什么小刀？电动车？

有个叫武汉小刀的。

Z低端城市中心老破小，如果等三五年，七八年不拆迁呢？

老刀的伢？

哈哈哈，可能是老刀的粉吧

我也不知道

老刀的文章很有看点，加油！

刀哥啥时候能讲讲学区房呢？

学区房？这些政策性很强的东西很难把握，ZF政策的变化是捉摸不定的，不谈为妙。

卖了学区房，占便宜还是上当了，风险自己担。

在不，为了某个招生政策，得意有人要直播吃翔，都疯了。

这段解释的是股市资金涌向楼市的例子，并没解释和外贸出口GDP的关联。

以及，老刀的文笔很适合为媒体代伐，能制造舆论热点炒房区域，也愿意来得意分享一波，如何行动，也需靠个人判断谨慎为之～

    重点不是说股市与楼市，那时股市的钱悉数深套，去不了楼市——我是说一定得努力解读各种经济现象背后的逻辑密码。

    为什么我目前总体不看好楼市？除了从波段理论上，上轮大涨应有一个充分调整期，还在于一些细微小事可知Z高层的态度。如在搞这套观江三房时，我准备同时拿下汉口金融街核心区一小高层的电梯顶层复式，那自用的超70平米大平台，隔壁就搞个空中花园+小泳池。因一时二手房不好卖，我曾想过做住宅抵押消费贷款，待年底有钱进后即还，8个点？高就高点，谁要你急用钱呢。但Z后竟要加一条：此贷款不得用于房地产消费！

    房产抵押不能用于房产消费！调控意图，直白清楚。

    还有，5月17日晚间，银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知   银保监发［2019］23号文》（简称“23号文”）意在狙击房地产信托和其他非标融资。没有资本合唱，楼市何以再起？

   那么，下一个资本大合唱在哪？当然在股市。读读相关文字，同样国家意志明白清楚。

   只是这也同前两年的楼市狂涨一样，是没有经济基础的一波行情，风险大矣。所以，科创板的上市，虽可引发一轮行情，但我一再强调少炒股，多多关注优质基金。

   什么是优质基金？一时难说清楚，简单讲，买那些近三年业绩排名在同类产品中前50名的，不要碰那些不知财技如何的新募基金。另，基金不是看其是否价高，而是看其三个月、半年、一年、二年、三年的收益率。

   本人算是一个资深股民，写的股评不时还被东方财富头条推介，今年以来的“老刀盘前乱弹”竟然没有一次“乱”（开盘前预评没说准），今年来收益虽过80%（曾逾100%），但我仍是不自信的（没经济基础支持的股市太诡异），并以大半资金购买了优质基金。

    从本月起，听从朋友建议，我没再晒当日的股市成交单——现在还有几个写股评的敢晒单？不过，可以在此晒哈本人重仓的向只基金：前海开源再融资股票基金（001178，这两月跌幅有点大）、易方达消费行业股票基金（110022）、景顺长城新兴市场混合基金（260108）、宝盈新税混合基金（001543，年轻的经理肖肖盘感好，只是基金规模太小，才2.26亿，科创板的新股配售小基金难分一杯羹也）、工商全球股票基金（486001，可买美股港股的海外投资基金）。

    基金一旦买入，本人拿在手上起码半年。大家追踪这几只基金的涨落，便知老刀的股市冷暖了。哈哈~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-06-30 03:00 编辑

    虽说本人不看好近两年的楼市，但是短期还是认为有个小反弹的，记住，不是反转。所以努力地想做一个小波段，争取低买高卖。

     锦江国际城的房算是低价买进了，460万买不到同类产品了，2017年这房的租客想买，业主开价510万元；2018年见行情没有持续上涨，想490万卖给租户，但租户已买附近的新盘。460万出手，他是有点肉痛滴。这不，对门一套同户型的房是他朋友的，观江稍差，现底价为490万元。他是全权委托人——中介怀疑这房其实就是他滴。

    女儿虽已结婚，但这套房为其“单独所有”，为何如此？如何做到如此，可以参阅前帖《老刀：第二套房Z好独写子女之名》http://www.deyi.com/thread-13735335-1-1.html

    这么大的事，女儿仍是一身素妆，上次买这房签约哪天给她买的祖母绿戒指，又没戴——现在的伢同珠宝有仇吗？

     但是买时果断出手，并没有等到5月份的松绑（据说文件早准备好了滴），二手房一路下滑。卖不到预期价，自然只好撤单。影响了我那顶层复式楼的买入计划。

     年底，有些钱就出来了。那时这个顶层电梯复式还在吗？届时随缘，不在的话，说明命里与之无缘。

     但是这次广西、广东沿海行，走到珠海，本拟鸣金收兵的老刀，又重燃投资热情，还得卖房，只是可能不会卖那L0FT了。

    本人为何不卖L0FT，转而卖那同样挂价145万元的北湖学区房（三楼不吃水箱水，离7号地铁口不到150米）？待后文解释原因，这稿某网站已约，不便透露更多的投资发现。（两个多月后才可转发得意网）

     于是，一时不准备卖房的我，又开始关注二手房市场了。

    给那些武昌只能北面观江的人云亦云者看哈锦江国际城的宗地略图，就知哪几栋可以南北观江了——对，南北观江、南北通透的江景房，武昌有不少！相反，汉口Z好的观江房多为东西朝向，Z为彪悍的洞庭苑是正东观江，绝大多数的房子可观二桥，但难以看到一桥。一桥在南，这说明了什么？

     这不，新盘价在涨。源于什么，源于只做不说的“松绑”。

     新盘一涨，低价效应不明显，加上二手房多在老城区，支撑房价的主柱“育小（好学区）养老（好医院）”明显强过八成以上的新盘，便会不言自威，重起升势！

     若果真如此，这个小波段，老刀算是捕捉到了。

    北湖这房是有拆迁预期滴，正南北通透，窗多，明亮，军运会前的整体刷新，外观也好看了许多，卖之有点肉痛 —— 但此栋拆迁应是5年以后的事，珠海那边5年后是什么模样？难道收益没涨六、七十万（若拆迁就可一平米多赚一万元）？谁知道，但是有些看准了的事，得行动！

     有些事当时想办没办成，不一定是坏事。如因二手房卖之不顺，顶层电梯复式搞不了，可能过些日将这笔拟投入的资金转战他处，收益更好，住之更爽—— 因为当时你眼界所限，没有发现更好的拥抱对象。

    如琴岛及周边五公里内，想出击的项目太多。而三千海搞套世外桃源式的美宅，极舒适的100.71平的大两室（上图餐厅那套），也只要180万，物业费3元一平—— 这些旅游城市的新盘物业多不超过3元，华发在珠海本土做的豪盘，在横琴岛上正大卖的华发广场是3元一平米，Z豪的一个楼盘也只4元多，一到武汉就大收5.2、5.6元一平米的物业费，是不是有点将武汉人当苕盘的感觉？

    问题是有些人不仅自甘当苕，还毫无逻辑地摇旗呐喊——这实在是坑已害人，自损形象。咱不能当“汉奸"啊！——武汉的”汉“！！哈哈~~~~

   32楼终于放出。本人有一点甚不明白，要这样细审刀帖吗？好价只要老刀多写几个字就要审半天—— 得意的电脑审稿将老刀列为了危险分子？

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恭贺，但是小孩要富养，别惯养。。。

这样写帖不大好。这是三篇帖的内容，怎么放一起？若匆匆看过主帖，后面的可能就不会看了，，，，但其实后面的才更有价值。

肉不能埋在饭里啊！

锦江电梯非常小，电梯不到地下车库，地段不错。

刀哥，我的苏州固锝还是较温啊。。。。

看来我也得关注基金，不过基金起来得太慢了，得首付。

路过