因为房介现在找的是跟他们往来关系Z熟的银行，正好我跟房东都没这家银行的卡，所以都得重新办，房东据说是出国前把国内的卡啥的都销户了，好像是全家都移民了，而且开始的时候我也完全不懂这些贷款啊，资金监管啥的，都是随着事情的发展，各种百度，Z后发现知道的越多就越操心，越觉得风险好大，哈哈哈

我们夫妻俩的信贷都已经查了，没问题，现在也只能希望一切顺利，能办下来，不过今天已经回家跟家人打了预防针，万一办不好，就把意向金，定金都要回来，我们心态放平和一点，大不了再重新找房子，我们拿着钱还怕买不到房子对吧，好事往往多磨的。不过通过这次的经历，还有意粉们的热心解答，还是帮了我很多，不管后面进展是否顺利，我都继续更新，给大家攒点经验教训吧

呵呵呵，才看到我前面笔误了，房龄快20年，2002年的房子。所以说啊，老百姓选房子其实眼光都差不多，都要顾及家人的各方面需求，往往好房源卖的快，因为我觉得好别人肯定也觉得还不错，再加上Z近二手房疯长的大趋势，我们家从2月份过完年做了要看房的准备，总共也就我公公擂着看了整整两个礼拜不下四十套房子，Z终找到目前这个，还是不容易的。但现在我仍觉得有点着急了，前期很多二手房交易的细节都不懂，搞得现在有点被动了，还是要向你学习，多了解些细节，对自己更有利。你的房子应该也已经买到手了吧，了解这么多专业知识

谢谢你一直的耐心解答，也希望自己顺顺利利的成交，过程中再有问题，还是随时找你交流啊，哈哈

谢谢你的建议，请问房产公证和身份相符是两个啥不同的本本？

我目前的状况是：

1.房东从美国大使馆寄回的公证委托书还在国际快递，说是4月10号才到国内，所以还无法确认真伪；

2.由于签购房合同考虑我不方便请假，所以约的是本周二的晚上7点，当时中介说她也是第一次见到被委托人和房本等证件，我们当时无法核实房产等信息；所以在购房合同上面，我特别要求加上“房介有义务核实房屋的产权，状态等相关信息，以及公证委托书的真伪有效性，还有被委托人的身份，权利和有效期等信息，若因以上信息有误导致交易中产生任何纠纷，中介需要在5个工作日内退还定金给买房”。加上这一条应该还是对我比较有保障的吧；

3.资金监管，我要求中介一定要配合办理，并且当时被委托人也同意了，也把这一条写进购房合同里面了；

4.关于公积金贷款是否必须见到房主本人才能面签，这一条我还真不了解，但目前中介说只需要等房东的身份证和委托书寄回来，由被委托人在贷款的银行开的了户办得了卡，就没问题；我也声明了要是因为这个问题耽误我5.1之前过户，我们不承担增值税的，但是这条当时签购房合同的时候没想到，所以没写进去，可能会对我们有点不利；

4.Z后一条，现在被委托人已经在周二晚上签购房合同时把房本都押在中介了，我们到时做了资金监管，去过户前应该不用再跟中介一起去房管所产调了吧？话说过户当天如果房屋信息有问题，房管局难道不会提醒我们，会直接过户吗？能办过户是不是就代表没问题？还是说我这段时间还是应该找中介一起去房管局产调？亲们，给点建议吧～

对了，我们当时签购房合同的时，我也问了房东目前户口是否还在这里，结果确实还在。当时我就提出，要在购房合同里面写上，需要在我们过户付首付前迁走，结果我公公和房介都说这完全没有影响，说只要过户后就是我的户口在那，房东户口自然就转为集体户口了。所以当时我就没坚持写这条。

不知道这个会不会有风险？

刚看到有个意粉说我们给自己找麻烦，那其实就是因为前期不懂这些，就只是单纯觉得看中房子了，诚心想买，结果交易的过程中，越深入了解，知道的越多，也就操心的越多了。现在Z新的进展是，等着卖家那边凑齐面签贷款审批的资料（银行卡）了，其他的暂时也做不了。

好的，谢谢，那我还是Z近要求中介一起去房管局做个产调自己放心些。

税费的事，虽然没写进合同，但是我有特别加一条“买卖双方有义务配合中介提交贷款审批相关的所有资料，若因银行不可抗力造成的贷款无法审批，则不算买家违约，中介需要在5个工作日退还定金买家”，这条不知道对于扯税费有无帮助？

貌似帮助不太大对吧？除非是房主提供的资料办不了，我应该能顺利要回定金；要是因为他提交迟了，导致5.1之后才过户，貌似就约束不了他，只能再碰运气谈判了～

对了，房东户口如果不迁走，真的是当我过户后就自动转成集体户口吗？对我有无影响？

啊？这么麻烦？大使馆开的公证书还不能直接用？必须回国内公证处再办一次？那需要房主本人回国吗？还是被委托人带齐资料单方去办即可？

唉，我们目前找的这个中介不是那种知名连锁的，就是那个小区附近的一个中介，有正规的营业执照啥的，就担心整个交易链条中的资源没有大型中介多，再就是对于这种房主在国外的办理经验很少，就比较麻烦，当时我要求做资金监管的时候，中介还不同意，一是怕麻烦，二是她也没办过，得亏被被委托人也觉得资金监管对他们也有利，也同意，中介才松口同意去办。现在只能碰运气，希望一切顺利吧。

现在中介说只要15号之前房东的公证书+你刚才说的房东夫妻双方的户口本，身份证，结婚证10号能寄回，被委托人能帮忙在银行开得了户，我们出2000加急办理贷款审批的钱，就一定能在5.1前让我过户，我怎么越看亲们的回答，越觉得不靠谱啊

对哦，还忘记说了，我目前办的就是组合贷款，但是房介找的银行说有比较熟的关系，昨天中午去面签的时候，都只是先约的我们夫妻俩去填表，说等房东相关资料寄回，会再约被委托人面签，还说因为关系硬，只要能通过楼下的大厅开到户办到银行卡就万事OK了，万一目前这个银行办不了，就再找一家银行重新面签。大家说说，会不会确实是中介会有银行内部熟人可以办的到？若再换家银行面签，我昨天签过的一份面签资料是不是需要全部要回来？银行不会不给吧？

好的，你的建议很好，我会抽时间去房管局问问相关的问题。

刚刚跟房介说希望抽空一起去房管局产调，结果她说我们去了拿房东的房本和我们的身份证，无论如何都查不了，说只有公安局有权查，这是个人隐私。另外又强调，我都要做资金监管了，到时候不是会要求银行在确认我收到房本后才解冻放款给房东吗？那还操什么心呢？逻辑上来看，确实好像没问题吧？

但有个问题是度娘上搜到的资料，都说银行一般会在过户第二天或者第三天就解冻放首付款，但是我想的是这是我们存钱到银行，对银行来讲是好事，他难道签三方协议时不会同意我要求的“办完过户手续后，知道买方跟银行确认收到新房本，才解冻放款”吗？

另外，前期签合同的时候确实有点心急了，虽然仓促间做了一些功课，听从了大家的意见，但还是有些细节问题考虑不周全未能写进购房合同，现在反复想，也只是徒增烦恼。索性耐心等待，万一办不成，改扯回的定金和意向金尽量去扯，过完5.1等国家政策明朗了，再慢慢找房，相信有了这次的经验，后面应该能更加知道如何写条款保护自己的利益。

总体还是希望这次中介真的神通广大能办成！

话说，资金监管这方面有无注意事项？

唉，楼主心好累。刚刚微信跟中介交涉，需求让他沟通房主，首付前迁户，结果说房东在国内就这一套房，没地方迁，我过完户，迁户进来了，房主的户口就挂空了。对我没啥影响。还说我们当时签合同的时候，我公公也说，只要我们迁入，房东户口就变成集体户口了，就是因为当时我公公说了这个话，觉得我要求迁户否则扣违约金是不懂内行，很麻烦，所以楼主当时放弃没写这一条。现在中介还拿这个来说事，唉，觉得买个房子咋这么纠结这么复杂，是不是应该趁现在就不搞了，大不了就扔掉押金和定金，以免后患无穷啊

不是我执着啊，关键是已经交了2000的意向金给中介，又交了2万的定金并签了三方购房合同了，若不坚持下去，直接就是我毁约，一分钱都要不回来啊，只能走一步看一步了

谢谢亲，是啊，昨天晚上看新闻了，这个房子确实应该5.1之后不会有增值税，那现在就松口气了，可以慢慢办不着急，要是房东证件不齐全，让他慢慢寄回来补充，或者到时候协商本人回来办都可以，也可以跟中介说，组合贷不用办加急了，省了几千块的加急费了，呵呵

现在唯一的问题就是，房主说这是他国内唯一住房，武汉市也没有亲属可以挂靠，所以户口无处可迁。我们怎么逼他都没用，法律也无法约束原房主迁户。

今天已经请家人去这个房子所在片区的派出所户籍部门咨询了，看看原房主不迁户，对我以后上户口，小孩读书，将来如果拆迁啥的到底有没影响，看官方解释怎么说的，再来更新吧～

好的，谢谢亲的提醒，这些都会核实的，原先是为了抢在5.1之前要完成过户，所以一切都觉得时间很赶，现在国家政策明朗了，5.1之后也不存在增值税，现在我们的时间就跟宽裕，资料慢慢办都不要紧，而且我已经要求要在银行做资金监管了，应该就更安全了。

话说，产调什么个流程，只需要我带上自己的身份证，去房管局报我要买的房子的详细门牌号地址就可以查吗？

几个问题：

1.是任意房管局都能查，还是必须片区对应的房管局？

2.房管局哪个窗口？周一到周五查询还是周末都能查？

3.除了带我的身份证，啥也不用带吗？不需要中介陪同带上房东房产/土地证吗？

4.费用是50元一次对吧？会打印一个结果清单出来吗？

5.如果对中介不能足够信任的话，是不是现在查询正常了，Z好在办理过户的当天再去查一次更好？哪怕办了资金监管？

现在家人都说我是不是太过于谨慎小心了，自己给自己添了很多烦恼

户口问题，今天家人去派出所咨询户籍部门，看回来怎么说

产调大概什么流程，亲可以告知一下吗？谢谢

是啊，这条确实有风险。但合同里面备注了一条“房介有义务合适房产相关信息，房东，被委托人身份和义务，公证书真伪及有效期，若因以上信息有误造成无法过户，由中介在5个工作日内退还2万定金”

上面这条应该还是起到保护我利益的作用吧。或者银行面签和办理过户当天在房管局，工作人员也会审核资料的吧，如果都能审过，应该就没问题吧？何况我还要求做了资金监管，到我拿到新房本后再放款的话，应该就把所有风险都规避到Z小了吧？

是否还有我未考虑周全之处，还望提醒～

反而我目前Z担心的是户口问题，看今天家人去派出所问的结果吧

晕倒，这是是说如果目前这个房子房主在出租状态，如果我们需求他把租户赶走，只能看租户是不是好配合，赔钱愿意走还好，若租户不愿走，我们过户到手之后是没有任何办法的，只能等租约到期？