1.买卖双方签订合同，约定去银行做面签，会有评估机构去房东家里拍照，做评估分析，就是出一个评估价，这个2-3天。银行去做房查，查询买卖双方的房产情况，2-3天。
2.办理贷款，应该在5-10天可以办理完毕。如果银行贷款经理拖拉，很可能一个月。办理好贷款后，银行或者公积金中心会发短信给买家。
3.买家收到短信后，和卖家中介一起去过户，过户后，会有收件单，可以在网上查询办理进度，大约30-35天可以出新的不动产证，针对东湖高新区。
4.这时拿到新的不动产证之后，一般的银行就可以放款了。当然不排除特殊情况。
5.买家和银行，拿新的不动产证去房管局办理抵押，就是办理它项权证，大约10-15天可以出证。这是一个大致的，自己经历的，如有问题，请见谅。
芒果公主发表于 2016-08-15 16:54 请问事先会查明卖方房子的情况吗？有的房子抵押了，有的房子还有贷款啊。。。。有问题的房子银行是不是不予以受理？
银行事先不会查的。这个问题，应该是中介负责核实。交那么多中介费，要不然要他干啥
芒果公主发表于 2016-08-15 17:00 现在的中介也靠不住。。。。前些时候给我推荐个房子，我特意让他去打听有没有抵押，有没有贷款，他说没有
那中介就太坑爹了，如果房东欠银行的钱少还好办，太多了，就不要看了。
岚姿岩发表于 2016-08-15 17:41 合同房，要先帮卖家还贷50万靠谱吗
不靠谱，第一还的钱太多。第二别人过1年办证，你到时还能不能顺利过户，很不好说。
匹兹堡的叶子发表于 2016-08-15 18:10 我的贷款通过没有短信是中介告诉我的，正常吗？
能过户就行
浅色枫发表于 2016-08-15 21:15 膜拜下楼主
膜拜下你
乐干面发表于 2016-08-16 01:21 我到Z后一项了，拿新不动产证去办理抵押？办理它项权证？还要等十几天是么意思啊？我不动产证放银行？
还要办理抵押啊，就是办理它项权证。是银行的人和你一起去房管局办。
灵羽525发表于 2016-08-16 10:46 过户以后的水电绑定银行卡怎么解除？
这个我还没弄哦。
gc1015发表于 2016-08-16 11:26 二手房一般什么时候交首付给卖家
过户当天给首付
乐干面发表于 2016-08-16 12:33 办理抵押就是 去签个字吧？ 相当于流程完结了吧 然后我自己拿新证去把水电煤过户
不是，办理抵押是买家和银行去房管局办理它项权证。要把新的不动产证重新放在房管局。
七色太阳花发表于 2016-08-16 14:12 我9号刚办的过户，好多单子都直接交给中介了，我怎么查自己的办证进度啊？怎么办个证要这么长时间 ，另外，银行放款是我办完抵押立马就放，还是要再等十几天？
有一个收件单，你找中介发图片里，上面有个单号，可以在网上查进度。看你有没有交担保费，交了一般就是新的不动产证出来后，再去银行，叫银行放款，一周的时间吧。
灵羽525发表于 2016-08-16 10:41 我们正在进行第三步 7月4日办理过户 还在等待不动产证进行中
额，30天左右可以办结吧，要等短信通知
灵羽525发表于 2016-08-16 15:25 短信是通知买家吧 我们一直等中介的电话在 我们是卖家 等着过户去买房子呢 我的新房首付付了 正式合同还没签 被销售顾问问了好多次了
是的，短信是发给买家的。
个武汉的斑马发表于 2016-08-16 15:28 欠的太多有什么讲究吗
要是你帮你还了几十万，Z后房子出问题了，你的钱怎么办？只是说有风险吧，也不是说别人会赖皮之类的。
勤奋的兔子发表于 2016-08-16 16:12 找中介好贵哦。不找中介可以吗。需要公积金贷款30万左右
除非你的卖家提供的信息真实可靠，其实也可以私下交易
勤奋的兔子发表于 2016-08-16 16:32 哪些信息需要真实可靠啊 ，私下公积金贷款可以直接自己联系银行吗？
可以的，银行愿意接你的单子就行。比如房子有没有贷款未还清，有没有抵押，产权人是否都同意卖房等等吧。
小茶茶发表于 2016-08-16 16:46 4.这时拿到新的不动产证之后，一般的银行就可以放款了。当然不排除特殊情况。5.买家和银行，拿新的不动产证去房管局办理抵押，就是办理它项权证，大约10-15天可以出证。这是一个大致的，自己经历的 ...
你是商贷还是公积金？这里面涉及到一个担保。如果有担保，就是银行看到新的不动产证就可以放款。如果没有担保，那就需要银行和买家去房管局办理抵押，差不多10个工作日可以拿到它项权证了，银行看到它项权证才放款。
小茶茶发表于 2016-08-16 17:05 回复 光谷小强 的帖子商贷。好像是中介说做了担保。那是不是拿到不动产权证就去银行，然后就会放款给卖家啊
差不多，估计也要一周吧
老婆发表于 2016-08-16 21:18 请问一下，做了担保的话，就是提前十天放款对吗？
差不多吧，比不担保，也就提前半个月吧。
七色太阳花发表于 2016-08-16 23:56 我也是觉得办个证得30个工作日不可思议，这是几慢的效率啊，中介也是说要等短信通知
30-35天吧
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