拿所有材料去房管局问就行，房管局只要能过户。谁来都一样

学习到了。。。。。。

建议直接请个律师陪你一起去。怎么说也是大几十万上百万的，保险点好！

mark

按道理说不行吧，我卖房子办手续的时候给我老公写委托书都不行，都得自己去过户。买房子倒是可以委托过户，但是贷款也得自己亲自去。

更新一下楼主的Z新进展吧，顺便给别的意粉一些参考：

昨天晚上在房产中介跟被委托人见面了，被委托人带来了房东的户口本，房产证和土地证，还有身份证复印件。房东人在美国，从大使馆开回来的公证委托书和身份证原件，还在快递的路上，预计4月10号才能到国内。

由于是晚上见面，无法查询房本的相关信息，所以在签购房合同时，按照意粉atpatp和我律师同学的建议，特别备注了三条：

1.房介有义务核实房产状态信息，公证的委托书真伪，以及被委托人的身份有效性，若因如上事项后续造成纠纷，中介需在5个工作日内返还2万押金给买房。当然，我的2万押金是交给中介代管，收据也是中介开的；--已完成

2.首付款在买卖双方达成一致情况下，由中介代为办理银行资金监管，直到房屋过户后，银行跟买房确认拿到新房本后，才给与解冻打款卖家；--待完成

3.买卖双方均需要配合中介提供办理组合贷款的相关资料，若因银行不可抗力无法完成贷款审批的，买家不算违约，中介需要在5个工作日内退还2万押金给买家。--待完成

今天中午中介约楼主去银行面签，结果果然遇到问题，公积金+商贷的组合，卖家收款账户一定必须是房产证上的人办的银行卡，办银行卡必须要身份证，代办需要代理人身份证加委托书。房东的身份证和委托书已在快递路上，但没有提到“委托代理人办理银行卡业务”！！而且4月10才能收到快递，如果在做一份委托书寄回，收到的时间更晚！！现在不是在传5.1之后营改增嘛，这种老房子肯定会产生一笔不小的税费，但昨天签合同时中介没考虑到公积金贷款需要房东本人名字的银行卡收款，我们更不知道，所以在中介说加钱办理贷款加急就绝对能赶在5.1之前过户，后来就稀里糊涂同意，如果是因为我们的原因导致5.1之后过户的，税费我们承担！！

而现在问题是，面签我们的一件都提供了，现在就差房东名字的银行卡，要是4月中旬才收到快递，被委托人才办好卡，我真不知道时间够不够贷款审批，资金监管，加过户了，头疼啊

面签我们买方的资料都提供齐全了

好帖

唉，刚刚看见有意粉在我发到另一个版块的帖子上回复说，公证委托书+被委托人，一定办不了公积金的贷款，凌乱了，这是为啥，就是因为他没法到银行给房东代开户办理收款银行卡么？

代办的要做公证啊

资金监管和委托书的公证

记号

谢谢你更新进度，你的第一手信息对我也很有用。如果在公证认证的委托书里面能同时写明房主的收款账号就比较好(要在国内银行开的户)，可以避免一切纠纷。现在已经到了这一步，只能催房主和代理人抓紧办了。祝一切顺利！

是啊，一开始不知道昨天那个意粉说的，房东人不在国内无法办公积金贷款是啥意思，今天才体会过来，意思就是说公积金在贷款审批时，卖方提交的贷款收款人卡号必须是房产证上的房东名字办理的国内银行卡。被委托人代办银行卡需要在房东公证书上注明已委托别人办理银行开户业务，否则被委托人到银行无法替房东开户的。这就是目前Z麻烦的。我们甚至还问了目前这家准备申请贷款的银行，在美国有没有网点，结果说在房东所在城市有网点，但是国外办银行卡不用国内的身份证，而是用护照，护照写的是房东的英文名字，寄回国内办贷款不认的，所以彻底无语了现在就只能等委托书了，再不行就只能看房东是不是能抽空回来一趟了，不然想等着在5.1之前办完，估计有点困难。有新进展，再来更新。

能让你克服这么多麻烦去买的房子应该是很好的房子吧，但也不要因为心急去买就答应中介的一些无理要求。合同条款要Z大程度对自己有利，无法在五一前过户不是你的过错，要么税费各付，要么要中介让利中介费，要么万一五一过后税费超出你的承受范围，你有权选择解除合同，不算你违约(用来敦促中介尽快为你办理贷款)。另外你查过自己的征信没有？没查过的话尽快查一下，以免万一贷款出现问题。

你们这是有多想买这套房啊。。我有点好奇这是套啥样的房子了。

房主以前在国内一张银行卡也没办过吗？我觉得等他再寄过来委托公证书的话时间有点紧。不过据说，据说啊，营改增以后二手房交易税费不会涨太多。

哈哈哈，其实也不是多好的房子，主要是家里三代同堂，有公婆，和我们一家三口，目前住的是公婆以前单位分的老房子，传说这几年要拆迁了，所以需要提前准备找住处。然后家人的需求都需要满足，老公要三房的；公婆住惯老房子，喜欢那种卧室很大的房子，现在的老房子卧室都是将近20平一间的，所以目前新户型厅大房小的，都不太喜欢；还要考虑地段，上班近，Z好是学区房再就是手头资金有限，首付还要装修，所以七看八看好不容易看到一套各方面都满足家人需求的。就是是个房龄快30年的老房子，还是7楼的7楼。但都说没有完美的二手房，还是要看哪些需求是自己Z关注的，所以Z后全家才一直决定要买的。