二人婚前各有一套房，现在想再买一套，不知银行是否会对离婚买房的贷款进行限制

搭车同问

目前夫妻两套房房 一套还清 一套纯公积金在还 都是我名下的

能否离婚全划给老婆 然后按首套购房？

你都两套了还买

请离婚买过房的意粉大神们现身来讲讲经过

一亲戚小两口吧，婚前各有一套房。去年9月后为了买房办了离婚。直接协议，婚前房产各归各。男方一套房有商贷，女方房子无贷款。男方又商贷了一套房，很顺利无瓜葛。其实同样女方也可买房，目前在看。

根据她们的经历，如果是婚前财产，婚前贷款，婚后无更改，离婚时房产很好分割的。如果是婚内买房，无贷款应该也好分割。有贷款估计就麻烦多了。具体怎么弄要问业内人士

是啊 目前已经放弃这条路了

可以的，直接问想贷款的银行。或者直接问售楼部的人

离婚需要提前结清房屋贷款，到房地局财产分割。同时离婚以后会产生2个问题

1，刚刚离婚就来买房，银行可能质疑，央行在控制购房来限制房价上涨。

2，离婚后一方收入够不够，现在房价这么高，动不动就贷到100万，不算其他负债差不多一方收入要达到一万二

你现在有没有购房资格，有购房资格的话。我可以有办法做首套首贷。不用离婚，不用卖房。

有购房资格，武汉户口，名下仅一套

是吗？但是据我所知都是不行

什么都不行？

离婚啊

不是离婚不行，是离婚并不是Z好的解决方案，就像你说的。等到政策放开了，房价又是资格样子了

你有什么好的建议？

首套首贷可以Z大程度的贷款，而且税费也可以节省不少

二套二贷就要有点实力了，如果再准备买的房子超过144平米，就要付7成，加上评估价比成交价偏低的情况，基本只能贷一点点了

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离婚不好

道理我都懂，问题是做不了首套首贷

前面有人说了，你先借钱结清这套房子，产权分割给你，离婚。然后你去做抵押，把钱从银行贷出，还债。你背负现在房子的贷款，抵押利率应该高于房贷。具体你去咨询

你老公再次购房属于首套，他背负新房贷款。

说简单点，在房管局数据库里，房子都会关联名字。房管局在购房备案时，会根据购房者婚姻状况，出示相关证件做房产登记：已婚购买，登记时房子会关联夫妻俩的名字，未婚的话仅关联购房者名字，不举例父子俩购买的情况。

那么离婚后，再次购房，房管局会输入你的名字查询，出现在几套房里，就认定你有几套房。

产权分割就是结清贷款后,按照离婚夫妻双方按照离婚协议，经公证在房管局去掉一方名字。能分割的产权必须是无抵押的，所以要结清贷款。