因为房介现在找的是跟他们往来关系Z熟的银行，正好我跟房东都没这家银行的卡，所以都得重新办，房东据说是出国前把国内的卡啥的都销户了，好像是全家都移民了，而且开始的时候我也完全不懂这些贷款啊，资金监管啥的，都是随着事情的发展，各种百度，Z后发现知道的越多就越操心，越觉得风险好大，哈哈哈

我们夫妻俩的信贷都已经查了，没问题，现在也只能希望一切顺利，能办下来，不过今天已经回家跟家人打了预防针，万一办不好，就把意向金，定金都要回来，我们心态放平和一点，大不了再重新找房子，我们拿着钱还怕买不到房子对吧，好事往往多磨的。不过通过这次的经历，还有意粉们的热心解答，还是帮了我很多，不管后面进展是否顺利，我都继续更新，给大家攒点经验教训吧

哈哈，理解了，我能说我们找房的标准很像吗。能满足关键需求的房子就是好房子，我觉得你们买的挺好的。再说卖家能这么折腾的卖房，应该也是诚心卖的，后续应该会顺利。

征信没问题那太好了。前面看到你们甚至连贷款银行在国外的网点能不能开卡都问了，真的是在想尽一切办法积极解决问题，真心希望你们能顺利拿下心仪的房子。

呵呵呵，才看到我前面笔误了，房龄快20年，2002年的房子。所以说啊，老百姓选房子其实眼光都差不多，都要顾及家人的各方面需求，往往好房源卖的快，因为我觉得好别人肯定也觉得还不错，再加上Z近二手房疯长的大趋势，我们家从2月份过完年做了要看房的准备，总共也就我公公擂着看了整整两个礼拜不下四十套房子，Z终找到目前这个，还是不容易的。但现在我仍觉得有点着急了，前期很多二手房交易的细节都不懂，搞得现在有点被动了，还是要向你学习，多了解些细节，对自己更有利。你的房子应该也已经买到手了吧，了解这么多专业知识

谢谢你一直的耐心解答，也希望自己顺顺利利的成交，过程中再有问题，还是随时找你交流啊，哈哈

2002年的房子不算老啊，我买过更老的。。有啥新进展请一定继续和大家分享，有啥问题咱也随时交流。

仔细了

大使馆是可以做委托授权的。认真仔细核对就可以，房管局过户的时候，也会仔细看的。

首先确定委托人和被委托人办理了正规的的房产公正和身份相符。注意这是两本不同的东西，必须都得要。

其次签合同当天中介要带着你们去房地局进行产调，50元一次，里面房产信息都会显示，有没有抵押，有没有异常，有没有挂失，有没有查封。产调完没问题就可以交定金了，中介一定要把房东两证收回来押在公司，这样防止签合同以后房东拿去抵押或者一房二卖

资金监管很有必要，我不知道链家现在有没有对口银行的免费资金监管项目，反正我们公司有

Z后如果买方买房子涉及到公积金贷款，去银行面签的时候银行有时候必须要见房东本人，公积金不认公证人

谢谢你的建议，请问房产公证和身份相符是两个啥不同的本本？

我目前的状况是：

1.房东从美国大使馆寄回的公证委托书还在国际快递，说是4月10号才到国内，所以还无法确认真伪；

2.由于签购房合同考虑我不方便请假，所以约的是本周二的晚上7点，当时中介说她也是第一次见到被委托人和房本等证件，我们当时无法核实房产等信息；所以在购房合同上面，我特别要求加上“房介有义务核实房屋的产权，状态等相关信息，以及公证委托书的真伪有效性，还有被委托人的身份，权利和有效期等信息，若因以上信息有误导致交易中产生任何纠纷，中介需要在5个工作日内退还定金给买房”。加上这一条应该还是对我比较有保障的吧；

3.资金监管，我要求中介一定要配合办理，并且当时被委托人也同意了，也把这一条写进购房合同里面了；

4.关于公积金贷款是否必须见到房主本人才能面签，这一条我还真不了解，但目前中介说只需要等房东的身份证和委托书寄回来，由被委托人在贷款的银行开的了户办得了卡，就没问题；我也声明了要是因为这个问题耽误我5.1之前过户，我们不承担增值税的，但是这条当时签购房合同的时候没想到，所以没写进去，可能会对我们有点不利；

4.Z后一条，现在被委托人已经在周二晚上签购房合同时把房本都押在中介了，我们到时做了资金监管，去过户前应该不用再跟中介一起去房管所产调了吧？话说过户当天如果房屋信息有问题，房管局难道不会提醒我们，会直接过户吗？能办过户是不是就代表没问题？还是说我这段时间还是应该找中介一起去房管局产调？亲们，给点建议吧～

我是来学习的

感觉这个帖子里面学到二手房买卖的好多知识，第一次听说还有资金监管这项服务，好东西啊，安全多了

学习的

为啥找麻烦？

做资金监管。

户口确定迁了再付首付。

找银行贷款买，银行办他项权证的时候会把所有的可能会出的问题都审核清楚的。

我也想问问，在房东能提供身份证原件的情况下，也还是要提供身份相符证明吗？

1，找房东要快递的追踪号，确认文件寄送的进度(不知道选的是哪家快递真是挺慢的，寄之前没有拍照或者留复印件吗)，如果后期还需要房主邮寄资料，请他务必选个快一点的快递，

2，3，我觉得没问题，只要中介能开资金监管账户或者能实际上做到资金监管就行，

4，5，买房是大事，也不能完全只听中介说，有些信息尽可能自己事先确认一下，查下来没问题心里能安心些，万一有问题你也可以早点去看别的房子。

税费那个没写进合同也没办法了，Z好让被委托人签个书面确认，实在不行等万一有问题了再协商吧。

学习了

路过，顶。。。。。。

对方公证处的委托书就可以了。