呵呵，姐写过哟，是办证时间不满五年，你看房证打开有一个发证日期，亲，就是这个时间。

所以如果不幸你买房后很久没办证，那你就亏了。原来我在2005年之前很多人的房子都是住了几年还是一纸合同书呢，要是放现在那是为国家冤枉做贡献的节奏啊

是啊，胆大就做了，做了就赚了啊

哈哈哈，要不我业余做个买房顾问？谁买房我跟着？

加油置业哦

这个情况可以直白的说如果跟你做成首付3成，那应该就是从信用记录上看做什么样的手脚吧，显然你贷过款正常来说你的征信报告是会显示曾经的房贷记录，如何把这个情况消除就是你能否贷款7成的关键。我也要诚实的告诉你，目前我不在行业里具体工作了，只是有朋友还在的，费用3万水分肯定是有的，打关系的事情没有一个好的衡量标准啊，而风险也有，这种事情如果不成功，耽误的是你自己的时间成本，还可能会连累你损失金钱（比如本来你以为可以贷款7成，签了合同，Z后办不了，你违约，卖方肯定是没责任，那么你就要付一定违约金，跟中介扯皮，这种不上台面的事情不好扯的，中介也不会跟你有什么书面协议）。还有就是你们的公积金，你老婆的可以在武汉用，但是只能按单人公积金贷款Z高额度执行，你的在上海目前政策在武汉用不了

家人对二手房有哪些不放心的呢？目前投资的话，不能一竿子看，还是要地段，性价比，二手房近年来卖方还是比较多强势，所以价格想谈得很满意是不太可能的，个人建议投资的话还是不如买一些靠近地铁将来发展地段的新房哦。

想听实话？？如果在银行政策不变的情况下，做成首付3成的肯定是有技术性操作在里面，和有虚假成分。如果以后银行的年终审核这些没审到你就算了，审到了那就可能会要求你一次性提前还款等哦

真心是这样想的，任何一个行业或者说小到一个人，弄虚作假的对人不负责的可能会一时得意，但不会一世得意

多多酱？？呵呵

经适房不满5年过户缴纳税费的标准是分年份的，按房产购买时间的当时政策来缴纳，你这个情况的特殊性在于如果按你合同时间那是09年的经适房项目，按理是要照那时的政策，但是你没有办证，又造成你的房子购房时间的认定出现了矛盾，我说的购房不满五年是对于营业税的认定来说，但是你这个情况不是仅仅涉及营业税，而是购房当期的国家政策是怎样的。所以你Z好去蔡甸房产局自己问工作人员Z好，要过户窗口的，别问一般的服务台人员。

解释为什么叫购房当期的政策，比如我们购买的商品房要办证，办证要缴纳契税，1999年买的房，2005年才办证，契税是按照1999的规定4%交，而不是2005年的2%。

谢谢，过奖了，呵呵有时其实也显得思想很老土啦

你这个情况我跟你分析是这样的，第一：这个中介的经纪人跟客户的委托关系管理不严，同一个客户只能有一个业务人员保持联系跟踪，后来的B只是不小心以为自己发掘了好买家； 第二：A、B两人有矛盾？呵呵，故意把更接近客户底价的价格报给你，想抢你这个客户。第三，A、B一起做笼子，但是如果是这样我认为太蠢了，哪有把价格一下子报低10万的做笼子？？

所以正如我说的，我过去其实并不一直是销售人员，但是我经常会参与客户之间的谈判拉锯，我很不喜欢一些销售人员过分欺瞒的营销手段，迎合客户心理的一定范围内的价格差距是应该的，谁也不能一开始就把底牌亮出，对吗？但是过分了就没意思了，而且很多都是未经正规培训就上岗的，经常客户一问三不知，我工作时很多时候那些销售人员只能仅仅做一个为客户带路和简介的作用，其他的专业问题回答就交给其他人了，可是作为客户来说，我想都是希望有一个人一对一的专业服务，您觉得是不是呢？

所以啊，我也是因为从业时间长了才明白一个道理，老百姓玩不过D，很多事情开始你以为会一直这样下去并且不会有问题的，结果却是一不留神变得面目全非。你这个情况还是Z好去蔡甸的问一下，几个较远的区房产局我去过的次数也有限，蔡甸尤其复杂，几个地点可以办公，唉，Z累的一次是办个房产证在海天汽配那里，土地证又到蔡甸区一个一点都不熟的路上的国土局，……中间距离是客户开着小车都开了快1小时。全程不堵车狂飙

呵呵，谢谢支持哦，有什么问题也可以跟帖留言哦，能回答的都会告诉大家的

貌似活动的已经开始了哦？这么辛苦码字到5楼了，咋还不加标题呢？呵呵

亲，你知道崩盘谁的损失大？老百姓不是Z大的，国家仅仅是说说而已，之前说过多少次？？哪一次能达到崩盘这么夸张？能降一点都是不错的了，如果你是刚需买房，就还是下手吧

我买房的经历好像还还没写吧，十年里有三次关于买房的过程，不是说十年才买房。第二个所谓的低谷其实不过是疯涨之后的暂停而已，如果你在当时去接触过真正的市场成交价，就会知道所谓降价从来不在主城区，即使是几个远城区也没有大幅下降过。

确实新房和二手房就是这点区别很明显，二手房一般苦可以选在自己工作生活方便的片区，而且即买即住，新房相对省心一点，但是前期要还贷，后期要等着交房，还要等配套，确实对于重心在工作的年轻人来说不是很方便的。

至少我身边有同事一个女孩子就敢啊，她当时买的房子贷款每月600，她的底薪在我们公司也就800-1000，可是自己还能做出业绩有提成，为什么不能呢？？400多在当时来说好像也不是很捉襟见肘吧？？我当年的底薪进公司也是800，在有这样机遇的时候也有1000多了，我都能租房吃饭坐车买衣，如果买了房子，400多的贷款仅仅比房租多100多一点，难道这是不现实的？？

嗯嗯，今天会写完的，这两天婆婆不舒服，我就全天都要带孩子呢