2.购第二套住房的认定有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：

（1）借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有一套住房，且建筑面积在144平方米以下，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。

（2）借款人及配偶已使用公积金贷款（且贷款金额不足50万元）购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房，再次申请贷款购买住房的。

购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，Z高贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，Z高贷款比例不超过房屋总价的40％，首付款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，Z低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，Z低首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，Z低首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，Z低首付款比例为房屋总价的30%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的Z低价格为准。

如果政策没有边的话，首套房可以。二套房不行。

请问一下，如果，名下有一套房，无贷款，现在看中一套学区房，商贷。这样的来说，是否首付比例会高一些，但对商贷利率来说，不会有影响呢？

谢谢，我看后理解是，再买房的话，不管是二手房还是新房，我们还是算首套对吗？

楼主，请教下我第一套纯商贷30多万，7折利率，第二套纯公积金，20多万（真心后悔没有多贷点时间贷长点啊，应该像楼主这样贷满）现在有点想买第三套，看有的说法是商贷和公积金互不干扰，像我这种情况可以全商贷算2套房，利率上浮。但是中介说贷不了款呢另外一个说要找关系可以贷，要花钱...我也不懂到底可不可以商贷算二套

因为前面两套利率很低，所以都不想提前还贷

你怎么看的。你这还是算二套啊，公积金是按家庭为单位的。除非你老公把名下的房子过户掉，或者你们假离婚，才可以用公积金算首套。但是如果你们不用公积金，全商业贷款的话，可以算首套。

首套房应该是还款6个个月以后。

贷款还清后，Z低2成。

审批通过3个月，然后放款又等3个月。

你是说武汉小学搬到关山附近？不可能吧

我也是才看明白，我一直以为是认贷不认房了，好不容易今年还完。哪我买二手房或新房的首付多少成啊？公积金躺着十多万啊。

谢谢认同。

第五条很清晰。

1. 购房提取

① 购买首套自住住房、未全额付清购房款的

职工购买首套自住住房尚未全额付清购房款的（不含二手房、外地购房），可以转账的方式提取本人及配偶账户上的住房公积金支付购房款。

② 购买首套自住住房、已全额付清购房款的

职工以自有资金全额付清首套自住住房购房款的，可凭购房相关要件，每3年办理1次提取。

③ 购买改善性住房、已全额付清购房款的

职工或配偶在2014年1月1日以后购买改善性住房，可凭购房相关要件每3年办理1次提取，累计提取的总金额为：（ 140平房米-职工家庭首套住房面积）×第二套住房购房单价，且不超过改善性住房购房总价。

④ 购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的

在贷款发放并正常还款6个月后，职工及配偶可提取个人住房公积金账户内的存储余额，每年办理转账冲贷1次（转入借款人约定还贷的银行储蓄账户），职工及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，直至商业贷款余额结清。

⑤ 首套住房申请住房公积金组合贷款的

合贷款发放并正常还款6个月后，商业贷款尚未结清且公积金贷款部分累计逾期期数在3期以内（不含），提取人未签订委托扣划还贷协议的，可每年提取1次公积金偿还组合贷款的商业贷款部分，职工及配偶累计提取金额之和不得超过商业贷款本金。

⑤ 首套住房申请住房公积金组合贷款的

合贷款发放并正常还款6个月后，商业贷款尚未结清且公积金贷款部分累计逾期期数在3期以内（不含），提取人未签订委托扣划还贷协议的，可每年提取1次公积金偿还组合贷款的商业贷款部分，职工及配偶累计提取金额之和不得超过商业贷款本金。

果断过户了。或者真离婚公积金一方不要房产。公积金按首套用起来，贷满，首付Z低，和我一样。

本帖Z后由 yaya_skywolf 于 2016-6-28 23:43 编辑

你这情况要具体问银行了。因为以你的名义贷款了2套房，你名下就有两套房了。

本帖Z后由 yaya_skywolf 于 2016-6-28 23:48 编辑

邻居下手狠稳准哦，半年就长了几千

首套房贷款结清了，二套房用组合贷款首付四成吗？我怎么听说是三成？

三层就行，不用四层，直接上公积金网看政策。运气好两层都可以