非常中肯。

好的，你的建议很好，我会抽时间去房管局问问相关的问题。

刚刚跟房介说希望抽空一起去房管局产调，结果她说我们去了拿房东的房本和我们的身份证，无论如何都查不了，说只有公安局有权查，这是个人隐私。另外又强调，我都要做资金监管了，到时候不是会要求银行在确认我收到房本后才解冻放款给房东吗？那还操什么心呢？逻辑上来看，确实好像没问题吧？

但有个问题是度娘上搜到的资料，都说银行一般会在过户第二天或者第三天就解冻放首付款，但是我想的是这是我们存钱到银行，对银行来讲是好事，他难道签三方协议时不会同意我要求的“办完过户手续后，知道买方跟银行确认收到新房本，才解冻放款”吗？

另外，前期签合同的时候确实有点心急了，虽然仓促间做了一些功课，听从了大家的意见，但还是有些细节问题考虑不周全未能写进购房合同，现在反复想，也只是徒增烦恼。索性耐心等待，万一办不成，改扯回的定金和意向金尽量去扯，过完5.1等国家政策明朗了，再慢慢找房，相信有了这次的经验，后面应该能更加知道如何写条款保护自己的利益。

总体还是希望这次中介真的神通广大能办成！

话说，资金监管这方面有无注意事项？

好复杂的样子😊

前段时间才公积金买了套房子

夫妻双方有一方在国外

全程自己跑的

楼主有啥问题？

如果要用公积金贷款或组合贷款，首先要确定，被委托人与委托人的关系，公积金只接受直系亲属的委托公证书，非直系亲属做的委托公证，只能用商贷。

楼主好执着 要是我估计觉得麻烦又怕有风险就懒得搞了

之前也是看上个二手房 但是因为什么什么原因 要过一段时间才能办两证 中介说可以做公证晚点办两证再过户 我就没敢买 后来还是买的新房 觉得二手房太复杂了

唉，楼主心好累。刚刚微信跟中介交涉，需求让他沟通房主，首付前迁户，结果说房东在国内就这一套房，没地方迁，我过完户，迁户进来了，房主的户口就挂空了。对我没啥影响。还说我们当时签合同的时候，我公公也说，只要我们迁入，房东户口就变成集体户口了，就是因为当时我公公说了这个话，觉得我要求迁户否则扣违约金是不懂内行，很麻烦，所以楼主当时放弃没写这一条。现在中介还拿这个来说事，唉，觉得买个房子咋这么纠结这么复杂，是不是应该趁现在就不搞了，大不了就扔掉押金和定金，以免后患无穷啊

不是我执着啊，关键是已经交了2000的意向金给中介，又交了2万的定金并签了三方购房合同了，若不坚持下去，直接就是我毁约，一分钱都要不回来啊，只能走一步看一步了

安慰一下，定金和意向金别放弃，还没到那一步呢，再说也不是你这边的错。买房子是好事多磨的。上面104楼有位朋友说办过夫妻一方在国外、全部流程是自己跑的，而且还是公积金贷款，应该能给你一些建议。

你好，请问一下，这个“只能委托直系亲属办理”我的理解是针对申请公积金贷款的一方也就是买方，一直以来实务中对卖方也是一样要求的吗？谢谢哈！

本帖Z后由 atpatp 于 2016-3-24 16:42 编辑

楼主，二手房营改增的政策出来了，你这次交易在5/1后增值税应该不会增加。详细内容你看一下财税(2016)36号文《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。

二手房的风险要规避好哦

哇，这么多注意事项？

1）你说的是有美国大使馆的公证委托撒，那不是中国的，在中国办事要用中国的。2）不用本人回，只用美国的委托书上的那个人办个武汉的公证就可以了，几百块。这钱都是对方出。在过户时要核公证书的真假（核对章子和签发人的笔迹的）

这个户口一定要的。小心到时候他不转走，你就掉得大。就算现在不用户口，已后咧，有了丫摸办。

学习了

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房主提供的是应该是由美国的公证处公证、由中国驻美国使领馆认证的公证委托书，经过我国使领馆认证的外国公证文件在我国境内是可以使用的。楼主现在的风险是，还没看到公证委托书原件，还不能确定被委托人有权代理，就和被委托人签了合同并且向中介付了定金。

谢谢亲，是啊，昨天晚上看新闻了，这个房子确实应该5.1之后不会有增值税，那现在就松口气了，可以慢慢办不着急，要是房东证件不齐全，让他慢慢寄回来补充，或者到时候协商本人回来办都可以，也可以跟中介说，组合贷不用办加急了，省了几千块的加急费了，呵呵

现在唯一的问题就是，房主说这是他国内唯一住房，武汉市也没有亲属可以挂靠，所以户口无处可迁。我们怎么逼他都没用，法律也无法约束原房主迁户。

今天已经请家人去这个房子所在片区的派出所户籍部门咨询了，看看原房主不迁户，对我以后上户口，小孩读书，将来如果拆迁啥的到底有没影响，看官方解释怎么说的，再来更新吧～

好的，谢谢亲的提醒，这些都会核实的，原先是为了抢在5.1之前要完成过户，所以一切都觉得时间很赶，现在国家政策明朗了，5.1之后也不存在增值税，现在我们的时间就跟宽裕，资料慢慢办都不要紧，而且我已经要求要在银行做资金监管了，应该就更安全了。

话说，产调什么个流程，只需要我带上自己的身份证，去房管局报我要买的房子的详细门牌号地址就可以查吗？

几个问题：

1.是任意房管局都能查，还是必须片区对应的房管局？

2.房管局哪个窗口？周一到周五查询还是周末都能查？

3.除了带我的身份证，啥也不用带吗？不需要中介陪同带上房东房产/土地证吗？

4.费用是50元一次对吧？会打印一个结果清单出来吗？

5.如果对中介不能足够信任的话，是不是现在查询正常了，Z好在办理过户的当天再去查一次更好？哪怕办了资金监管？

现在家人都说我是不是太过于谨慎小心了，自己给自己添了很多烦恼