是该直接买地段好的地方。什么白沙洲四新光谷东之流可以直接略过了？！

如果搞投资比赛，时限5-10年，只给200万，我肯定选四新白沙洲光谷东地铁盘。因为这个总价段下去他们的涨幅会更大。但是能够更多的资金投资，只准买一套的情况下，我肯定希望提高总价降低涨幅以获得更多的利益。

哈哈，不错的决定。我主要还是要用贷款，如果找了关系也要全款的话我就只有放弃了。

首先要保证自己住的舒适的前提下再来谈投资，所以住肯定选工作教育养老方便的地方。

投资的房产看具体的资金量了，假如说400万投资，我也希望买两套四新白沙洲光谷东的房子，这两套绝对比市中心的一套无论是涨幅还是Z终受益都要高，但是现在限购，只有一张房票，所以400万买市内有潜力的核心区域要好过室内市内价格透资的区域，更要好于四新白光等，因为你400万要买超大户型后面不太好卖出，要后面好卖出就只能买200多点的，这样总价低了，Z后赢了涨幅赚了吆喝输了收益总额。

灏灏发表于 2017-12-31 14:03 再就是楼楼觉得这三个新区区域追涨空间还大吗？元旦快乐哈

这三个区域谈空间肯定是高于武汉天地，融科，融创，万达，复地等价格透支的大盘的。他们上天4-5到8-10，这些个1.5-5哪怕是4都比他们幅度大。这些适合200万左右好出手的投资放8-10年。资金大了同我上一条回复。同祝新年快乐！

我觉得我大概率也懒得够了，也300留100休息，毕竟还有住的和投资的，没必要去拼命。