你找一天大太阳的时候去实地看看。我觉得没问题啊

现在是夏天看不出来，要冬天看

坐等楼主继续更新

楼主，我来总结下，你帮我修正。

1 选楼前无遮挡或遮挡越少的，与前方建筑物间距大。

2 楼层尽量选2/3。

3 面积满足要求的话尽量选凸出的户型。

4 坐北朝南，尽量选南北通透，并且窗户南向的房间越多越好。

5 房间公共交通面积小，面积利用率高。

楼主看看，是不是这样，有没有没想到的？

谢谢亲

好的，还在找中，房东临时跳价，累

我发现我预备的钱买各方面自己觉得合适的，总是超预算

统一回复一下关于制作软件的疑问：一般的绿建软件都能做，推荐的有

1、天正日照

2、SketchUp日照大师

3、ECOTECT

官方一般用清华日照，飞时达日照等

以上软件均可以到各大专业网站免费学习和下载。OK，有关软件的话题到此结束。

本帖Z后由 番茄小房子 于 2016-5-8 23:19 编辑

您说一楼地下有车库，这句话一下子把楼主我点亮了。敢情您也是挑房高手啊，相信也费了不少心思！您的图我看不出有什么太大的毛病，多注意一下施工情况吧。好了您的盘点到为止吧，楼主我还要赶着织网，教大家打渔去呢！

见谅~

善于总结学习的人总是能让楼主佩服啊~

我的总结在后面的文章中会有，请多多关注，谢谢！

本帖Z后由 番茄小房子 于 2016-5-9 10:24 编辑

三、其余住宅方位问题汇总1、距离退让-《武汉市建设工程规划管理技术规定》

1.1、城市规划道路

1.2、高压电力架空线走廊

1.3、生活垃圾转运站

1.4、铁路

1.5、高压燃气走廊

2、层数选择

首层： 武汉地区空气湿度大地下水位高，首层较不适宜居住。一般处理成架空层或者在首层以下做地下车库，以降低潮湿带来的影响，但是日照问题很难解决。

2层：此楼层的落水管压力大水流急，一般在此处或首层设置独立落水管，以减轻落水管排水压力 。 处理不好管道易堵，落水声响大。

4~7层：高层或超高层住宅在这一楼层段开始布置二次供水设备。根据设备工艺不同，如果管理不善会出现楼层越高水质下降的情况。根据供水设备能力以及住宅高度，还可能设置三次供水及以上设施。

15层、30层：为超高层住宅避难层，有可能与设备层混用。超过100米（约33层）的住宅为超高层住宅，一般设计成45层（再高就要多做一个避难层不经济）。

顶层：好坏关键看屋顶施工做法和施工质量，普遍通不过气候的检验，比较常见的就是暴热和渗水。

本帖Z后由 番茄小房子 于 2016-5-8 23:15 编辑

三、其余住宅方位问题汇总

1、距离退让-《武汉市建设工程规划管理技术规定》

1.1、城市规划道路

1.2、高压电力架空线走廊

1.3、生活垃圾转运站

1.4、铁路

1.5、高压燃气走廊

2、层数选择

首层： 武汉地区空气湿度大地下水位高，首层较不适宜居住。一般处理成架空层或者在首层以下做地下车库，以降低潮湿带来的影响，但是日照问题很难解决。

2层：此楼层的落水管压力大水流急，一般在此处或首层设置独立落水管，以减轻落水管排水压力 。 处理不好管道易堵，落水声响大。

4~7层：高层或超高层住宅在这一楼层段开始布置二次供水设备。根据设备工艺不同，如果管理不善会出现楼层越高水质下降的情况。根据供水设备能力以及住宅高度，还可能设置三次供水及以上设施。

15层、30层：为超高层住宅避难层，有可能与设备层混用。超过100米（约33层）的住宅为超高层住宅，一般设计成45层（再高就要多做一个避难层不经济）。

顶层：好坏关键看屋顶施工做法和施工质量，普遍通不过气候的检验，比较常见的就是暴热和渗水。

四、相宅之术(一)

“宅着，人之本。人以宅为家，居若安即家代昌吉；若不安，则家道衰微。”

好的户型对一个家的重要性不言而喻，古人尤其重视家居风水布局。而相宅之术古来有之，称谓众多，不一而足，比如风水、堪舆、青囊、青鸟、青乌、形法、地理等等。简单来讲，风水研究的是如何利用有形的环境，来藏住无形之气，Z终达到以气利人之目的。抛开其中的玄学部分不谈（也没法谈），风水强调利用自然地形地貌、阳光、水和空气，来创造良好的居住环境，从而赢得Z佳的天时地利与人和的至善境界，在这一点上与现代建筑科学高度一致。

在之前的文章中楼主利用科学的方法，为大家解读了住宅方位的“风水之术”，今天我会继续利用现代科学分析工具，带着大家“相一相”未来家的风水。

那么一间住宅好与不好，到底需要分析那些方面的东西呢？要弄清这个问题，我们必须首先要搞清楚住宅的本质是什么。住宅其实是一种空间容器（嗯，说到建筑的本质了），容器里面装的内容很多，主要包括三个方面：1、住户的行为活动和身心健康；2、生活必需品（水，食物以及其他生活用品）；3、生活环境条件（阳光、空气）。其中内容1和内容2是显性的，受到的关注Z多，只要通过装修改造就能实现很好的品质（如功能区域划分、物品收纳、美学风格等等）。而内容3则是隐性的，它潜移默化地影响着人体身心健康，着实重要得多。商品住宅品质的高低，正是由自身容纳阳光、空气的能力决定的，但这种能力往往是先天的，较难通过后期的改造来提高。如何鉴别这种能力才是相宅之术的重点。

另外大家有没有想过是什么东西决定了这种能力呢？答案是窗户。换句话说买房挑房，首先要关心的是房间的窗户开设的合理不合理，万万没想到吧。不信的话，看看现行住宅建筑规范里有多少条标准与规定是与窗户有关的吧：

1、日照（窗户的方位，开洞的大小）

2、采光系数（窗户的大小，窗地面积比）

3、自然通风（窗户的位置，有效开窗面积）

4、采暖节能（窗户的遮阳，断热桥处理）

上述这些因素均决定了未来的家是否生活舒适（注意，是舒适）。

四、相宅之术(二)采光

前面说了日照，今天再来跟大家谈一谈采光的概念。很多人容易把采光和日照混为一谈，其实这是两种概念。不是楼主我咬文嚼字，关键这两者确实不是一回事。

日照是指太阳光的直接照射。这种直射光线有益于人体健康，可促进生物的新陈代谢，阳光中的紫外线能够预防和治疗一些疾病。建筑物内争取适当的日照有重大的卫生意义。

采光则是指全天看不见什么太阳，光线以全阴天漫反射为主。采光又分为直接采光和间接采光两种方式，通过窗户对外采光的叫直接采光，通过天井等方式采光的叫间接采光。显而易见的是在住宅中，直接采光要好于间接采光。

二者的区别与联系：房间的采光好坏与日照时间长短没有必然联系。日照好不好取决于朝向和遮挡；采光好不好取决于窗户大小和房间面积进深之间的关系。北向房间采光再好也是不会有日照的；采光差的户型日照也不会好到哪去。

采光的重要性：重要性不亚于日照。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，便于住宅内部各使用功能的布置。如果户型采光能力不足，业主将会长期生活在昏暗之中依靠人工照明，轻则影响读书看报，重则影响生活起居，对人的身心健康十分不利，确实万万大意不得啊。更何况阴天总是那么讨厌，时刻总出现在人们的身边......

自2011-01-01到2016-05-01，武汉共出现：多云1032天，雨629天，晴140天，阴56天，雪33天。（来源：天气网）

什么样的采光才叫不错？

解释起来确实费劲，毕竟是太过专业的东西。楼主我讲得尽量白话一些，不求严谨，但求大家都能看得懂就好了。

假设在某一个没有太阳直射的白天，在全阴天漫反射的条件下室外照度下降到了一个临界值A的时候，如果说这个时候房间内的自然光亮度（用B表示）是可开灯可不开灯的情况，那么这间房的采光系数算是达标了，数学表达式即为B/A=1%。如果这个时候房间完全不用开灯就能看书读报，那么就认为采光能力更好（B/A>1%）。反之房间内黑到不得不开灯，那就说明采光能力不足（B/A

好专业！赞！

非常好的文章！！！楼主好专业！！！受益匪浅！！！不过关于风向的部分有点难懂～

楼主超赞！用很专业的分析，很严谨的态度，给在这疯狂的楼市失去理智的人带来一些冷静，毕竟现在一套房子也要1、2百万，花了钱，买一套比较满意的房子太难了

您好，楼主功力有限不能讲得更明白，见谅。其实说得再简单一点，就是选择夏季空气流动较快的地方，同时又是冬季空气流动较慢的地方，还要避免出现不同方向气流快速交汇的地方（风啸声很大）。由于楼房之间的遮挡以及季节性主导风向的变化，这些位置是可以找得到的。

您真的过誉了，其实楼主并不能给楼市带来冷静，肯定做不到。我只能说是写给那些理智的人看的。

四、相宅之术（三）室内通风

物理原理：自然通风根据其形成的机理，可以分为风压作用和热压作用。住宅的室内自然通风主要由风压作用引起，简单来讲就是住宅的迎风面（正压区）与背风面（负压区）有一个压力差，室外空气从压力高的一侧流向压力低的一侧，经过室内的时候便形成了通风换气的过程。而热压作用主要应用在公共建筑中，这里就不展开描述。如果楼房密度过大，或没有很好的主导风向，或因门窗面积过小、位置安排不当时，室内就往往难以形成良好的自然通风。

室内通风的重要作用：排除热空气及有害气体，保证室内氧气含量。

影响室内通风的因素分析：

1、楼房密度/楼间距：在楼房过密的小区环境中，处于中间位置的楼房迎风面由于受到遮挡的影响导致风压过低，室内自然通风形成的条件受到限制。也就是说在楼房过密的条件下，户型就算朝向再好，南北再通透，开窗位置大小再好，然而并没有什么太大的作用。

2、房间的朝向和通透性：武汉夏季主导风向是东南风，也就是说迎风面放在东南一侧是非常理想的。另外就是注意要在背风面负压区开设窗户，让气流形成穿堂风。这就是为什么大家都喜欢“南北通透”户型的原因。“南北”是指朝向大概率会出现正负压区，“通透”是指在正负压区的外墙上开窗洞，让空气流动。

3、楼房的高低：住宅楼前后的风压差沿楼房本身高度的增加而增大。不同高度的住宅楼相比，楼房高度越大，在其下部相同高度处的风压差越大。因此楼层少的建筑物的风压差小，通风的前提条件相对较差。换句话说，在其他条件一样的情况下，30几层的高层与7层的多层相比较，在相同楼层的位置高度，高层楼房的通风情况优于多层楼房。

4、楼层的高低：相同的楼房，迎风面的风速沿建筑物本身的高度方向增加。也就是说楼层越高风压越大，通风条件越好。

5、窗户开设的位置和大小：有研究表明，在相同的室内外设定条件下，窗户处于外墙上不同位置，室内通风量（换气次数）的变化不超过10%，这表明窗户位置对通风量影响不大。但是窗户与门之间的距离越大，通风量越小。当窗地面积比为0.12

时，室内的自然通风量（换气次数）与室内主流区Z大风速均较大。

室内通风如何评测？

1、期房：利用专业软件计算。优点是简单省事非常准确，同时可以查阅对比大量不同户型；缺点是有门槛，需要具备一定的专业知识；

2、现房和二手房：可以现场去看房，就选择今天这种天气蛮好，风和日丽，有2~3级微风。到了现场打开全部的门窗，记住是全部打开哦。测试的点选择两处，一处是在客厅和餐厅的交界处，打开随身携带的书本或报纸。如果书页一角有轻微的翻动，说明空气流速在1.5m/s左右，通风非常良好；如果书页角不翻动但是体感有较明显气流，那说明空气流速在1.0m/s左右，通风很不错。另外一处选择站在迎风面卧室房间的门口，如果感觉有清风拂面，那么说明明空气流速在0.5m/s左右，很不错；如果感受不到一点风那就说明通风有问题。

接下来再看一个案例：图中空气流速快慢看颜色，由深蓝色到红色表示空气流动速度逐渐加快。流速高的气流扫过的面积越大，说明该户型通风效果越好。

本帖Z后由 番茄小房子 于 2016-5-12 17:03 编辑