此外没用公积金。

是商转公，还是直接二套采用公积金。武汉二套公积金只能贷四成。贷不满50万。

首套商转公可以贷满50万。

大家的建议，请说一下。

先谢了。

楼主连名义利率和实际利率都没弄清楚，居然单独开个贴来谈。

11层的通透电梯房，有配套，卖不起价，在无五线城市，可能就是那样了。二手市场不活跃。

有钱都宁愿花贵一倍的单价去买新房。

和大武汉完全两个世界。

不过气候好，养老不错。候鸟非常多。

可惜还要干30多年才能退休。

我来回答一下，贷100万，第一年利息4.85万，现金100万理财，每年收入4.9万，绝对保本。。。有人说第一年还了本金2.35万，那好，你就还2.35万，还剩97.65万明年继续理财，而房贷也只剩下97.7万。

就是一样的，房贷产生了利息，利滚利，余额宝也产生了收益，收益还是利滚利。利滚利对利滚利，只要都是4.9%，每月还贷多少，你就取出多少还，30年以后，保证贷款还清，余额宝取空

这么明了的问题还用讨论？

还真有人不懂啊

估计想太多了

很多理财不是利滚利。定期类的

呵呵，难怪银行赚钱的，原来这么多人账都不会算

你看看回帖。就知道有多少人不懂了。不懂还混房版。哎。。。

名义利率4.9，你得看银行的复利周期，然后换算成实际利率。。。

房贷是当月的利息当月清。来个毛的复利和利滚利。。

我记得你之前推荐要每月还款一样的，不要那样递减的

那如果提前还贷呢？因为一套房不可能主到30年啊，如果住十几年卖了，那卖之前还是要提前还贷，那是递减的好，还是每月一样的那种好？

理财白痴，表笑话我

每月一样好。

不是说提前还款就是递减的好么？

在中国。过去30年的经验和预计未来5年，永远是还一样金额较好。

谢谢谢谢！那我就果断去改

我就是担保公司的 也就是你们嘴里说的中介 房贷的利率是Z划算的 没有之一了 现在任何一家银行的信贷的利率都比这个要低 小贷基本年化15起到25之间 金融机构8起到12之间。

支持楼主

逻辑好点的小学高年级学生都能算清楚的账，还能搞的这么多人稀里糊涂，只能说deyi上文盲太多。很多人连银行房贷怎么算出来的都没弄懂，就跑出来喷人

终于有业内人士出来澄清了，房贷确实是Z划算的，没有之一。往年银根收紧的时候，要去借15个点的利息，博30%的受益。这两年资金便宜，7-8个点到处都能借到。