沙化的泪
大学二年级
keoneo 而且当年还有不少6、7万的小房子,假设全部贷款出来,Z长20年来算,你可以去查查那个时期商贷的利率,这样的情况每个月的贷款连300都不到。我们家当时的情况正好就是你说的,爸妈下岗,我刚工作,爸妈社保自己交,还要过生活,找工作,但是我觉得如果我敢坚持的话,当年怎么就不能“奇葩”的想这个买房方法呢? 那时候我们家人不同意不是因为挤不出这个钱,而是他们没有这个意识,而我自己也是刚开始工作,不能很好的取得父母的信任与支持,Z终才没有跟我同事一样买到小房子。
我感慨的也不是说要每个人都这样去买房,只是说当时我所在的工作环境和条件是确实有可能这样去操作的,而事实上那个年代这样的人还少吗,武汉本地的都有不少是利用高成数的贷款(未必是我说的个别例子百分百贷出,但是80%-90%的很容易)然后用租金养贷款,如果您没经历过这些,请不要随便说是奇葩。
本帖Z后由 沙化的泪 于 2014-1-21 14:10 编辑
沙化的泪
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wudao2006 悲催的告诉你,距离这个目标十万八千里,你看上面回帖(163楼)的还说当年见过的空手套白狼是奇葩想法呢,唉,不知道没经历过的人是不会懂的。
反而我确实想说的是如果那个时候有头脑的人,加上像我们工作的性质有方便之门,就完全可以买好几套这样的房子全部去贷款,然后出租,用租金养房贷,怎么会有你楼上回复的那个人说的不好还房贷哦~~唉,真心不想多说什么。
本帖Z后由 沙化的泪 于 2014-1-21 13:59 编辑
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房小蜜 是的呢,看见了,谢谢哦~~,我在编辑6楼的内容,不敢在网上编辑了,用word靠谱一点
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keoneo 麻烦你看清楚再来喷,我有说每个人都该这样去买房吗?我回复你的也说了只是感慨我自己而已,还有我回复的内容也说了当我遇到这样机遇的时候我工资有1000多,按我的年龄可以贷款20年,一套当年6、7万的房子贷款20年月供300多,我为什么不能?买了房好像就不用再交房租了吧?当年我的房租就有200出头。04年的物价是什么水平,大家都有经历过,我能剩下至少700多元生活,是很辛苦的生活???
而且我不比您了得少关于那个年代下岗工人、打工者的生活情况,甚至农民的情况,这些我自己家庭和亲属都有涉及,而我同事当年买房后一样也能自己努力工作赚钱,养自己养弟弟加还房贷,我很钦佩这样有毅力的女孩子,不知道您是哪里觉得这样的行为叫想当然的奇葩了??
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aprilstone 那你后来是不是觉得这个被迫还蛮好的啊?
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房小蜜 小蜜,我终于都写完了啊,不过后续如果网友有什么集中的问题解答,我也可以在后面楼层继续开讲,呵呵
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keoneo 唉,随您的较真吧,如果网上的国家数据可以做真,我也无话可说,反正经历过的事情,我想谁要是能没做过而编出我这样的内容,那也起码是半个天才了。这个事情到此为止,爱信不信而已,都过去了~~
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keoneo 还有我一点没在帖子里表现出懊恼,反而在1楼就说了买房如同炒股,谁都不可能真正去超低或者真正在Z高的时期卖出,只不过作为一个回顾说说罢了,要是我真懊恼那个时期就不会今天有心情来发帖,早就郁闷的去跳楼吧。很多事情为什么会错过是有原因的,我会错过第一次买房,就是因为年轻没经验,家里也没经验,更没什么钱。我哪里写了在04年找家人要钱,贷款7成,什么年限内的房子可贷款多少成我比你实际经验多多了,别去找文件,这年头有个百度谁都能是“专家”。7万的房子当年有关系就可以评估到10万,贷款7成为7万是有什么不可能?你没见过的事情不要都觉得是虚假的。这里不过是拿来比较在开始的时候银行政策和把控是多么松散,政策到了今天早就几乎无漏洞可钻了,这些您在帖子里看出来了吗??
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天涯游鱼 当年自己很简单哦,一人之力是改变不了什么的哦
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keoneo 我说的2000是04年什么时期?还有什么叫均价?您不会不懂吧?有高有底,一个市场上不会所有房子都一个价位吧?
我说想那样买房是什么时期?04年初吧?较真还真的就是我的性格呢!房产局的交易价格,呵呵,您要是能去从业就好了,有多少在房产局过户的价格是真实的,呵呵,哪怕你去问问买房的普通人,他们都知道在过户的时候几乎不会给真实价格,谁愿意多交税费呢?所以房产局的数据,呵呵~~~笑过吧
沙化的泪
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luxuan0816 是买的新房对吗?那么新房办证交税都是按购买年份当时的政策来缴纳的,所以如果你的房子被豪宅了,那你今后也改变不了,只有二次交易的时候,看这个房子在交易当年的政策里被认定为什么性质才可能改变,所以你现在还是尽量早点办证哦。
豪宅的标准不是仅仅看面积和单价的,还有一个人们常常忽视的容积率,可能你的房子就是这个原因吧
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老江湖 算了,看看你楼下的几个回复,觉得好无力啊,没经历的人,扯一些国家政策和网络数据,也不知道哪里看出的一些理论,说这个贴不真实~~
帖子Z后也写了,今年我就没再做这个行业了,写出来一个是分享一个是纪念。没想到还有人这样来质疑。
您的这个问题是这样啊,现在的评估价在房产局全部是线上评估,虽然你成交是100万,但是如果你这房子在房产局的估价高于100万,您的纳税就要按房产局的那个来作为基础。
在武汉的写字楼,如果房产证上面写的房屋用途为办公的话,那么按照非住宅来过户。过户费用比较高。大致为:
营业税5.8%,按照办证是否满五年,分为全额和差额征收
个税3%
土地增值税5%
如果土地是划拨的话,需要缴纳土地收益金。
契税3%
交易手续费11元/平方米
对于非住宅过户需要评估的,一般评估费用为房屋评估总价的0.3%。
还有些其他零散的费用。一起算下来,过户费用为评估总价的18%左右。这个网上都有的,也比较准确,所以您需要确定的就是目前这个房子在房产局的指导价是多少了
沙化的泪
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西瓜papa 谢谢大家的关注
沙化的泪
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老江湖 谢谢您的认同~~
我也已经不再从事这个行业,如果去胡编乱造的发布点文字,能图个什么呢??
人生本就是会有很多次机遇与错过,能否把握也要看天时地利人和的。如果我没有亲身在这个行业一线做过,我想是没能力编出这么长的文字的。
有的事情不亲历是不可能了解的,唉,我也懒得再看那位的回复了,看多了倒是我自己的庸人自扰。
沙化的泪
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iannann 别后悔,有的时候我们谁也没有预知未来的能力,不是吗,我写出来也只是想记录一下,眼光放长远的看就会释怀了
沙化的泪
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flynoreason 谢谢,一点经验的分享,一点自我的总结。如有房产的相关问题,会尽量解答哦~
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flynoreason 谢谢呢,也没什么,其实任何事情都是学无止境的,我也不认为自己是什么专家,只能说是比普通人接触的多一些
沙化的泪
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QQ705680408 感谢帮顶,内容有点长,用手机看的意粉有点辛苦哦
沙化的泪
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天涯明月sword 呵呵,还好啊,我没有很追忆,只是这次碰巧那天熬夜到清晨看见得意的活动,想不过开贴的。而且我后来买房的价格其实都是在低谷的时候买的,06年买的,07年不是就开始疯涨了吗?和老公的房子是2011年底定了意向,2012年1月买的,也是当是的低价,没过7000元。所以我不后悔啊,帖子开始那么写也就怪自己有点想 把标题写的有吸引力吧,结果还招来一些自以为是的外行人在那里找茬和拼逻辑,觉得很搞笑。他倒是可以在没经历过这些的情况下去试试编个帖子出来。
很多意粉问的问题我都短了,对不对,别人自然知道
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