想当年（02年）刚毕业那会，旭东房价才1800多，可惜刚解决自己的温饱，没有能力买房啊。等攒到了二十万，只够首付了。

2008年徐东出现了5000以下的新房，2011年底爱家8200，东湖一号7800起，复地9000起。

喷是一种不负责任的行为，我打了好大一段被得意吞了，本就这样虎头蛇尾，奈何你要给我定性，那只有再纠结一下。

找了一份2004年武汉房地产市场情况分析报告，附上链接http://wenku.baidu.com/link?url=9YUgOGOJfSlVk8D5DBcqIghN5GjlX-TeTvBvYwcDbIvaJvIkYfopCrH06qqT1Bf469O59FexiAueaepPJQZaTMKATO4maGbIjzutSabhQra

二手房价格Z低的区域是青山区，价格是1394，按你Z新给出的6,7万一套的价格，面积约等于50个平方，3成首付，评估价要做到9万，20年还款240期，每期573.52，利率是Z优惠利率4.5%。不算税费。

如果是说，6，7万是评估价，那么20年还款240期每期是446.07元，利率同样是4.5%。不算税费，好奇这套房子的面积大概只有38个平方和你上文的80平的房子差距也太大了点吧。

只是9月2日银监会公布了《商业银行房地产贷款风险管理指引》，将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。言下之意就是若不能提供足够的收入证明，银行将不予以贷款。这个数学我就不算了，你自己加一下，收入证明什么的真好开，银行流水上面的真好做。

再者二手房贷款Z多只能贷评估价的7成，视房屋年限递减，上面给出的贷款总额没有计算这一部分，实际上的贷款总额更高，每月还款数你可以再计算一下。什么，你说你和你同事有公积金，能啃老，还有一个高富帅的男朋友？说好的空手呢，你这么会掰，你的小伙伴都是做安利的吗？

数据举到这里，我不想再去翻2004年的物价了，没准楼主就是一不食人间烟火的女神，好像有奇怪的东西肥过来了，吸汗脚垫？

偏题了，本意是劝解大家看了笑了就过了，任何只顾结果却忽略事实的行为都是不可取的，懊悔10年前的房市就跟懊悔6000点的山峰一样，有些事情知道了没去做不一定是坏事，但是把思维局限在过去里，就铁定坏事了。

不质疑楼主的专业，十年前的事了，谁能都记得清清楚楚。我讲的和楼主讲的不是同一个故事，她看不懂，我解释一下，希望大家不要介意。

支持楼主，楼主的我是同行呢。我是09年做这一行业的，在11年电脑自动评估之前，还比较好赚钱，换成自动评估后，只能勉强生活了

写得真好！感悟很深，特别是我们这种改善型居住的小市民却不被国家的政策所理解！

好贴，lz工作有良心

小蜜，我终于都写完了啊，不过后续如果网友有什么集中的问题解答，我也可以在后面楼层继续开讲，呵呵

支持有良心的中介！！！一直以来对中介比较抵触，但是欣赏你的坦诚。做工作就应该有工作的样子，把卖二手房当事业做，敬佩！

唉，随您的较真吧，如果网上的国家数据可以做真，我也无话可说，反正经历过的事情，我想谁要是能没做过而编出我这样的内容，那也起码是半个天才了。这个事情到此为止，爱信不信而已，都过去了~~

直接引用网友帖子回复就好啦~~~

还有我一点没在帖子里表现出懊恼，反而在1楼就说了买房如同炒股，谁都不可能真正去超低或者真正在Z高的时期卖出，只不过作为一个回顾说说罢了，要是我真懊恼那个时期就不会今天有心情来发帖，早就郁闷的去跳楼吧。很多事情为什么会错过是有原因的，我会错过第一次买房，就是因为年轻没经验，家里也没经验，更没什么钱。我哪里写了在04年找家人要钱，贷款7成，什么年限内的房子可贷款多少成我比你实际经验多多了，别去找文件，这年头有个百度谁都能是“专家”。7万的房子当年有关系就可以评估到10万，贷款7成为7万是有什么不可能？你没见过的事情不要都觉得是虚假的。这里不过是拿来比较在开始的时候银行政策和把控是多么松散，政策到了今天早就几乎无漏洞可钻了，这些您在帖子里看出来了吗？？

给点智商行不行，你说04年房价是2000，我按1394给你算贷款，你居然扯信国家数据。我认真是好事，你写帖子不认真也是好事。空手套楼房你还要干犟到几时。我认真的是帖子的内容，么以为我介意你的感受，你爱怎么吹怎么吹，我的回复是拿数据说话，写给追求真实的人。

当年自己很简单哦，一人之力是改变不了什么的哦

楼主，我想咨询下，我现在有套11年买的房子，还没有办房产证，91平米，8600，无缘无故被豪宅了，两证办下来要3W+，暂时也没有那个闲钱哦，请问楼主对办证是及时办理还是缓一会呢？政策一天一个变呀~~~谢谢~~

内容被自动屏蔽

我说的2000是04年什么时期？还有什么叫均价？您不会不懂吧？有高有底，一个市场上不会所有房子都一个价位吧？

我说想那样买房是什么时期？04年初吧？较真还真的就是我的性格呢！房产局的交易价格，呵呵，您要是能去从业就好了，有多少在房产局过户的价格是真实的，呵呵，哪怕你去问问买房的普通人，他们都知道在过户的时候几乎不会给真实价格，谁愿意多交税费呢？所以房产局的数据，呵呵~~~笑过吧

是买的新房对吗？那么新房办证交税都是按购买年份当时的政策来缴纳的，所以如果你的房子被豪宅了，那你今后也改变不了，只有二次交易的时候，看这个房子在交易当年的政策里被认定为什么性质才可能改变，所以你现在还是尽量早点办证哦。

豪宅的标准不是仅仅看面积和单价的，还有一个人们常常忽视的容积率，可能你的房子就是这个原因吧

谢谢楼主的分享！写的很真实，也很精彩！

在这里有个小小的请求：我一朋友准备定居外地，手上有一写字楼准备出售.我想接手，就是不知道过户的费用！如果你精力允许的话帮我估算一下，万分感谢！（写字楼简单情况说明：位于江汉路步行街，面积100平，净得100万！）

再次感谢！

本帖Z后由 老江湖 于 2014-1-21 16:56 编辑

lz终于更新完了，保存下来仔细看看

话是你一点一点挤出来的，我引用你的数据推导你的空手套楼房理论，政策计算我都写的一清二楚，难道你现在这样插科打诨是工作中养成的优秀能力？看我第一个回帖，主题围绕空手套楼房不属于平民百姓，你举例你同事，然后扯到你自己。

后面的回帖用数据计算平民百姓的生活消费，你说我臆想不通世情。

接着我用房贷政策继续阐述空手套楼房过程中的难点，你开始扯国情，暗箱操作。

还是那句话，你爱怎么吹就怎么吹，我不在乎，我回帖只是告诉那些看贴后第一感觉对空手套楼房恍然大悟的人多想一下，不是你爸妈没眼光，不是他们不够果决，也不是你不够勇敢，安于平凡，投资始终是要建立在生存的基础上，生活不是计划那么简单。