呵呵，多层住宅真心不建议买，我家前年卖掉一套多层住宅。以后城市发展多层都被淘汰了，它是城市地产发展过程中的过渡产品。弊病很多的。

买学区房

看来我老了，10多年的房子居然都是老房子了

我买的98年的楼梯房，出门就是销品茂，门口有菜场，生活娱乐超方便，地铁口以后就在旁边，装修的师傅都说我这个房子质量做得好，我还怕我屋里被拆了咧？我装修都花了快二十个，自己住，其实都无所谓，管它升不升值。

一，小区环境配套好公摊小可考虑；二，别买太低太高的，三楼Z好，四楼其次（顶楼送复式貌似很美，证上可还是那么点面积，却还得管漏雨晒烤的）；三，要买房屋保养好，出租少的，看到里面才翻新或简陋一直出租的请谨慎；四，物业很关键，车位很重要，出租户要少，邻居要简单；五，万一过几年拆了呢，恭喜你赚大发了！

也不能这样说，房地产的发展并不能单纯以时间长短来论说。2000年到2005年期间武汉房地产处于起步阶段，开发商还没有形成品牌化和连锁化，主要是本地小开发商为主经营开发，当时的建设思路依然是传统住宅的理念，和计划经济时代单位建造的房子没有本质区别。

在武汉南湖前期开发了很多这种楼盘都是这样，但是地产行业这十多年更新变换很快，楼宇建筑技术发展日新月异。那时代还搞不了30多层40多层甚至50多层的高层民宅，现在你看大多数开发商都轻松搞定。

所以说多层住宅注定是过渡产品。在城市核心区会逐步消失的。

本帖Z后由 珞珈女孩 于 2017-6-1 23:18 编辑

80平住三个人勉强，住四个人有点小啦

居然一堆人质疑砖混结构的质量 还有人说小高层的框剪 砌体结构好 也是外行 红砖明显更好 只是国家不准 至于混凝土掺了那么多碳粉耐久性鬼知道如何 另外装修 电路 功能性落后比结构老化快多了 好好做的砖混是没啥大问题的

要看楼层

楼梯房基本上没有公摊，我买的电梯房，两梯三户，公摊百分之二十五

没有公摊并不代表就好，过去那种没有物业没有小区的房子都是很小或者没有公摊，下楼就是大排档和菜场的居住环境，谁愿意住呢？

有公摊有物业只要物业负责搞得好自然很舒服，公摊也是居住环境的一部分。没有公摊就是没有摆放公共设施的地方，说白了就是小区公用设施缺乏，更加不要谈绿化休闲环境了。

现代化的多层都是叠墅 高层比不了

现在到底该不该买房呢，都说现在不该买房

只要地段好 学区配套等 房龄不是啥大问题吧

十几年前的楼梯商品房都有公摊，起码12%以上，电梯房公摊大点，所以还建的时候再补12%的面积给你。十几年房龄80平方的楼梯房拆千后还90平方的电梯新房，哪个市场价高？这笔帐还不会算？

你家肯定没有拆迁过

我爷爷家拆过，不过是很多年前了，当时的价格比新房要低一些，不过今年附近的老破小拆千单价和新房差不多，而且有原地还建和就近还建，还建有12%的面积补偿

电梯房如果不是大开放商，如果物业不给力，5-7年后就有你瞧的，看着吧，那些2梯4户、3梯5户甚至还有更多户的，以后有得苦的。电梯房成也电梯，败也电梯。所以买电梯房一定要买大开发商，要有实力规模的楼盘，要有自己成熟稳定的物业的。其余的电梯房以后还不如保养得好的多层，不信你们可以去城区里多走走比比看。

主要是价差太大了。电梯房比楼梯贵50% 同样的价格电梯买90多平米的，楼梯买140的。环境方面如果还过得去，还是会有人买楼梯房的。当然那种特别旧没有烟道阳台到处加盖的可能不是很好卖。

你想太多了，以前大家都喜欢多层公摊小，开发商迎合心理所以小高层多层居多。那个时候房地产还没有凸显威力，随着房价上涨，开发商在地有限的情况只能开发高层，很简单，核心区地块就那么点，开发多层喝西北风啊。 所以以后多层小高层这种业态在好地段会越来越少。 就算以后拆掉也是变成高层。