刀帖撮要——

武汉天地盛荟，与闹轰轰的轻轨亲密依偎，按说24小时忍受熊抱，房价上应给业主们一点安慰，而且绿化下降到了27%，售价却很不厚道地定为均价3.3万元，据说还一房难求……

难到这些购房人洗脑般没发现那持续的噪音，没察觉此片为武汉天地Z差的地块，这个价若买一、二期二手房，不仅可以每平米节省四五千元、避开轻轨噪音，还可享用瑞安打造武汉天地的主攻项目——对老建筑的尊重、利用——这才是武汉天地的魂魄所在。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-5 23:01 编辑

刀帖撮要——

从大势上讲，高层为去库存费尽心力，房价应是平开甚至降价跑货的，但重大利空被营造成了又一个抢房狂欢，值得警惕！老刀现同朋友说得多的是：赶紧调整房产仓位！坚决减持非优质资产，重质而非重量！

淡看正售的武汉天地和其他一些高价热盘，关注二手房，是我近时对咨询网友说得较多的几句话。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-5 22:30 编辑

刀帖撮要——

置业的另一信号是看租金涨跌。瞄哈武汉天地的价格曲线，一、二期的房价一路上涨，但租金自去年8月起却在下行。这是置业者不应忽视的一个分析数据（见下图）。有如做股遇到大解禁，Z好是避避锋头再说。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-5 23:19 编辑

刀帖撮要——

批评某个楼盘，定会有所反弹。这不奇怪，因为买房是会影响立场的。但动不动就指责这是软文，那有擂钱嫌疑，老刀不想说你心理阴暗，起码你也低估了网友们的智慧。

行走网络，稍有不慎就会为人唾弃，因为网友千万双眼睛是雪亮的。大家分得清刀帖是否“货干”，也分得清哪些人是因触及到了不当利益而色厉内荏……

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-6 01:28 编辑

刀帖撮要——

为何现在要剑指武汉天地？因为站内留言问它的人太多，它的定价策略太不厚道，特别是它的高价战略直接推高了武汉的房价。为了维护大多数人的利益，只好得罪少数某盘的网友了，抱歉。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-6 01:32 编辑

买房你要看现有的配套，而不是未来规划的！

——哪看得见的巨大差价呢?

当然若是甘蔗先吃尾（Z甜的部分）的人，也行。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-6 15:11 编辑

若日光过些时又技术性地退出一些很好的房源，这叫什么呢?

这样的事还会有的，只是这短就这样也太猴急了。。。。

大家不妨追踪一下所谓的那些“日光盘”，看有多少因种种原因又拿回来卖了——而且这些房多还朝向、户型还不错~~~~~

这样的所谓销售技巧若呈群体性的，说其忽悠好像轻了一点！

现在海南，明天去江西。所以一时没时间回看帖子。

其实老刀之所以还有点人气，就在于尽量有所发现，不经双足丈量，老刀不会轻易点评某盘。 再就是老刀坚持买家（消费者立场），因为房事信息太不透明，因为地产业的忽悠太多，因为消费者在购房上多是弱势群体（就是那些请老刀看房把头的豪客高官也是）……

说刀帖是软文，笑话，不仅无人买得动老刀的评房意志（立场），再说老刀根本就没打算靠房评赚钱。也正是这种超然，可支持老刀尽量客观地评房，八年来行走江湖而无忽悠恶名。

老刀得珍惜自己的羽毛，因为网友的眼睛是雪亮的。若以次充优，胡说八道，老刀这一ID马上就会为人不耻。

所涉楼盘业主应知，这是对事，老刀言及的多是代表性的问题，虽有扰抱歉，但老刀还是不得不直言。

回看八年刀帖，好像还没有大的判断失误。这或也是刀帖还受欢迎的原因之一。

若真能因一篇网帖就抹黑了某盘，那说明这楼盘本身就不白！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-16 07:58 编辑

在外上网不方便啊

万达在积玉桥有多种业态，楼上的把小户型当万达公馆了。

万达公馆是高端大宅，那些小户型、商住两用滴只与万达两字沾边~~~~~~~~~~

老刀现在江西铅山开会。昨晚一位地产策划人在席间说了本省近日是如何卖房的，听后那些惴惴不安，生怕买不到某日光盘的消费者，应大可放心~~~~~~~~~~~

铅山开会观长达5里的河口老街，很震撼——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-17 07:28 编辑

对，就是这话：

若真能因一篇网帖就抹黑了某盘，那说明这楼盘本身就不白！

http://csyg.com/xdjy/blogg/user1/ygyw/upload/98377744.mp3

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-21 09:34 编辑

股票、地产与投资机会……

老刀说过不谈股票的，但站内消息问的人太，现简答如下，不必再问，问了也可能不会回答，望理解。

我现基本上空仓，能交易的只两支股票，一是方大碳素，另一是昨天3.09元新进的农业银行。

另有二股停牌：万盛股份、同方国芯——都是高价股。

个人感觉，今年股市机会很少，或2400点会有一波像样的反弹，但那也只是小赚一笔出场的良机。

我现在基本不动，若再暴跌，还是会像以前晒成交单一样，预选比跌停价高1-2分钱挂买单，多会第二天卖出。如今天再有大跌，会以此法进点长江证券、中原内配，也许还进一点中国建筑~~~

望桐子们保重。宏观看一下环球经济，股市非短线高手，还是离去为上。房市？那些所谓的“日光盘”，多也是末路狂奔或（其中不少是刻意营造的）。还是那话，地产除了刚需，只两类可以多加关注：养老地产、真有国际气候优势的度假地产~~~~~~

关于投资，每个时段应说都有良机在身边，只是“当时”难以知晓，对此老刀也一样，多只事后才知商机在此。本在得意说过老刀发现的“一个看得见的达成财务自由的良机”，在双十一那帖，但为个别奇葩干扰，我将它删除了，不过有心人百度一下语序，可以寻得一丝信息。

元旦同四位网友去看过那类~~~和方法，大家都颇为震撼。哈哈。

老刀以后在得意发房评可能会很少——也因有奇葩干扰，有关方面对申诉处理缓慢，老刀惹不起，只好躲避也，大家有意就百度把。

再说老刀也不能总窝在武汉，下步在凯迪会活跃一些。呵呵。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-21 09:24 编辑

这盘总体上比和记黄埔江边的那个厚道一些，配套也好。若没入手性价比较高的大户型，就看是什么样的小户型了，若是南向、东向的，也还可以吧。

wuchao1234567 发表于 2016-1-21 16:07

回复 武汉老刀 的帖子

现在世纪江尚都已经降价到Z低有一万八的房子了~感觉确实不好卖

也就是说大半年前老刀的判断是对的？

老刀：世纪-江尚定位模糊 .. 1 2 3 4 5 6 .. 8

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-21 17:32 编辑

这个盘子一般，但你选的这种户型好像是还不错。是主卧超过16平米的那种吧？

感觉你没好好看地图~~~~~

jennifer100 发表于 2016-1-22 17:00

这是万达公馆的影像图。由于长江在武汉呈现西南至东北的走向，为了保证住房的良好朝向，武昌沿江的房屋大多 ...

这样讨论问题有点意思，也可给购房者多一件审房武器。顶哈，并继续讨论。

阁下的贴出的卫星照片，恰恰说明万达公馆的朝向比武汉天地楼王之称的三期好太多——武汉天地为了正面观江（东向观江非南向），是犯忌的东南朝向，风水运势这里不展开，单是夏日的东晒、西晒夹击，就难称上盘。

万达只正向江的那两栋，有朝向大憾。这两栋也不是正北观江，而是西向观江，当然西向观江也不是好朝向。

万达公馆其他四栋则是可以在客厅阳台、卧室、厨房观江的。因基本上都呈南北朝向，户型都南北通透，所以可北面，也可南面观江。

四年前，曾与一个大公司的策划经理讨论过此话题，他也是信心满满地说汉口的江景房是南向观江，展开地图，立马傻眼——老刀当时想，这人怎么当此大任的，为何不实地看看再发言呢？

老刀也上图，各位应是一眼了然。

总之，武汉天地越讨论越觉得房价透支严重，除一、两期“打天下”的几栋楼外，除者多经不起细审。一两期的业主在后来者面前有优越感，也系正常。别人不仅出手早，拿到了性价比高的房子，在朝向、配套、地气选择上也明摆着棋高一着！（从图知多栋房是正南北向）

若再用尺量哈武汉天地与万达公馆的离江岸距，更是江景概念大减。江景房、海景房是有标准的，不是谁能凭空捏造，其中离岸距离就是一个硬指标。这是没必要争论的。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-1-22 23:12 编辑