呵呵，那样和麻烦。我考虑过，过户给我父母是Z符合家庭情况的。

拜月的兔子发表于 2016-06-28 20:01 其实和过户差不多的程序，主要是考验你们的夫妻感情

我这样做Z好了，属于婚后财产，两个人名字，省去诸多麻烦和隐患

没有了。

没有用公积金

因为利息低，通常是越多越好，越长越好

正常还贷6个月以后，可以办理公积金余额冲商代

贷款还清算首套，没还清，算二套

3.第三套及以上住房的认定

职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，其住房公积金贷款申请均不予受理。

2.购第二套住房的认定有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：

（1）借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有一套住房，且建筑面积在144平方米以下，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。

（2）借款人及配偶已使用公积金贷款（且贷款金额不足50万元）购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房，再次申请贷款购买住房的。

购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，Z高贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，Z高贷款比例不超过房屋总价的40％，首付款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，Z低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，Z低首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，Z低首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，Z低首付款比例为房屋总价的30%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的Z低价格为准。

如果政策没有边的话，首套房可以。二套房不行。

你怎么看的。你这还是算二套啊，公积金是按家庭为单位的。除非你老公把名下的房子过户掉，或者你们假离婚，才可以用公积金算首套。但是如果你们不用公积金，全商业贷款的话，可以算首套。

首套房应该是还款6个个月以后。

贷款还清后，Z低2成。

审批通过3个月，然后放款又等3个月。

谢谢认同。

第五条很清晰。

1. 购房提取

① 购买首套自住住房、未全额付清购房款的

职工购买首套自住住房尚未全额付清购房款的（不含二手房、外地购房），可以转账的方式提取本人及配偶账户上的住房公积金支付购房款。

② 购买首套自住住房、已全额付清购房款的

职工以自有资金全额付清首套自住住房购房款的，可凭购房相关要件，每3年办理1次提取。

③ 购买改善性住房、已全额付清购房款的

职工或配偶在2014年1月1日以后购买改善性住房，可凭购房相关要件每3年办理1次提取，累计提取的总金额为：（ 140平房米-职工家庭首套住房面积）×第二套住房购房单价，且不超过改善性住房购房总价。

④ 购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的

在贷款发放并正常还款6个月后，职工及配偶可提取个人住房公积金账户内的存储余额，每年办理转账冲贷1次（转入借款人约定还贷的银行储蓄账户），职工及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，直至商业贷款余额结清。

⑤ 首套住房申请住房公积金组合贷款的

合贷款发放并正常还款6个月后，商业贷款尚未结清且公积金贷款部分累计逾期期数在3期以内（不含），提取人未签订委托扣划还贷协议的，可每年提取1次公积金偿还组合贷款的商业贷款部分，职工及配偶累计提取金额之和不得超过商业贷款本金。

⑤ 首套住房申请住房公积金组合贷款的

合贷款发放并正常还款6个月后，商业贷款尚未结清且公积金贷款部分累计逾期期数在3期以内（不含），提取人未签订委托扣划还贷协议的，可每年提取1次公积金偿还组合贷款的商业贷款部分，职工及配偶累计提取金额之和不得超过商业贷款本金。

果断过户了。或者真离婚公积金一方不要房产。公积金按首套用起来，贷满，首付Z低，和我一样。

本帖Z后由 yaya_skywolf 于 2016-6-28 23:43 编辑

你这情况要具体问银行了。因为以你的名义贷款了2套房，你名下就有两套房了。

本帖Z后由 yaya_skywolf 于 2016-6-28 23:48 编辑

购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，Z高贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，Z高贷款比例不超过房屋总价的40%，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，Z低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，Z低首付款比例为房屋总价的30%。

我那个4成的说法不对抱歉。