好贴！！！

算了，看看你楼下的几个回复，觉得好无力啊，没经历的人，扯一些国家政策和网络数据，也不知道哪里看出的一些理论，说这个贴不真实~~

帖子Z后也写了，今年我就没再做这个行业了，写出来一个是分享一个是纪念。没想到还有人这样来质疑。

您的这个问题是这样啊，现在的评估价在房产局全部是线上评估，虽然你成交是100万，但是如果你这房子在房产局的估价高于100万，您的纳税就要按房产局的那个来作为基础。

在武汉的写字楼，如果房产证上面写的房屋用途为办公的话，那么按照非住宅来过户。过户费用比较高。大致为：

营业税5.8%，按照办证是否满五年，分为全额和差额征收

个税3%

土地增值税5%

如果土地是划拨的话，需要缴纳土地收益金。

契税3%

交易手续费11元/平方米

对于非住宅过户需要评估的，一般评估费用为房屋评估总价的0.3%。

还有些其他零散的费用。一起算下来，过户费用为评估总价的18%左右。这个网上都有的，也比较准确，所以您需要确定的就是目前这个房子在房产局的指导价是多少了

楼主好专业~~对于我们这种刚好需要买房的人来说，看了你的帖子帮助很大哇~~感谢感谢~

你的智商君在你写帖子的时候离你而去了么？你空手套楼房是要套多还是要套少？你每月还款额是根据你的贷款额还是根据房子的实际成交价？你工资就那么一点，又不啃老又木有高富帅，又木有一技之长搞外快，哦，忘记了你做过户评估是有外快的，要不要我再详细的说你是怎么赚外快的？扯远了，你回了两个帖子都说国家房产局数据不可信，那你说说实际价格到底是高还是低呢，你同事一个刚刚工作的小妹妹是怎么突然聪明超过了十几亿人，下手买房子，完全不用考虑实际的生活，又是做了哪些操作，连契费税费中介费都从银行里套出来的呢。

谢谢楼主，学习了

也很后悔当初没有眼光，07年看房子，结果11年底才买，还是小户型，悔不当初啊

写的蛮好，房价一直都是大家很关心的问题啊，继续关注！

好帖子！！！！！！！！！！！

谢谢大家的关注

谢谢您详尽的回复！很受用！谢谢！

对于有些人的质疑，清者自清，无需理会！

如果没有感同身受，我觉得我没资格来说您帖子的真实性，正因为我经历过，所以特别有认同感！

我买房经厉：时机都还不错，03年入手一套，07年入手一套！

本帖Z后由 老江湖 于 2014-1-21 18:40 编辑

谢谢您的认同~~

我也已经不再从事这个行业，如果去胡编乱造的发布点文字，能图个什么呢？？

人生本就是会有很多次机遇与错过，能否把握也要看天时地利人和的。如果我没有亲身在这个行业一线做过，我想是没能力编出这么长的文字的。

有的事情不亲历是不可能了解的，唉，我也懒得再看那位的回复了，看多了倒是我自己的庸人自扰。

别后悔，有的时候我们谁也没有预知未来的能力，不是吗，我写出来也只是想记录一下，眼光放长远的看就会释怀了

很棒的帖子

谢谢呢，感谢还是大多数人能信任

写得很好，顶一个

谢谢，一点经验的分享，一点自我的总结。如有房产的相关问题，会尽量解答哦~

谢谢，觉得你写得思路清晰，条理很好，很佩服你这样的辣妈哦

谢谢呢，也没什么，其实任何事情都是学无止境的，我也不认为自己是什么专家，只能说是比普通人接触的多一些

还没看完，顶

感谢帮顶，内容有点长，用手机看的意粉有点辛苦哦