不一样的视界 发表于 2017-6-2 14:59

电梯房如果不是大开放商，如果物业不给力，5-7年后就有你瞧的，看着吧，那些2梯4户、3梯5户甚至还有更多户的 ...

说的不错，可惜多层也需要保养啊？我看到的多层绝大多数都是已经稀烂的，除了万科等大品牌开发商物业较好的多层还不错。

多层根本就不是什么稀罕物，而是一种过渡产品。市中心别墅阳光房才是以后有收藏价值的。

目前二手市场上多层根本就卖不上价格，尤其是没有电梯的多层。比如金地格林小城一期容积率那么低，环境也不错吧？但是依然卖不高。没有电梯的多层再买二手除非对方开价很低，或者这房有你特别喜欢的卖点，否则真心不建议购买。

2000-2004年之间人们买房子还不太懂得物业和品牌意识，从08年开始社会上大多数人买房都明白买大开发商的房子，注重物业保养。对于户型、建筑结构、小区绿化质量、亮化设计等等都很挑剔。电梯肯定是高层住户Z看重的一点，并不是你有电梯就OK，而是你选什么品牌什么型号的电梯，电梯参数系数多少，这些我们都很讲究的。电梯的速度、载重量、体积、噪音等有很大学问。你看看那种小高层和多层都是些什么牌子电梯，可以说连名字都没有听说过。

本帖Z后由 珞珈女孩 于 2017-6-2 17:04 编辑

本身这两个房型各有各的好，适合不同的人群和不同人的需求。你非要拿仅你知道的田忌赛马，那么大家就没必要继续和你讨论这问题了。以后肯定都会往电梯房发展，但多层房的实用和超高性价比也是毋容置疑的。对于电梯房和多层房的购买要求我在很多帖子里已经交待，这里不再多书。反正合适的才是Z好的，交易存在的就是合理的。

买的哪里的?

非常赞同

这几天傍晚去小区看看，蚊子多就不要买了！！

多层住宅大多数是继承计划经济时代那种老旧过时的产物，2000年以后进入商品房阶段的初期，市场上建设了一批多层住宅，同90年代多层住宅相比技术上没有本质区别，只是在外观样式上稍有不同。

之后地产行业进入高层住宅时代，由于地价的上涨和建筑技术的飞跃迫使开发商以建设高层住宅为主。不过笔者认为可能再经过一段地产行业的发展，国内建筑行业市场会出现新的升级版的多层住宅，但是肯定完全不同于现在散落在街面上遗留的那些10多年房龄的老旧多层。

高层住宅有其优点，但是也有缺点。多层住宅也一样，我们国家目前的城市发展阶段注定了今后很长一段时间依然以高层住宅为主，建筑技术攻关重点也是高层住宅。毕竟城市的人口密度和压力摆在那里。低层住宅往别墅化发展，适合高端人群和富豪，但是这是少数。可以说在建造高质量高档次的别墅技术上国内依然有很长的路要走。目前武汉市场保留的多层住宅绝大多数都没有多大价值，所以二手卖价也不高。

盲目为那些多层住宅唱赞歌的人大多是根本就不懂或者因为自己现在住在这样的房子里面。

本帖Z后由 珞珈女孩 于 2017-6-2 20:08 编辑

既然有成交自然就合理，每个人的情况不同需求不同，没有必要为了自己的一个观点就反对别人。如果真的是没有价值那就不会有成交，但是目前成交价已经反应出区别。这就是市场的回答

楼梯房有楼梯房的好处，电梯房有电梯房的优点。老式楼梯房确实存在很多弊端，电梯什么的都没有，都靠人力去搬，确实很费劲。但住在6楼以下的都应该可以接收，家里有老人的话，住的越低越好。

有些地方的地基不稳的话，特别是高层电梯房，谁能保证10年20年后地基不会下沉？到时候高层住宅住在这种地方，人心惶惶的，住的再舒服也不踏实。还有若出现人为的或非人为的因素或自然因素，如战争，火灾，地震，飓风，到时候高层逃生都是大问题。

很多开发商都乐意搞高层开发，社会上确实存在一些技术不过硬的小企业小开发商，这是很乐风的事。但谁能保证不出现灾难。若是出现了万一呢。

本帖Z后由 cjt0329 于 2017-6-2 20:54 编辑

你这说的是理想情况，Z重要的是假如对区位有很具体的要求。电梯房价格比楼梯房高30%或者更多的时候，出于价格的考虑 还是会有很多人选择楼梯房的，而其中一些选项就会牺牲掉，Z重要的因素是价格，现在房价挺贵的，买一个大三房在核心区域需要350-400电梯房。对于相当一部分人来说还是挺贵的

楼梯房的高楼层确实住的不舒服，每天爬楼梯很费劲的，这确实是楼梯房的软肋，很多人包括很多年轻人都乐意住电梯房，省力舒适多了。

楼梯房Z大的好处就是赌拆千，这个优势是电梯房不具备的

现在的中国确实有很多楼梯房，这是中国的现状。武汉有，北京、上海等一线大城市还是有很多老式楼梯房，住宅楼到处还是楼梯房，难道都把楼梯房全部拆了，建新的高层电梯房？显然不是，楼梯房有它的设计寿命，很多房子到如今已有10多年20多年了，难道因为住着不舒服，不顾成本的全拆了，盖新房？这有一个漫长的过程，显然不符合当今中国的国情。

电梯房也存在着生活成本物业费过高，物业维护困难，维护费用过高等诸多问题。当然有钱人也可以选择的住在矮层的独门独户的别墅类的住宅里。

可是我觉得就算能原地还建，还建房的质量和环境比同地段的商品房差太多，也没占多大便宜。特别是我看的这种品质还不错的楼梯小区，拆迁还划不来些

所谓的原地还建严格来说叫置换商品房，有70年土地使用权，等于是你一个50多年产权的楼梯房换了一套70年产权的电梯房，另外再补你12%的面积。你不想要房子也可以拿现金，现金虽然不一定比周边新房价格高，但绝对比你的旧房子市场价高

看情况吧， 现在的还建房也不比以前了， 积玉桥C地块的房子就有一部分是还建房， 高法后面的沙湖明珠也是还建房， 位置好， 也不比商品房差， 包括三层楼附近的福星惠誉时代上城也是还建房， 不过这些都是点选的置换房， 都是出让土地性质的商品房， 只是给拆迁户的价格便宜很多。

确实如此， 所以现在楼梯的高楼层都不是很好卖， 即使是顶楼复式，一般楼层卖2w， 顶楼开1.5w还不容易卖出去。 现在中介都在吹风说旧的楼梯房要加电梯， 但是大家都明白， 要一栋楼的都达成一致何其难也， 当然我认为这也是一个趋势， 只是实现起来会比较慢而已。

楼梯房和电梯房都是有设计寿命的，估计高层的电梯房以后20年30年后，维护会越来越困难。这是大家没看到的。现在有很多电梯房也有10多年20多年的了。很多电梯房还没入住就出现墙上大面积的裂痕，估计以后维护会很困难。电梯房还是选择大型开发商开发的比较踏实。

是的，我们小区准备自己加电梯，但实现起来有点困难。我们住的小区很新，房子质量也很好，就是不带电梯。以后极力看看能否加电梯，呵呵。

之前看新闻确实有小区加了， 需要一个过程

是，所以定位于性价比高的房屋。而且是有选择性的购买，比如小区环境绿化要好，楼层采光通透要好，车位学位菜场配套要全，公交地铁环线出行方便，房屋设施保养要好，买多层房时应该参考以上几点。