另外差价不可能有那么大，好的多层房和同区位电梯房的价格差Z多也只在10%左右。老破旧的不在此列，本人所述多层房为2000年后开发的商品房（其中也有框架结构，有给力的物业的），不是九几年开始的那批单位福利房，那类很多只剩下老破旧了。

我看的这个地方就是多层， 框架结构， 有小区， 物业一般， 停车位不足， 好在还有点绿化。 价格2w， 附近老破旧现在也差不多要1.8-1.9万。 但是同样区位的电梯房基本都在2.5w以上， 物业绿化好点的已经快3w了， 确实差价挺多的。

可能区域不一样吧，我们这边的电梯房二手近2万，好的多层在1.7W多之间，还有差的（楼层差，采光差，房屋基本不维护，长期出租的）卖1.5W多。所以便宜有便宜的道理，这个市场绝对没有捡漏一说。买了才知道各种问题，有的能换的能整的还好，但有的是没法改造或翻新的，就只能吃哑巴亏了。所以买二手房千万多看多选，多了解多比较！

嗯， 我已经买了， 在翻新了， 主要还是因为价格， 又想在这个位置又想大一点就只能楼梯了。 电梯的大户型开价都有点高。

可能也有开发商或具体配套的少许区别，但好的多层是很宜居的，特别是家里人多数喜欢这种有人情味的舒适环境。也有人平时爱住在内环电梯房的（上学工作方便），周末才回来。

我说的位置就在内环， 因为区域房价太高了。 就只能选择楼梯房了。 不过房价未上涨之前价格差大概在30%左右， 房价涨了以后大户型差距更大。 各种选择就是基于各自的需求而定的， 自己觉得合适就行。

难怪，内环的多层年代会旧些，我说的是环二环边的一批Z早的良心商品多层，居住人的环境比较好，房屋质量和物业水平也可靠的。

现在不管是电梯房还是楼梯房，价格相当的虚高，这两年涨的太厉害了。在这个时候真的不适合入手，若是以小换大的改善性的加点钱还是可以整的。

地段地段，还是地段，你让上海那些20年老破小卖8万一平情何以堪。

主要是对位置有需求， 就只能这样了。

北京上海那边的二手老房子都是8万、9万的卖，国家怎么不拆呢？现实就是这样。不是想拆就拆的。

十多年的老旧多层是否值得买的问题？这是因人而异的。在这里论坛很多议题都是讨论不出结果的。每个人生活观念不一样。很多人依然活在20年前的生活方式中，习惯于菜市场的喧嚣，热爱楼下就是小卖店，甚至出门骑着自行车。不在乎居住舒适度，只要窝在所谓一环就觉得很爽。不要说北京上海，就是纽约东京市中心也有老旧房屋，以几何原点来画地图的选房挺可笑的。

住10年不用考虑，政策会变的，搞不好房价都崩了

这个问题每个人需求的不同是很难统一的，说不值得买的市场已经给出解答，就是价格的差异，各取所需就好了。

对于老先生的说法，我也是半信半疑，毕竟电梯商品房兴起不过十余年时间，他说的10到15年验证期还没完全到。不过你这个“住建委质量站会负责的”的说法，也过于理想化了……就我了解的情况，一个建设项目里甲乙丙三方串通，搞出超2倍的结算额都是真实存在的事情，何况用点不那么耐久的管材这种小case。

对于老婆婆的疑问觉得挺可笑的，电梯这东西诞生又不是一年二年的了，害怕电梯故障摔死人或者电梯坏了没人负责所以就不敢住高层，那你就去住你的多层吧。砖混房子还可能因为施工方偷工减料会坍塌呢？要不如你索性自己盖一个草棚子窝在里面Z安全。

呵呵，改变看法了。

部分人还是很喜欢这种楼梯房的，因为他们觉得电梯房以后会出问题，电梯坏了没有人维修负责，所以不敢买电梯房。

还有些人怀旧，喜欢过去的生活方式和格调，就喜欢楼梯房，根本不屌高层电梯房，恐高。带有电梯的房子人家不要，因为电梯运行有噪音，出了故障刷死人咋办？

无论是哪一种理由和原因，反正喜欢这种十几年房龄楼梯房的人绝对不是穷人，他们不是没有钱买电梯房，而是人家根本看不上电梯房。

如果是像万科城花一期、美林青城一期、水岸星城一期、金地格林一期等那种建成才十年多点，小区环境比较好，房子外观维护比较新，一梯二户的多层花园洋房，还是值得买的，只是不要买太高就行了，住三四层绝对舒服，不管是 公摊也好，房型也好，通透性也好，比现在高层基本二梯四户的房型住起来好得多。只是这种花园洋房的多层价格不便宜，比同小区的小高层和高层贵得多，而且房源不多，如果有，楼主可以考虑买，应该还是比较值的，不光物业费便宜，而且后期也不存在电梯房一旦过了十年后，电梯出现故障的机率多了，要动用维修基金更换电梯的问题。

看帖要用心，前面说的退休老建筑师分明是位老先生，何况他的观点我也是半信半疑。

果然是杠王一枚，说指望什么质管站理想化是客气了，分明是书生气十足。我可没说电梯房楼梯房哪个不如哪个，家里电梯房楼梯房都有的。你自己高位接盘买了个电梯学区房就暗自爽去吧，何必时时刻刻火药味十足找人杠，莫非一定得让天下人全都认同你的观点才肯瞑目？这样太累了，大兄弟！

本帖Z后由 hustdadi 于 2017-6-5 21:56 编辑

这段时间的贴子真是莫名其妙，搞不懂。