我在关注哦，打算周末去认筹58平的

楼主 继续啊

户型点评来了哦。首选是建筑点评，

1、38#一单元、39#一单元2梯4户属于典型高层建筑布局；

2、38#二单元2梯5户、39#二单元、40#二单元2梯6户，标准的还建房建筑布局。

2梯4户 两边大户通风好，采光一般，中间小户采光OK，通风不咋地；

2梯5户、2梯6户这个还建房布局就不大好了，肯定很多通风采光要牺牲掉的。

户型评价中，以均价12000元/平米

首先看一房的A户型：

58平米的A户型：

优点：小户型功能足，传统的一房一厅；

开间足够，舒适性一般；

缺点：面积过大，导致总价过高，估价70万/套；

58平米经典设计可以为一房半；

纯西晒；

通风较差，高层无问题；

无生活阳台，缺失功能；

再看二房户型：

95平米的B1户型：

优点：开间足够；

较通透，舒适性一般；

采光好，光线充足；

缺点：西北向，朝向差；

西向主卧开间小于西北向次卧；

84-87平米的B2户型：

优点：功能性足；

客厅、房间开间够大，舒适性好；

宽阳台，采光好；

缺点：西南晒，主要西晒，朝向不好；

不通透，通风较差，高层无问题；

进门右侧浪费过多；

无生活阳台，缺失功能；

92-95平米的B3户型：

优点：功能性足；

开间足，舒适性一般；

东南向，朝向好；

缺点：不通透，通风较差，高层无问题；

走廊浪费过多；

无生活阳台，缺失功能；

91-98平米的B4户型：

优点：功能性足，双阳台设计；

开间足够，舒适性一般；

宽阳台设计，观景效果好；

南向，朝向好；

缺点：面积过大，导致总价过高，估价114万/套；

通风较差，高层无问题；

Z后看三房户型：

118-121平米的C1户型：

优点：通透户型、通风采光好；

2个卫生间设计，功能性足；

东南朝向，朝向好；

缺点：客厅开间3.6米，不足，舒适性差，对不起120平米的建筑面积；

无生活阳台，缺失功能；

卫生间前走廊浪费过大；

112平米的C2户型：

优点：通透户型、通风采光好;

双阳台设计，功能性好；

客厅开间3.9米，足够

缺点：西北向，朝向差；

第三房为书房，勉强；

主卧开间3.3米，不足，舒适性差，对不起112平米的建筑面积；

卫生间前走廊浪费过大；

101平米的C3户型：

优点：采光好，光线足；

双阳台设计；

刚刚超过100平米，可以入武汉户口；

缺点：西北向，朝向差；

通风较差，高层无问题；

做三房，非常非常勉强，书房很尴尬；

卫生间只能向书房开门，厨房不能开，因为承重墙；餐厅不能开，因为餐厅小，吃饭因素， 书房不能放床，不能关门，因为就一个卫生间。

比较好的选择B4、C2。

本帖Z后由 火之重生 于 2015-5-12 06:32 编辑

买58平米的干什么？给自己准备嫁妆吗？58平米的面积大了，总价比较高，不划算哦。

101，面积略微缩水的话，就入不了户了。

C2比C1好吗？

看看蓝图吧，C3户型太稀烂。除了转入武汉户口，优点不晓得说什么好呀。

C2比C1合理很多。C1是120平米哦，客厅开间才3.6米，太低了，80多的两房客厅水平哦，纯还建房的水准。我一期的小高层纯板楼，建筑面积125，客厅开间4.2米，主卧开间3.6米。

58平投资可以吗

只有那么多钱，是买给父母养老的，再大了买不起，你觉得怎样

那种投资法？

A、保值增值？现在是低CPI时代了，而且现在的理财产品也是不错的。

B、收租现金流？58面积过大，总价过高，租金收益低。

投资不理想。

唯一优势是70年产权的小户型，可以公积金贷款。

父母亲朋好友都在徐东，喜欢美林的内部环境，还是可以考虑的。58的优势是标准一房一厅，可以公积金贷款，其他的小户型都是40年产权的，一般只能4首付，10年贷款。不过58平米西晒哦，武汉的夏天，热死人。

c2缺角咧，风水学上应该不如C1吧

建议下投资有合适的楼盘吗

妹子，风水学我也懂，也可以说上几句，但本质上，我是信仰道家的。

对我自己来说，那个风水不就是纯忽悠，让消费者多给几个钱吗？

产品的要素：通风、采光、朝向、产品的功能性、开间舒适性、公摊、净空高，这些才是我关注的重点。

然后一切因素都可以换算到价，性价比也是个非常关键的决策因素。

上一张我认为的经典小户型吧，让大家见识一下什么叫58平米的一房半。

本帖Z后由 火之重生 于 2015-5-12 15:46 编辑

房地产的价格不在如同当年飞涨的时代了，很多纸类（股票、债券、基金、信托等）投资都比房地产投资的价值高哦。 经济增长放缓，经济下行压力大是新常态，不是套公积金的话，没必要选择不动产投资。

你的具体情况要求是什么？可以直接Call我，2012年成功帮助阳逻籍在北京美甲的妹子选购到福星惠誉国际城三期的丽晶公馆72平米的两房，单价10500元/平米，2014年已经装修出租。北漂的妹子很喜欢哦。

如题呀，悲剧的美林青城三期【林与堂】

地块的三大核心优势：

☞徐东片区闹中取静绝佳环境的优势地段；

☞内部50+樟树为主的稀缺公园级绿化；

☞徐东片区稀缺的小学教育配套；

徐东片区是武汉房地产开发的另类片区，永远有开发，永远有供应，永远有需求。

徐东片区已经开发了20年了，还是有巨大的供应量，因此交通优势突出、生活便利的徐东片区价值很高，但价格上涨并不顶级。汉口中心区基本没有地，没有供应了，连后开发的光谷中心区--鲁巷片也是由于没有地，没有供应，因此价格已经赶上，甚至超过了徐东片。徐东片的性价比在中心区中，还是很有竞争力的。不是由于徐东价值不如，而是徐东是另类片区，供应量大，且持续。

美林青城三期【林与堂】的产品太稀烂了，开发商的水平失常，完全对不起地块的价值。开发出来的产品，完全对不起美林青城4个字。

本身就是个7万方的小项目，等了5、6年才有这么一个小项目可以操作。肯定是不走流量盘，而是挖利润，卖一套少一套的搞法了。就目前市场反馈的效果来看，看房客户对三期【林与堂】的产品非常非常的失望，那个产品太稀烂了，和一期产品差了10条街，当然主要是楼层高度限制了水准，但和二期高层产品比，也差了5条街呀，这完全是开发商的开发水平和设计单位的设计水平太弱了，一半的还建房水准呀，太令人失望了，悲剧，大悲剧！

如果可以推倒重新来过的话，我的策略是产品分两大类：

A、东南方位规划3-4个单元的舒适性三房（115-125平米）和享受型三房（135-145平米）

1梯2户，纯板楼设计；

B、西北及沿街方位规划回廊型或者"L"型高级酒店公寓，（35-45平米）

策略考量：

☞90/60的强规必须遵守，因此是90平米以下的产品是必须有的，因此对于产品进行了两大类的划

分，90以上和90以下；

☞市场大量是40-60平米的一房、70-90平米的两房和100-120的三房，【林与堂】是小项目，不是

流量盘，因此可以选择市场上Z稀缺的小众产品，进行定位开发，追求利益Z大化；

☞90平米以下，选择35-45的小面积是为了冲高单价，而控制总价，便于销售。市场上的一房多为

40-60平米，40年产权的商业用地大把。【林与堂】的一房是70年产权，可以便于公积金贷款套

现；可以让妹子当嫁妆，不怕婆婆；可以为了入学资格而溢价；杨园南路2015年开通，出租收益

可以预期。因此Z好是精装修的行政酒店公寓，高单价的情况下，一样走的动。

☞90平米以上，选择舒适性三房（115-125平米）和享受型三房（135-145平米）。这个产品在片

区是非常稀缺的，按7万方的40%来计算，估计也就260套左右，针对的就是父母有环境，一步到

位大三房婚房的刚需和改善型需求的客户群。这样的客户群在铁四院、徐东到梨园的国家电网系

统、青山区的武钢中高层中，大把大把的。才260套，卖一套少一套呀，绝对是冲单价，慢慢走

的好产品。

悲剧、大悲剧呀，开发商的李总估计是被融资方逼

的昏了头，太稀烂的产品了哦，让众多期待美林的人，

失望了！

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朋友，你的公司叫盛世乐居，搞什么的哦？和易居有关系吗？

楼主说的真好，就是想要改善性的120-130的房型，结果看到美林这样的确有点失望