武汉市国土资源和规划局

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东边日晒雨淋久了就会渗水?这是施工质量问题无关朝向。

如果施工质量有问题，那我相信西边日晒雨淋一久一样会渗水。

我见识过那种疯狂啊！我也知道那些人一定是不会关心我写的东西啊!就让我在这里发发牢骚吧！

查询的问题统一回复:查不到楼盘信息有可能是两个原因，一是公示期已过，信息关闭。二是楼盘报建名称与大家已知的名称不一致所至。

小窍门:

1，到国家国土资源部的网站查询，前几年的都可以查得到。

2,查询建设单位（开发商）名称试试看。

话说，楼主透露的是不是太多了......

您的描述让我有点晕。就提供的红色区域来说，西晒都不严重。非要比较下午日照时间的话，因为5号楼二单元红色区域部分的受阳面受到南侧户型遮挡，会比一单元红色区域受阳面小，所以说从1单元到2单元下午受到的日照时间会逐渐变少（仅指红色区域）。整体来讲两户日照差别不大，一单元红色区域下午日照时间长一点，二单元上午日照时间会长一点。以上分析基于一个前提，那就是周边不再会有高层建筑参与遮挡。

另外户型问题就事论事：

1、房间普遍偏小，图纸就是我说的问题家具是缩小版的；

2、卫生间不实用，到装修时你就会发现；

3、南北虽然通透，但只限于客餐厅部分；

4、房间布局不好，交通面积太大，越1/5~1/4的面积买了没有太大用处；

5、进深大采光会不足。

如果说错了请见谅。

额，就不能提前做准备，买的时候快准狠吗？

额，实在看不清您的图，只能半蒙半猜。从第二张图上看出，地块高层编号貌似从B1~B14，姑且认为您说的是B14号了。这里有个疑问，公示图上说高层首层架空？您是怎么买到一楼的？

从日照公示图上看，B14一层日照时间约莫是4~5个小时，还不错。

看这图实在伤眼睛，说错了请见谅。

首先确定一件事，您买的物业类型是否受到日照规范保护？确定不是公寓或者酒店式公寓之类的吗？第二还要确定一件事，这个房子是在武汉吗？有些地方受到环境条件所限是不会对日照有强制要求的。第三如果确定是住宅，那么还要确定这是个合法项目吗（是否违建改建等）？在买这个项目之前您是否知道这是个全北向房间？是否签了合同等等。

接下来才能考虑索赔的事，建议您还是咨询律师靠谱。

本帖Z后由 番茄小房子 于 2016-5-7 12:29 编辑

中华人民共和国国土资源部 当前位置:土地管理 > 用地预审

搜索项目名称或者建设单位名称即可，更新会比武汉市的要慢一些，也不能保证每个项目上报。

一、总图日照篇继续

为什么日照那么重要？其一是身心健康的需要,其二是在武汉日照实在是太宝贵了，珍稀到不敢让人相信的地步。相不相信不要紧，大数据来告诉你：

1、“（11月）连绵阴雨导致日照减少，鄂西南大部偏少22～50小时，其他大部地区偏少50～100小时。武汉、宜昌、十堰等51市县日照时数为历史同期Z低值，武汉只有6日晴。全省日照时数Z少的是恩施，只有17个小时，Z多的是麻城，有76小时。”（来源《楚天都市报》A18版 2015.12.04）

2、自2011-01-01到2016-05-01，武汉共出现：多云1032天，雨629天，晴140天，阴56天，雪33天。

来源：天气网

这说明武汉过去五年半的时间里，仅仅只有140个晴天。加上多云天气阳光不足的日照时间，总共也就一年多一点的时间有太阳晒。由于建筑遮挡，能照进房间里的阳光更是少得可怜。

3、继续回复ssaijian同学的问题，还是以历史记录说话：

2012-01-20星期五5℃

-1℃

小雨~小雪无持续风向微风

2013-01-20星期日7℃

3℃

小雨无持续风向微风

2014-01-20星期一12℃

-5℃

晴无持续风向微风

2015-01-20星期二14℃

1℃

多云~晴无持续风向微风

2016-01-20星期三4℃

-1℃

雨夹雪~中雪北风3-4级134轻度污染

这是过往五年大寒日的天气情况，有日照的时间只有一天半。也就是说，在你的计算当中，过去五年中仅仅只有一天满足8个小时日照，还有一天满足4个小时日照，其余的日照时间为0。这也就是我说的变量——天气情况。日照够不够，只有云知道。

可以预见武汉今后五年的天气情况不会变得更好，因为各种基建设施还在加紧推进，阴霾天气还会一直陪伴着大家。

本帖Z后由 番茄小房子 于 2016-5-7 13:15 编辑

二、小区风环境篇

在这一篇里楼主是想跟大家谈谈利用小区的风环境来选房的话题。事先声明，通篇纯技术分析，无甚高科技含量。理性派可以当成科普文章来读，感性派可直接略过。

小区微观环境风其实很重要，起到调节空间温度以及湿度的作用。打个比方，她就好似大自然牌超级空调机，利用的好的话能够起到调节室内温度减少室内空间能耗的作用。但是风环境Z易被人忽视，原因有二：一是风本身看不见摸不着，只能靠感受。感受这东西又Z容易模糊不清，所以很难留下印象；二是天有不测风云，影响风向因素极为复杂多变，无法精确量化，所以懒得多考虑。但是办法总是有的，困难总是能克服的。只要借助专业工具，利用来源于清华大学和中国气象局的实测历史大数据，人人都可以学会日观天象。

先科普一段：当环境风吹进小区群楼之后，会产生三种不同运行轨迹的气流。其一是狭管效应气流，当环境风从空旷地带吹进小区时，由于气流行进通道受楼房间距所限骤然变小，风速会陡然加快，甚至一倍不止，这种现象被称为狭管效应。随着高度增加，加速效应就会越显著。举个例子，有时候地面风力明明只有2到3级，但是在10层以上感觉至少有六级大风，就是这种效应造成的。当狭管效应气流穿过小区楼房吹向空旷地带的一瞬间，由于各种原因会形成不同频率的空气漩涡，漩涡之间产生空吸，导致气流相互碰撞后产生了风啸声。气流速度越大，风声越尖锐。

其二是正常水平运动的气流，受到楼房的阻挡，在速度不下降的情况下突然改变方向，严重干扰了相邻气流，同时对相邻气流变相地起到增压加速的作用，称之为干扰气流。

其三是回旋气流。这部分气流绝对是弱势群体，速度质量都太小，在楼房外墙、狭管效应气流和干扰气流形成的包围圈中左突右冲，就是出不去，只好兜兜转转耗费一生。出现回旋气流的地方往往说明通风不太好。

这三种气流对房屋的影响自然是不同的，结合物理常识我们可以这样选房：

1、慎重选择处于狭管效应气流通道两端的户型，因为这种地方更加容易产生空气涡流，从而引起风啸声；（当然了，全年大风天气不常有，对声音不敏感者可以无视）

2、要选位于夏季主导风的迎风面户型（穿堂风，除湿降热效果好），Z好同时位于冬季主导风向的回旋气流处（热损失慢）；

3、尽量避免选在夏季主导风的回旋气流处（散热除湿效果差），以及冬季主导风向的迎风面的拐角处（气流速度加强，散热加快；易产生风啸声）；

Z后给大家上个案例图，看的时候一定要注意，风速Z快且方向无明显改变的是为狭管效应气流（楼房之间的黄色和红色区域）；风速快、方向变化大的是干扰气流（楼房迎风面转角处的黄色区域）；速度Z慢、方向转圈的就是回旋气流了（楼房之间的蓝色区域）。接下来大家慢慢看图，慢慢体会吧！

统一回复一下关于制作软件的疑问：一般的绿建软件都能做，推荐的有

1、天正日照

2、SketchUp日照大师

3、ECOTECT

官方一般用清华日照，飞时达日照等

以上软件均可以到各大专业网站免费学习和下载。OK，有关软件的话题到此结束。

本帖Z后由 番茄小房子 于 2016-5-8 23:19 编辑

您说一楼地下有车库，这句话一下子把楼主我点亮了。敢情您也是挑房高手啊，相信也费了不少心思！您的图我看不出有什么太大的毛病，多注意一下施工情况吧。好了您的盘点到为止吧，楼主我还要赶着织网，教大家打渔去呢！

见谅~

善于总结学习的人总是能让楼主佩服啊~

我的总结在后面的文章中会有，请多多关注，谢谢！

本帖Z后由 番茄小房子 于 2016-5-9 10:24 编辑

三、其余住宅方位问题汇总1、距离退让-《武汉市建设工程规划管理技术规定》

1.1、城市规划道路

1.2、高压电力架空线走廊

1.3、生活垃圾转运站

1.4、铁路

1.5、高压燃气走廊

2、层数选择

首层： 武汉地区空气湿度大地下水位高，首层较不适宜居住。一般处理成架空层或者在首层以下做地下车库，以降低潮湿带来的影响，但是日照问题很难解决。

2层：此楼层的落水管压力大水流急，一般在此处或首层设置独立落水管，以减轻落水管排水压力 。 处理不好管道易堵，落水声响大。

4~7层：高层或超高层住宅在这一楼层段开始布置二次供水设备。根据设备工艺不同，如果管理不善会出现楼层越高水质下降的情况。根据供水设备能力以及住宅高度，还可能设置三次供水及以上设施。

15层、30层：为超高层住宅避难层，有可能与设备层混用。超过100米（约33层）的住宅为超高层住宅，一般设计成45层（再高就要多做一个避难层不经济）。

顶层：好坏关键看屋顶施工做法和施工质量，普遍通不过气候的检验，比较常见的就是暴热和渗水。

本帖Z后由 番茄小房子 于 2016-5-8 23:15 编辑

三、其余住宅方位问题汇总

1、距离退让-《武汉市建设工程规划管理技术规定》

1.1、城市规划道路

1.2、高压电力架空线走廊

1.3、生活垃圾转运站

1.4、铁路

1.5、高压燃气走廊

2、层数选择

首层： 武汉地区空气湿度大地下水位高，首层较不适宜居住。一般处理成架空层或者在首层以下做地下车库，以降低潮湿带来的影响，但是日照问题很难解决。

2层：此楼层的落水管压力大水流急，一般在此处或首层设置独立落水管，以减轻落水管排水压力 。 处理不好管道易堵，落水声响大。

4~7层：高层或超高层住宅在这一楼层段开始布置二次供水设备。根据设备工艺不同，如果管理不善会出现楼层越高水质下降的情况。根据供水设备能力以及住宅高度，还可能设置三次供水及以上设施。

15层、30层：为超高层住宅避难层，有可能与设备层混用。超过100米（约33层）的住宅为超高层住宅，一般设计成45层（再高就要多做一个避难层不经济）。

顶层：好坏关键看屋顶施工做法和施工质量，普遍通不过气候的检验，比较常见的就是暴热和渗水。

四、相宅之术(一)

“宅着，人之本。人以宅为家，居若安即家代昌吉；若不安，则家道衰微。”

好的户型对一个家的重要性不言而喻，古人尤其重视家居风水布局。而相宅之术古来有之，称谓众多，不一而足，比如风水、堪舆、青囊、青鸟、青乌、形法、地理等等。简单来讲，风水研究的是如何利用有形的环境，来藏住无形之气，Z终达到以气利人之目的。抛开其中的玄学部分不谈（也没法谈），风水强调利用自然地形地貌、阳光、水和空气，来创造良好的居住环境，从而赢得Z佳的天时地利与人和的至善境界，在这一点上与现代建筑科学高度一致。

在之前的文章中楼主利用科学的方法，为大家解读了住宅方位的“风水之术”，今天我会继续利用现代科学分析工具，带着大家“相一相”未来家的风水。

那么一间住宅好与不好，到底需要分析那些方面的东西呢？要弄清这个问题，我们必须首先要搞清楚住宅的本质是什么。住宅其实是一种空间容器（嗯，说到建筑的本质了），容器里面装的内容很多，主要包括三个方面：1、住户的行为活动和身心健康；2、生活必需品（水，食物以及其他生活用品）；3、生活环境条件（阳光、空气）。其中内容1和内容2是显性的，受到的关注Z多，只要通过装修改造就能实现很好的品质（如功能区域划分、物品收纳、美学风格等等）。而内容3则是隐性的，它潜移默化地影响着人体身心健康，着实重要得多。商品住宅品质的高低，正是由自身容纳阳光、空气的能力决定的，但这种能力往往是先天的，较难通过后期的改造来提高。如何鉴别这种能力才是相宅之术的重点。

另外大家有没有想过是什么东西决定了这种能力呢？答案是窗户。换句话说买房挑房，首先要关心的是房间的窗户开设的合理不合理，万万没想到吧。不信的话，看看现行住宅建筑规范里有多少条标准与规定是与窗户有关的吧：

1、日照（窗户的方位，开洞的大小）

2、采光系数（窗户的大小，窗地面积比）

3、自然通风（窗户的位置，有效开窗面积）

4、采暖节能（窗户的遮阳，断热桥处理）

上述这些因素均决定了未来的家是否生活舒适（注意，是舒适）。

四、相宅之术(二)采光

前面说了日照，今天再来跟大家谈一谈采光的概念。很多人容易把采光和日照混为一谈，其实这是两种概念。不是楼主我咬文嚼字，关键这两者确实不是一回事。

日照是指太阳光的直接照射。这种直射光线有益于人体健康，可促进生物的新陈代谢，阳光中的紫外线能够预防和治疗一些疾病。建筑物内争取适当的日照有重大的卫生意义。

采光则是指全天看不见什么太阳，光线以全阴天漫反射为主。采光又分为直接采光和间接采光两种方式，通过窗户对外采光的叫直接采光，通过天井等方式采光的叫间接采光。显而易见的是在住宅中，直接采光要好于间接采光。

二者的区别与联系：房间的采光好坏与日照时间长短没有必然联系。日照好不好取决于朝向和遮挡；采光好不好取决于窗户大小和房间面积进深之间的关系。北向房间采光再好也是不会有日照的；采光差的户型日照也不会好到哪去。

采光的重要性：重要性不亚于日照。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，便于住宅内部各使用功能的布置。如果户型采光能力不足，业主将会长期生活在昏暗之中依靠人工照明，轻则影响读书看报，重则影响生活起居，对人的身心健康十分不利，确实万万大意不得啊。更何况阴天总是那么讨厌，时刻总出现在人们的身边......

自2011-01-01到2016-05-01，武汉共出现：多云1032天，雨629天，晴140天，阴56天，雪33天。（来源：天气网）

什么样的采光才叫不错？

解释起来确实费劲，毕竟是太过专业的东西。楼主我讲得尽量白话一些，不求严谨，但求大家都能看得懂就好了。

假设在某一个没有太阳直射的白天，在全阴天漫反射的条件下室外照度下降到了一个临界值A的时候，如果说这个时候房间内的自然光亮度（用B表示）是可开灯可不开灯的情况，那么这间房的采光系数算是达标了，数学表达式即为B/A=1%。如果这个时候房间完全不用开灯就能看书读报，那么就认为采光能力更好（B/A>1%）。反之房间内黑到不得不开灯，那就说明采光能力不足（B/A

您好，楼主功力有限不能讲得更明白，见谅。其实说得再简单一点，就是选择夏季空气流动较快的地方，同时又是冬季空气流动较慢的地方，还要避免出现不同方向气流快速交汇的地方（风啸声很大）。由于楼房之间的遮挡以及季节性主导风向的变化，这些位置是可以找得到的。

您真的过誉了，其实楼主并不能给楼市带来冷静，肯定做不到。我只能说是写给那些理智的人看的。