长期住在江景房旁边会不会潮气太大~

家具电器都会坏得快些

    水景盘，的确是武汉地产一个独特的业态。

    前几年，武汉人是不大讲究自然景观滴，一些老板就是花钱做些看上去蛮酷的绿化，但对自然景观的巧借，至少主观上的迟钝。

    记得锦绣长江开盘时，有一两室为前看江、侧看山，但定价并没怎么加钱。

    而现在你去一些大盘，置业顾问会给你大上景观课。如绿城、华发的售楼小姐，会着力强调江景的稀有和重要，殊知，这两大豪盘在滨江苑的身后，只能算是二线江景啊~~~~

广州是珠江

我觉得反倒没有什么值得一看的人文景观，值得一看的是两江交汇的自然景观。

只有海边的房对电器有盐蚀作用，若空调拟十年一换的话，可能得有六七年一换的心理准备。

但这对海景支持狂升的房价言，微乎其微啊。

自然景观不仅悦目悦心，还是一种资产助推器，不能不关注之。

老刀，说一下光谷这边的情况啊，  中心从鲁巷转盘到了光谷东？

一股来说，自然景观应是大于人文景观滴，因是人力达不到的。

不好意思打错了

白天赏景还得看东湖，而夜景则以长江Z佳，其次沙湖。

过去几十年，老武汉人的思维，江边有个锤子看头。。。汽笛，运沙船，黄水，老头乐，棚户区等等

但是这几年江边变化明显，尤其是长江主轴的确立，夜晚两岸的灯火通明，建成/在建/规划中的滨江高楼，脑补一下5年10年之后的滨江区，非常有想象空间

观江，看的是摩天群+市政配套+历史建筑底蕴+江景，这种景观只会越来越贵。在三件套还没建起来之前，浦西的滨江地区和汉口没差。你看看Z近几年外滩弄堂腾退，多少阿伯住在夹层里面打死不搬。千万别说江景看厌了，三阳路江滩+里分+徐家棚滨江的摩天群造福多少汉口江景项目，还不是有生之年，现在徐家棚滨江某项目已经在打桩了

距离远了···摩天气势降低很多···

徐家棚的摩天···呵呵···保守估计30年都达不到浦东的水平······而且武汉市老城区的人穷····接盘侠少···开发商都要死不活···

看看一个绿地606项目欠多少钱···扯多少皮···

关键是起步晚了···错过大开发红利时期了····后期开发商拿地搞商业越来越谨慎··因为70%以上的商业项目基本都是亏···剩下30%收益也远不如住宅··你嫌泛海慢？？  对不起 ··徐家棚只会更慢！！

刀哥，我对江景有着深深的迷恋。在武昌汉阳住过很多房子，但印象Z深的只是一套破旧的江景房，尽管周围很破，但我忘不掉春夏时节推开窗闻到气息，走在阳台看到的开阔景观，那一段时光心情很愉悦。直到现在，我准备搬到积玉桥，这次应该能折腾到位了…我分享一下我家的江景

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本帖Z后由 菜大虾 于 2019-04-04 10:55 编辑

扎实，绿地高层！

看到了我曾觊觎的某滑模结构的江景独楼，那时不足八千元一平。

这种建筑样式多用于军事和工业工程，整个墙面也是水泥浇灌的，特防震一一若遇特大地震，其会像电线杆般倒地，但绝不会断裂…

虽说是二级景观，A1+规划院+地铁双子+湖锦双子+商会大厦+里分+外滩+徐家棚滨江+缝江+。。。同框，就这景观每天都还在丰富，觉得每天都在升值的请点赞，谢谢

此帖定有不少性价比特高的江景房信息，有心的筒子得快速捕捉!

？？您是说长江船舶设计院吗？

我希望以后也有能力搞个江景房，但江北应该比江南的江景房朝向好吧

观点逻辑有点混乱，我跟你重组下阐述下应该是思维更清晰和有说服力些！

1、所谓主城里的江景房，目前亮点主要还是先悦众后悦己，也就是所谓的面子优先。但随着社会进步，人类佛系物质观的加强，Z终将会回归到首先悦己，也就是先有观景、拉低片区容积率、吸商诉求，然后在悦己上期望悦众。体现武汉市场就是汉口江景房热度和价值将远超武昌。因为汉口片江景房是东南方位看江，而武昌是西北向观江效果差远了（夏西晒东吹北风）；汉口片江滩比较宽，有滩涂，有纵深，武昌片基本只有驳岸（拉低容积率效应不明显，江滩体验不清净），更别谈一江黄水，船喇扰民，临江主干道车流噪音，成片不可能拆的小高层（比如蓝湾、明珠园之类）破乱差碍眼。这是不可改观的硬件基础型痛点。所以体现在价值上，积玉桥一带的内环核心江景房和区内其他二手房价差基本不明显，像蓝湾和明珠园之类二万五六，大武昌二环附近都多处可见。

2、所谓上海广州的江景房值钱，那是因为护城河要素在起作用。GE上看一看，对比三城水系分布，上海、广州主城区里基本是没有湖泊资源的，特别是上海，也就一条黄浦江居中心蜿蜒分割东西。广州也是差不多，但反观武汉，很明显，主城里汉口片湖泊远远少于武昌片的，所以上广江景房值钱，汉口江景房值钱，而武昌则是湖景房各领风骚。

3、所谓江景、湖景到底哪个更有价值，还跟城市发展节拍有关，比如杭州以前是西湖为中心，但现在滨江沿线有赶超之势，武汉则相反，十几年的武汉发展所有优质资源要素都在临江周边，由于一些传统认知的滞后性，所以通常说江景房就是豪宅的代名词，那时的沙湖还是个沿岸垃圾成堆的臭水湖，但现在沙湖东湖沿线才将是现在和将来的武昌片水景房豪宅价值所在。

4、汉口江景房有价值，不仅仅是江景所赐，更多是周边地段资源配置和客群集聚体现，也就是拉低片区容积率和吸商诉求，比如ZF大院资源和老租界的（基本上每个地方挨着大院都是片区价值地方，跟着这个去置业就不会错！）的矮房子多的，片区就不会那么拥挤和堵车，周边小老板多（比如汉正街的），江景房热度就高。反观积玉桥周沿线，也就是武汉所谓内环核心，其实就是个大坑，那个地方没有保证豪宅永续豪的基因，更谈不上宜居，学区、商业、自驾都是短板。Z多就是都有其名的面子而已。

啰里吧唧这多，只想说明，武汉其实如果有江景房价值的，从长远角度来看，一定是在左岸大道侧（能东南观江的）和汉江北岸侧，现在一些西北观江伪豪宅Z终将会被历史抛弃！