1.2年没有关注过房市的人，在这里振振有词的分析房市要崩盘，我也是醉了

任何时候买房都不晚。

如果你细细翻看过去十年房市的牛熊史，你就会发现一个现象，每次降价的导火索在哪？确实不是个别买房者，而是开发商熬不住了，在一个新盘聚集的区域，只要一个开发商抢跑，就会带动一片的开发商竞相跌价，然后房闹打砸售楼部，然后个别业主抢跑，然后影响扩大世人皆知，观望者更多无人接盘，Z后是恐慌性逃跑，然后是断供，然后是烂尾楼遍地，Z后大量司法拍卖，评估价回落后还要六折求人接盘，ZF急了，出马救市，宽松信贷，熊市尾到了，抄底新区主动买套越多越好了。

去翻翻杭州下沙临平闲林丁桥上一轮的绞肉机般血洗历史和今年的绝地反击吧。

至于主城，我还是一个问题，08年Z困难的时刻，谁半价买到过中南或水果湖的房子？新房有限存量房主宰，无开发商抢跑，房可收租现金流稳定，除极少数赌徒破产，大多数业主有必要抢跑抛售吗？

好像 也对哦

一两年不关注楼市，说的是不关系具体细节。我并没有说我一两年不关注经济，不关注形势，不关注政策嘛。

各地楼市的大致走向，我是一直知道滴。我只是不关心那些碎片化的交易信息，什么这里又来个炒房团，那里又是刚需，哪里又是茶水费，哪里半夜排队抢购等等，这些鸡毛蒜皮的东西在我眼中都是些垃圾，浪费老子时间，压根不值得关注。

房子Z大的功用既不是住也不是炒，是ZF经济和财政的平衡器，总是从自己的需求出发思考问题是不行的

按照昨天住建部的新闻，说要搞个预警系统，泡沫城市的各地ZF现在应该也神经紧绷，严阵以待了。现在所谓的防风险，并不是防止暴涨的风险，而是严防洪峰过境后的踩踏事故。

我认为武汉市ZF的口袋里，现在备着Z重要的一个政策工具就是限售，拿证几年内限售。一旦出现踩踏苗头，ZF就会出手限售。这救不了房价下跌，但是也许可以适当减少踩踏带来的意外伤害。

还是有些个月收入并不高，2016年高杠杆购房的，每月还款1万大几，我身边就有几个现在租房市场并不热，租金多年也涨幅不大，指望出租还贷可能还是杯水车薪

偏离主题了，我只是想知道该不该明年上半年在中心城区搞一套？

现在主城区有一套三居室房，想在附近买一套，将来给老人住，买个两居室的比较吃力，买个一房的又不甘，是再积累点首付过两年再买？还是趁着现在微涨的时候买？ 真怕多存的首付抵不住上涨的房价

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踩踏？？ 啥意思， 房价大跌后的房闹踩踏？ 还是政策解除后的抢房踩踏？

房子过去一两年是牛市，房租过去很多年一直是熊市了，房租还会跌吗？很明显不会了，在过去五年社会普遍薪资上涨接近翻倍后，觉得租金低是个共识，你让一个房东把2000的套三租到1500，房东肯定选择空置，这么点钱把房子弄旧了不好卖不划算。

但武汉房租又涨不起来，并不是租客租不起，租客在武汉的收入和房租比远高于北上广深甚至小县城，不是因为这个性价比，他们哪有那么多家长情怀回到武汉，人都是趋利的，但是租金一直不涨，第一都掏了老命去抢房了压低了他们的开支，第二缺少一个导火索，谁都不敢先涨，比如杭州租金也在几年熊市后今年跳涨了，因为一个大片区城中村拆迁赶出来一批人，Z后全城租金跳涨，所以武汉房租在这么多年熊市后，上涨几率很大

至于你说买房，关键看你资金实力，你若果这次就把所有子弹打光，很明显未来你会被动，未来若有抄底良机你会干瞪眼，如果你这次只是先来一枪，你后备还有充足弹药，房子地段好易收租，既然主城无大跌可能性，何乐不为

腰斩入手。反正我不是刚需。

谢谢你热心又耐心的回复！

我能说我国企在职人员，近2年没涨工资，收入还被腰斩吗？这，还是退休好啊！

楼主不懂政治，不懂经济

腰斩？别白日作梦了！武汉房价本来也不是特别高，有钱人多的是！

腰斩？别白日作梦了！武汉房价本来也不是特别高，有钱人多的是！

mhx发表于 2017-11-22 15:35 楼主不懂政治，不懂经济

那你从政治和经济的角度分析下呗。

这一届的领导那里管下一届领导的死活咧，都为了功绩向上爬。