武汉二手房市场还不算活跃，以后换改善性住房，学区房，都会涉及到二手房了。

你的中介费和贷款费是比较合理的。有些大中介贷款收费就是要这么贵。我之前在外地卖了一套房子，买家只贷款了40万，交给担保公司2万多。

我找的这个中介，不报名字了，他们给的贷款费用表格我看，评估费:评估价*3‰（商贷），评估价*5‰（公积金）。担保费:贷款额*1%（商贷），贷款额*2%（公积金）。按照我评估价120万，贷款60万公积金，要收1万8。说是可以谈，但也不可能谈到成本价，我果断自己办了，又不是什么难事，难就难在找到愿意给你办个人贷款的银行。

本帖Z后由 budingxia 于 2015-12-31 11:42 编辑

我交了契税和个税一共3万，贷款费就三千，中介费2.5个点再打折，也就3万左右，哪里有10万这么多，除非你是二套房，契税3个点。反正每项费用都弄清楚，千万别谈什么包干费。

是公积金中心说不要，但是银行非要，我帖子里也说了，担保公司就是给你跑腿办抵押那个时候有用，二手房银行不愿意给你出人力去办抵押。

是的，就是看银行，我之前也看到有的帖子里说没要担保费的，多问问几个银行。我是在面签的时候才知道银行要担保，难道还说不在你这贷款了，也没有多少钱，就算了

每个支行都有负责办理二手房贷款业务的经理，能否接受你个人贷款，也是她说的算，面签也是找她，所以在决定在哪个银行的支行办理贷款前，问清楚是否需要担保费，是否有指定的评估机构。

契税是不管贷款的，房管局查的到你有房子，就是3%的契税了。

呵呵，多谢，我是手机APP一段一段写的，所以发的比较散。

是的，公积金对第三套房停止放贷。

我的是公积金贷款，公积金贷款终审后贷款额就到银行那里冻结了，抵押后就放款了，商贷我不清楚哦。抵押报告什么的我不清楚，因为第二天就放款了，就没问更具体的流程，但是我们抵押后等了半个月才去拿的房产证。

哦，我没看清楚，公积金贷款抵押后三个工作日内就放款呢。我找的担保公司是这样说的，是银行合作的担保公司。

我和我老公也都是上班族啊，只是多花了时间打电话，自己多操点心而已，并没有比找中介多跑几趟。

七月二日晴发表于 2015-12-31 20:29 买二手房要交这多费啊，一直以为只用交中介费

二手房比新房多中介费、评估费、担保费，个税（满五唯一免）、营业税（满二免）。契税和新房是一样的交，少交一个公共维修基金的费用。

办了就可以卖，只不过没满两年要交营业税5.7%，这个税好几万。虽然是卖家出，但是都是由买家出，那你就要比满两年的少卖几万。如果想买了房以后要卖掉的，今早办房产证，别等到要卖的时候再办。满两年是看房产证登记日期，不是买房日期。

你更厉害，我不知道抵押该怎么办，银行经理说他们支行现在不找担保不放款，我就找了，相对中介给开的一万二的担保费，两千算便宜了，我们也懒得再去另找其它。多花钱省点事。

你应该另开一贴，我还是通过中介买的房。你是全程自己办理。我买的房，房主是下班顺路去中介那挂的，中介马上给我打电话叫我看房，我看中就定了，在网上很难找到符合我的房源，所以只能通过中介买。

中介要赚钱，肯定会开高价，我也不想找中介，但是好房源都在他们手里。网上的个人房源少，有些房主不愿意被骚扰，也不喜欢把房源信息挂网上，只去店里登记。也有的不愿意和个人交易，要通过第三方交易。各种顾虑的房主多的是。还有的发布个人房源，一下子就被中介刷屏冲掉了。想找到符合要求的个人房源太难。

你太有耐心了，居然看了两年，但是两年房价变数大啊。我是刚需，考虑孩子上学，离父母近，上班近，小区环境，只锁定了一个小区，在中介那登记等好房源。自己也时不时看个人房源，发现登记的个人房源都不是好楼层或临街的，这个小区真正好卖的几乎都是秒杀。

谈不上专业，自己的一些经验，分享给大家，免走弯路被坑钱。