好贴，必火！

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收了，仔细看。

期待六楼

Lz还是很正能量的！

多多酱？？呵呵

经适房不满5年过户缴纳税费的标准是分年份的，按房产购买时间的当时政策来缴纳，你这个情况的特殊性在于如果按你合同时间那是09年的经适房项目，按理是要照那时的政策，但是你没有办证，又造成你的房子购房时间的认定出现了矛盾，我说的购房不满五年是对于营业税的认定来说，但是你这个情况不是仅仅涉及营业税，而是购房当期的国家政策是怎样的。所以你Z好去蔡甸房产局自己问工作人员Z好，要过户窗口的，别问一般的服务台人员。

解释为什么叫购房当期的政策，比如我们购买的商品房要办证，办证要缴纳契税，1999年买的房，2005年才办证，契税是按照1999的规定4%交，而不是2005年的2%。

谢谢，过奖了，呵呵有时其实也显得思想很老土啦

以前一直没懂，所以办产房证没放在心上，搞到现在，都不知道怎么算！如果我现在去办房产证，是不是要等五年后才能卖？或者没到5年，你知道怎么可以交易吗？

感谢楼主分享经验。

我一直在看某个小区的二手房。

但好像这个小区的业主都很自信房子的价值，对买家的看房希望（或者说中介的电话联系）都是推三推四。

终于，某中介经纪人A说联系到一套，且中介说卖家报价160万。交代我不要在看房时问谈价格。

看房后一天，和A同属一家店的B又联系我，问我要不要一套150万的房子。 让他一报具体楼栋，居然就是刚看的那个房子。

A和B 谁在说假话？ 有意义？

觉得这个游戏挺有意思，希望楼主有空的时候分析一下。

本帖Z后由 cun1212 于 2014-1-20 21:12 编辑

你这个情况我跟你分析是这样的，第一：这个中介的经纪人跟客户的委托关系管理不严，同一个客户只能有一个业务人员保持联系跟踪，后来的B只是不小心以为自己发掘了好买家； 第二：A、B两人有矛盾？呵呵，故意把更接近客户底价的价格报给你，想抢你这个客户。第三，A、B一起做笼子，但是如果是这样我认为太蠢了，哪有把价格一下子报低10万的做笼子？？

所以正如我说的，我过去其实并不一直是销售人员，但是我经常会参与客户之间的谈判拉锯，我很不喜欢一些销售人员过分欺瞒的营销手段，迎合客户心理的一定范围内的价格差距是应该的，谁也不能一开始就把底牌亮出，对吗？但是过分了就没意思了，而且很多都是未经正规培训就上岗的，经常客户一问三不知，我工作时很多时候那些销售人员只能仅仅做一个为客户带路和简介的作用，其他的专业问题回答就交给其他人了，可是作为客户来说，我想都是希望有一个人一对一的专业服务，您觉得是不是呢？

顶啊！

收藏了！

所以啊，我也是因为从业时间长了才明白一个道理，老百姓玩不过D，很多事情开始你以为会一直这样下去并且不会有问题的，结果却是一不留神变得面目全非。你这个情况还是Z好去蔡甸的问一下，几个较远的区房产局我去过的次数也有限，蔡甸尤其复杂，几个地点可以办公，唉，Z累的一次是办个房产证在海天汽配那里，土地证又到蔡甸区一个一点都不熟的路上的国土局，……中间距离是客户开着小车都开了快1小时。全程不堵车狂飙

呵呵，谢谢支持哦，有什么问题也可以跟帖留言哦，能回答的都会告诉大家的

貌似活动的已经开始了哦？这么辛苦码字到5楼了，咋还不加标题呢？呵呵

嘿嘿，今天就给你加哟~~

正能量啊，如果每个从业人员，都是你这样的话，我们的生活该多么和谐啊。

担心装修的水电安全问题。是一直在看地铁沿线，新房一来单价高，二来要等很久才能交房，是图个上班方便Z好今年就入住，才考虑二手房，以后自己不住了也能租出去，算投资了。身边好多人都劝我不要买二手房，说不如买新房。