地铁有多么烧钱，这么说吧，70公里地铁的造价，大致相当于一个国产的航母战斗群，包括护卫舰和舰载机。

倾全国之力，几年造一个战斗群出来，全球震惊，都说你在下饺子。

你说一个地方市ZF，动不动规划几百公里地铁线路，是不是要认真算一下帐？？地皮并不是永远无限涨价的，要供需平衡。量变导致质变，当地皮供应量明显超过城市人口需求了，地价也就卖不起来了。那时候财政准备拿什么去填地铁的窟窿？难道砍医疗教育社保吗？？

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2017-11-22 22:08 编辑

是啊，照你的意思，租售比越低越好，钢筋水泥的固定资产Z好一分钱现金流都没有，全部建成鬼城。你完全可以去西北沙漠里面造城市造住宅嘛，鬼影子都看不到一个，那就发达了。

京沪深都是吸血全国的资金，武汉吸血湖北吧？？而且京沪深这么巨大的泡沫，一旦核爆，是非常危险的。武汉在中西部Z为危险，这就是现实。

是这样的，理智算一下帐，大家都知道这个房子不值得炒，现金流不到利息的三分之一，弱智才会满负荷加足了负债去炒房。这房子越造越多，怎么卖得越多反而越贵，简直成了天下一大奇观。

其实，大家都是和ZF对赌，赌ZF戒不掉这口鸦片，赌他等这一波流过去，水干船浅了他还会继续下一轮放水，那就又水涨船高了。所以大家全部搜哈了，买大，全压。明明ZF连续开出来四五把都是大嘛，买大稳妥，包赢不输。

但是呢，毫无风险的投资，至少这个星球上是不存在的。古今中外从来没有过毫无风险的投资，坐在家都可能地震，出门散步可能出车祸，天有不测风云嘛。

万一ZF为了维持更重要的目标，放不动下一轮水了，开牌出来一把小，那就.....

须知我兔也很腹黑呀，干革命时候他都是以小博大，不做亏本买卖。当年伟大领袖发明的Z厉害的战术就是诱敌深入，聚而歼之，简直百战百胜，人家玩的Z溜就是引蛇出洞的阳谋。

须知政府并非只有卖地皮这口鸦片活命的，人家还有一个法宝，就是对全城的存量房收房产税，将来用这个房产税来替代卖地皮，再适当缩小投资规模，没了鸦片，人家日子照样能过下去。我相信他已经集结了一大批精算师认真算过了，将来房产税怎么收，收多少，开支怎么安排，等等。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2017-11-21 11:56 编辑

你不错，看懂了我的意思。

买不买，买大或者买小，都是你自己决定。我的意见都摆在这个帖子里，大家当作一种参考。

作为个人，租售比对你影响并不那么明显，毕竟房租低，我压根就无所谓，反正我只要找到下一个接盘的，高价接了过去，我赚差价就是了。

但是作为一座城市，这个城市的钢筋水泥固定资产租售比很低，远远低于银行利息，意味着全在亏损，那就很恼火。毕竟你整整一座城市的负资产，找谁给你接盘呢？找一百万大学生吗？他们有这个能力接下来吗？还是找省内其它地级市？？这点杯水车薪真接得动吗？

很多小城市，租售比达到4%以上，说明房价是长期健康可持续的，不会暴涨暴跌，潮水退了之时他们不会裸泳。

你应该多跑几个地方，出去见见世面，不要做井底之蛙。

武汉这些年发展快，变化很大，没错。但是别人也在年年发展建设啊，合肥这个以前名不见经传的小城，这几年搞的那个滨江新城政务区，完全是新造的一片城，规划和风景非常好，赏心悦目。

郑州这个我印象中老破的城市，郑东新区让你压根感觉不到是身处郑州。

长沙搞的湘江新区，梅溪湖等等，我也去看过，环境也很好宜居。

就连南昌这个城市，他的红谷滩新区建得真他妈像是在上海。

因为大家的套路都一样，商业模式相同，无非是造漂亮的新城，无非是钢筋水泥加绿化嘛，规划做好一点，弄漂亮一点就成了，再下血本，上地铁，造好了新城区，出去招商抢人抢产业来填，然后再卖地皮继续造城嘛，循环下去。所以这些城市之间对新产业的竞争其实挺凶的，都在算计着怎么抢到新项目，怎么带来新人口。

刚开完大会，为未来五年的大调整，大变革做好了组织准备，统一了思想，完成了集权。

我兔从带着一群农民光脚上山起家，现在买卖做这么大，他要真没点本事，你恐怕就太小看他了。

现在的形势，无非一个精兵简政，反腐倡廉，适当缩减开支，加收存量房产税而已。形势没有恶化到97年的程度，不至于有几千万下岗。更没有延安时期艰难。延安时期蒋介石拖欠不发军费，伟大领袖号召大家自己动手，丰衣足食。机关干部人人兼职开荒，种菜，养猪。结果几年后机关人员生活水平反而还提高了。现在也远没有大跃进之后，饿死人的困难。我还是挺崇拜我兔的光辉历史的，尽管他也有很多不着调之时，但是他一旦认清了形势，下定了决心，我还是会跟党走的。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2017-11-21 17:25 编辑

三部门：坚持调控目标不动摇 防范化解房地产风险11月21日，住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会，学习贯彻党的十九大精神，部署近期房地产工作，进一步落实地方调控主体责任，坚持分类调控、因城因地施策，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，切实防范化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展。

　　会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居，是党的十九大报告提出的明确要求。要按照供给侧结构性改革的思路，完善住房供给和保障体系，有效调整供给结构。一是大力发展住房租赁市场。二是加大对新市民的公租房保障力度。三是因地制宜发展共有产权住房。四是继续推进城镇棚户区改造。五是加强城乡统筹和区域协调，统筹规划城镇空间布局，推动城乡一体化建设，提高中小城市、县城和小城镇的教育、医疗等基本公共服务均等化水平，加快农业转移人口市民化，支持农民工返乡创业安居。部分库存较大的三四线城市和县城，要结合以人为核心的城镇化进程，以不加杠杆为原则，有序推进去库存工作。

　　会议强调，切实防范化解房地产风险。一是坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。二是加强金融管理，平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产。三是完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价地推涨房价。四是引导住房需求合理分布，加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能，促进大中小城市互联互通，带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。五是大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作，净化市场环境。六是研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。同时，加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

　　会议要求，各有关地方要坚决贯彻落实党的十九大对住房和房地产工作的要求，切实承担起房地产市场调控主体责任，明确工作目标，制定工作方案，采取有效措施，保持房地产市场平稳健康发展。（央视记者 杨潇）

请大家注意，这个会议跑到武汉来开，武汉的楼市风险已经引起中央关注了，连央行也来了。

武汉市前期不认真搞调控，洪峰过境之时，不去适度压制需求，大幅增加供地，提高首付比例，反而搞出一个前所未有的荒诞不羁的学生入户，居然将部分学生也拉进来了，抢到就是赚到。现在洪峰过去了，价格却显著炒高了导致危如累卵，暴涨暴跌，这叫做冲动的惩罚，短视的代价，估计有市领导挨批了。

楼上几位对于“一线城市”这个虚名非常在意，仿佛是自己考试拿第一名似的力争，搞得面红耳赤的。

其实这个几线城市的概念，Z初就是地产商造出来的，他们是为了宣传炒房，后来被人普遍接受了，也就约定俗成了。

在我看来，何为一线城市?就是对全国性的顶级资源和人才有吸纳和配置能力，其它都是虚的。

武汉目前主要还是配置湖北全省的优质资源为主。

关心几线城市这个只有宣传价值的虚名，不如多关心下当地收入和消费成本。其实现在每个城市从生活方面来说，几乎毫无区别，都是吃饭，堵车，上网等等。如果属于气候宜人，环境优质而又盛产美女的地方那就更好。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2017-11-22 13:51 编辑

美国加息的话，中国如果不加息，资本也就外流了，外汇没了可怕不?每年还要进口粮食和石头呢。国债利率也涨了，银行如果不加息，他放出来的低息贷款全是亏钱的，银行就会垮，可怕不可怕? 都是形势所迫嘛，两弊相权取其轻。相比于汇率和银行安全，楼价至少排后面点了。

何为国事?国事就是去库存，转移债务。你真以为中央三部门是闲着没事来武汉开会旅游啊？ 现在洪峰已经过境了，ZF严防风险就是踩踏出逃的风险。接下来，你将看到茶水费纷纷取消，然后你将看到那些宣传日光售罄的楼盘，又拿房子出来哟喝开卖了，再下来，开发商开始促销打折了。紧接着，二手房市场挂牌量暴增，成交量冰冻，大家踩踏出货，房价暴跌了。这也不是谁唱多或者唱空就能决定的，谁也没这个本事。而是因为洪峰过境之后，水位自然要退下来嘛，自然规律。

现在的所谓商业综合体严重过剩，都租不出去，租金回报率也不好，只是一个表面烽火辉煌的玻璃盒子，其实上是个劣质资产。指望靠商综来还地铁债，黄粱一梦。

买房也好，买股票也好，每个人都是希望买在低点，卖在高点，多赚差价。但是吃瓜群众搞投资都有天然劣根性，就是用欲望代替理智，用表面现象代替深入分析，贪得无厌，利令智昏，他们非要卖在Z高位，差几万块钱都心疼半个月，天生被屠杀的命运。北京的调控还是挺严格的，看昨天住建部的会，没有放松的意思，建议观望，京沪深后面都还会有一轮大跳水。建议你关注实际利率和国债的走向，利率明确走低趋势了再买入，还早的很。

其实炒房子，归根结底是和央行玩对手盘，央行准备往楼市池子注水了，赶紧买。央行要抽水了，赶紧卖出。当然中国，各地ZF对市场的干涉调控也不容忽视，比如突然半夜鸡叫，搞个限售几年神马的也挺吓人。真正的投资者，买在相对地位，卖在相对高位，就是胜利。一定要卖在Z高位，赚足每一块钱，一般都会牺牲，历史上屡见不爽。

本人是不炒房的，甚至过去一两年，我根本没有认真去关注楼市，只看到些网上推送的新闻，了解市场大概的走向。我是不久前发现有未毕业的学生在落户买房，这个奇怪现象刺了一下我的神经，让我想起了去年底看到的合肥炒房大妈们。所以我发个帖说说楼市泡沫，希望本身经济能力就很吃紧的年轻人这个时候不要再进场被屠杀了。

职业投资客，其实学习基本理论，研究各种经济现象，搞懂历史上各个案例的来龙去脉，具备独立分析的能力，这些都非常重要。但是Z为重要的，打算入行吃这碗饭，首先要给自己定下纪律性，要有强大的自律性和冷静的头脑，始终牢记一个“戒骄戒贪”，你就可以驶得万年船，长期一算账，就赢了其它人。

投资的关键是纪律性，这和入行干黑社会就要敢于砍人，打算上山干革命就要预备牺牲一样，都是基本素质。呵呵

你过去几次投资获得成功，主要在于你有较强的风控意识，其次具备分析判断能力，实战经验是第三位的，毕竟，方向对了一切都对了，只是赚多点和少点的区别。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2017-11-22 12:34 编辑

一两年不关注楼市，说的是不关系具体细节。我并没有说我一两年不关注经济，不关注形势，不关注政策嘛。

各地楼市的大致走向，我是一直知道滴。我只是不关心那些碎片化的交易信息，什么这里又来个炒房团，那里又是刚需，哪里又是茶水费，哪里半夜排队抢购等等，这些鸡毛蒜皮的东西在我眼中都是些垃圾，浪费老子时间，压根不值得关注。

按照昨天住建部的新闻，说要搞个预警系统，泡沫城市的各地ZF现在应该也神经紧绷，严阵以待了。现在所谓的防风险，并不是防止暴涨的风险，而是严防洪峰过境后的踩踏事故。

我认为武汉市ZF的口袋里，现在备着Z重要的一个政策工具就是限售，拿证几年内限售。一旦出现踩踏苗头，ZF就会出手限售。这救不了房价下跌，但是也许可以适当减少踩踏带来的意外伤害。

向上向善发表于 2017-11-23 09:23 冷眼旁观的人需要足够的理智

哈哈，因为即使领导没喊话，我多年来也一直认为房子是用来住的，不是用来炒的嘛。至于炒房客赚钱那是他们的事情，不关我的事情。别说炒房客了，大的地产开发商利润以十亿百亿计，行情好时日进斗金，在我看来也是群low货，因为他只有那点技术含量，比卖豆腐的并没高到哪里去，我就是这么个古怪的人。