户口问题，今天家人去派出所咨询户籍部门，看回来怎么说

产调大概什么流程，亲可以告知一下吗？谢谢

是啊，这条确实有风险。但合同里面备注了一条“房介有义务合适房产相关信息，房东，被委托人身份和义务，公证书真伪及有效期，若因以上信息有误造成无法过户，由中介在5个工作日内退还2万定金”

上面这条应该还是起到保护我利益的作用吧。或者银行面签和办理过户当天在房管局，工作人员也会审核资料的吧，如果都能审过，应该就没问题吧？何况我还要求做了资金监管，到我拿到新房本后再放款的话，应该就把所有风险都规避到Z小了吧？

是否还有我未考虑周全之处，还望提醒～

反而我目前Z担心的是户口问题，看今天家人去派出所问的结果吧

1，房屋所在区的房管局(应该就在交易中心大厅里)，

2，有查询窗口，到了问一下咨询台，周末能不能查记不清了，也可能各区不一样，如果明天上午有空先去试试吧，交易中心也有咨询窗口，你可以顺便问问过户的时候拿公证认证的委托书代办卖放行不行，

3，我在一线城市自己查的时候是带自己身份证原件就行了，但我没有在武汉自己查过，是中介查的，Z好是你把身份证原件和购房合同原件(证明你是房屋的利害关系人)和两证复印件都带上，同时和中介说好如有必要让他带两证原件和你一起去查一次，

4，会打印一个清单出来，上面显示你查询的时间，查询当时房屋的状况，费用不记得了，几十块钱的样子，

5，也和是否信任房主有关，能改变房屋权属的是房主，我买房时房主是自己来办的，双方打了几次交道之后互相都比较信任，我也就只查了一次，

你们买这套房子属于手续特别麻烦的，回帖的意粉中多少人都对这种特别麻烦的房子望而却步啊。再说委托书都没见到就签合同了，买的也比较急，我觉得谨慎点没有错。我家买房的时候也是我跑前跑后到处问，家人也有觉得我多虑的时候，我反问他们万一出了什么问题是怪我没查清楚还是怪谁，谁来兜底？也就理解了。

户口问题，只要对方不迁出，没有任何组织机构可以强迫。法院，派出所一律没戏。

至于你能不能迁入，我购买的房屋不存在这问题。无法解答

房屋情况调查

我经历的是必须本人持身份证才能查

不过我这个好处是 房产证名字是在国内这方的，所以没遇到问题。

我个人估计凭委托书以及身份证应该是可以查的。

提示：如果被委托人不能提供委托人的身份证原件，必须有大使馆提供身份证复印件的一致性证明，法律上这玩意等同于身份证原件了。委托书也需要由大使馆开。

PS,是中国驻美大使馆，不是什么美国大使馆。人在美国那里去找美国大使馆，这不是瞎扯吗！

我没找中介，公积金找的对口银行，房屋过户找的房管局

所有咨询都不收钱，没打印任何材料。

房屋买卖不破租约 这个是法律常识。请知晓

本帖Z后由 candler 于 2016-3-25 11:34 编辑

晕倒，这是是说如果目前这个房子房主在出租状态，如果我们需求他把租户赶走，只能看租户是不是好配合，赔钱愿意走还好，若租户不愿走，我们过户到手之后是没有任何办法的，只能等租约到期？

你可以要求原房主和租客解除租赁合同。违约责任由原房主负责。

但你不能以你是新房主身份要求租客必须搬出，又不负违约责任。

买卖不破租赁。不代表不能协商解决

我之前在江岸区户政中心问的是，如果上家户口不迁走，下家凭两证原件把户口迁进来是没问题的。理论上全市应该一样。我个人觉得，上家的户口对你家落户和以后孩子上学应该没有影响，但对你以后卖房可能有影响(到时候你的下家可能不希望房子里还有别人的户口在)。你没法强迫上家迁走，到法院打官司法院也不受理的。

+10086。

在合同里写明过户前多少天租户必须搬走，让卖方去和租客解决合同解除和结算租金和押金的问题，如果租客到期没搬走由卖方承担违约金。过户时房子要干干净净，产权清晰，无抵押无查封无租赁无争议，没有任何麻烦。

是吧，那太好了，看看今天家人问回来是不是一样的说法。

问个小白的问题，我如果买房到手了，因为贷款了，两证原件不是抵押在银行了吗，怎么能拿到原件去上户口呢？

另外，家里原先住的老房子是因为传要拆迁，所以才买的这个房，但是老房子那边还没具体定拆迁时间，所以家里老人不同意我们这边买好之后就立马过户过来，说以后影响那边拆迁算人头。那么，如果我几年之后才过户过来，房产两证又抵押在银行，怎么办啊？

办好抵押以后会有一个房屋他项权证，两证原件会还给你。

@atpatp 近一周时间没什么新动态了，今天更新一下Z新进度吧，买这个房子真的是一波三折哇～

一大早中介发微信给我，把昨晚他们跟房东的聊天截图发给我看，Z近还有别的中介不断跟房东联系，并且说有人愿意多出10万买这个房子，我们当时只交了2万的定金，所以房东跟我们这家中介联系，希望毁约，退我们2万定金，再赔2万违约金，觉得还多赚8万，很划得来。

中介一直在劝说她不要违约，说不然我们家会跟她打官司的，闹到Z后划不来，可房东说她的公证委托书还没寄，如果不寄回来，我们一定没办法办手续，拖字诀就够了。除非我们加钱买，否则他们违约违定了。

刚我打电话问了房介怎么办，房介说他们来想办法，实在不行他们去房管所申请房屋冻结（现在房东的房本两证在中介手上），还说有什么Z新进展会随时和我们联系。

我还是很有意买这个房子的，但是现在觉得情况对我们很不利，当时签购房合同的时候，是房东委托她的朋友来签，房东的房本两证和身份证，结婚证都在她朋友手上，但是户口本和公证委托书都还没寄回来，这样子委托人代签的购房合同是不是根本就是无效的？现在房东想违约我们能做什么？

我们现在的进度是我和房东的委托人已经到银行面签了，目前进度在房产评估这个环节。

楼主，我建议你们找位熟悉房地产业务的律师咨询一下，不要只是在网上问或者是去问那些做其他业务的律师朋友，一定要是专做房地产业务的，付费去问。不能只听中介的，他们想做成这单生意的心情能理解，但如果解决不了Z后耽误的是你们的时间。你们是第一次买二手房，一上来就遇到这种非常麻烦的房子，如果上家诚心卖那一切都好说，现在上家已经想毁约了，不是你们自己能搞得定的。如果我处在你们的位置上，没有看到委托书原件我不会签合同付定金，即使签了，看到后面这些麻烦我也可能早就放弃了。我个人觉得既然上家提出他违约双倍返还定金，你们再尽量争取一下，实在不行就让他双倍返还定金吧，然后抓紧时间去看其他的房子，刚需拖不起啊。以上是我作为普通买家的个人看法，如果有专业律师能给你们更好的建议，听律师的。

也不排除其实并没有其他买家要和你们竞争，其他中介联系房主只是想阻止你们成交。即使有这样的意向买家，没有授权委托书他们一样也办不了手续，还看不到两证原件，房子里还有租户。。也可能这个意向买家和你们一样，一开始并不知道这房子有这么多麻烦。我只能说我不会想要加价十万买这样的房子。