终于要开盘了，早上做好了准备。

因为看你的帖子，Z后买的C2，8楼，是不是买的楼层低了点啊？想听听你的专业分析。还有你说C2朝向不好，那8楼采光会不会很差啊？

第一：恭喜你！成功购买到美林青城三期【林与堂】，我们要一起做邻居了；

第二：C2的产品相对来说，是三期Z好的户型，还是恭喜你；

第三：你选择的8楼，一个不错的楼层，地区楼层，单价相对来说还是便宜的，高层没有必要住那

么高，一个是总价贵了不少，二个是万一2部电梯都坏了，8楼爬楼梯勉强还是可以接受的；

第四：虽然不清楚你是38的C2，还是39的C2，也不清楚是西向的C2，还是东向的C2，也不是很好

评说。以8楼为标准，相对价值取向是38东C2＞39东C2＞38西C2＞39西C2

第五：你问的题目，“还有你说C2朝向不好，那8楼采光会不会很差啊？” 这个应该不是我说的，

详情请参考43楼户型点评中关于C2的部分。

“优点：通透户型、通风采光好;

双阳台设计，功能性好；

卫生间前走廊浪费过大；”

朝向分为：“东、南、西、北、东南、西南、东北、西北、南北、东西”肯定是东南向Z好，朝向指阳光；

通风分为：穿堂对流风、回旋对流风、回旋风；楼层越高，通风效果越佳

采光分为：明---有墙边窗子、暗---天井窗子或进深过大、黑---无窗子或者内小窗

因此朝向与通风采光是2个独立的概念，没有因果关系。

C2的朝向和通风采光问题，可以参考43楼的关于C2的点评。

其实没有十全十美的项目，我们只要Z看重的三项置业因素满足要求，其他置业因素大众水平就可以购买的。我写的这篇帖子《【楼市达人秀第三季NO.37】悲剧的美林青城三期[林与堂]》，没有多说项目产品的好话，批评较多，整篇基调仅仅是客观的点评，但还是有人购买该项目，让我很欣慰。因为购买者所需求的东西都满足了，就可以做。十全十美的项目，不是我们普通消费者可以购买的，因为价格非常非常高，离谱的高。大众消费者应该希望看到客观点评，不吹项目，不刻意贬低项目，是怎样就怎样。

楼上的同学，你购买的价格晒一下呀！我听说均价12000.

买美林一期或者二期的二手房呀！在武昌片，也只有复地东湖国际的原生态树才能和美林的比。

第一、汉口片太大了，关注不过来；

第二、公积金，只能选择70年产权的项目，小户型集中的一般是难卖掉的商业地产40年产权项目上；

第三、出租投资的原则，是以投资为导向，选择购房因素，而不是自住的标准的购房因素，什么朝南，什么幼儿园小学，都算你要考虑的。

第四、你直接电话我吧，13707120406.

本帖Z后由 火之重生 于 2015-7-5 20:43 编辑

是的哦。

我的房产证被借走了，帮我妈同事的侄儿申请优惠1个点。购买的58平米，小孩读幼儿园和读美林青城小学目的。来的晚，只有5楼了。

有三房，私聊联系我，或者直接电话我。

今天蓝晶绿洲招租了一套房子，租户居然也关注了这个帖子，主要是为了孩子教育，Z终选择了华侨城的公寓。世界好小，说起来，才晓得这个帖子是我写的。

你 的置业目的是什么，都不知道。不好推荐。

本帖Z后由 火之重生 于 2015-7-10 22:51 编辑

今天有个外地的妹子找我，说上周下了定金，什么优惠都没有，想找我帮忙做老带新。

关键是上周缴定金的时候没说清楚，现在就被动了。

开发商拽的像个八万，搜房电商提前解除合同，没有团购优惠。老带新要严格亲属关系，就是不放折扣，因为做进来了。

是的呀！不过是外地人，没时间看房子，认识我，又认识晚了点。买的是C1+A户型打通，159平米，190万左右，还是一次性付款，很有资金实力呀！

可惜没有贷款，资金利用率低。投个理财8点多的回报，不晓得几好！

谢谢关注和信任

因为孩子住院，一直没有上得意，回复晚了些，不好意思！

看了一下留言，简单回答一下：

片区选择主要是2大因数：

1、生活圈子的远近，比如工作的远近，亲戚朋友的远近；

2、片区单价的，片区单价是片区价值的体现，和购房总价，和购房预算直接相关。

后湖片区Vs徐东片区：

后湖是汉口后花园，经过10多年发展比较商业、教育、道路、交通都较成熟，后湖现在分为东后湖和北后湖，概念是不一样的。

徐东是武汉中心区的另类片区，是价值洼地，开发了20多年，特点是永远有供应，永远有需求，交通距离近。商业、交通均非常非常便利。

金地现代城，应该是金地自在城和福星东湖城，不算是徐东片区，是一个新开发的热点地段。优点是均为百万方超大盘，规划好、道路通、4号线先通车；缺点是，开发晚，人口需要引人，商业配套还要发展。

你具体的情况不清楚，不好给建议，需要面谈，才能更好的帮助你。

你的需求不大清楚，不好给建议哦。

光要折扣，不是我的强项哦。

5年才一个项目，卖一套少一套了，什么折扣都没有了。

38栋2个单元，正在认筹，又有很多朋友电话咨询置业的问题。

年底也在加紧工作，完成业绩，没有太多时间答复大家，不好意思！

本周六，下午有3位朋友会到访美林青城售楼部，同时咨询购房事宜。到时一起交流！

12.27三期开盘了，开盘均价13500的成交均价，比认筹期间高了500元，受复地东湖国际开盘的影响，拉升了价格。

预算都不清楚，不好推荐。