你要是去年就想通了，现在也不至于天天在论坛哀嚎。至于你拿华为举例，别个才看不上这点利润，真正的暴利行业，利润都是几倍数十倍，再一个房地产有准入门槛，你以为什么阿猫阿狗都能成为开发商？

你再仔细看看华为的华为的总资产周转率，不要学了个词就搞的高大上了。

其实吧，这个论坛里仅存的几个空军，还有几个马甲，都是有目的的，搞点危言耸听、经不起推敲的理论，吸引些煞笔跟风，然后跟这些空军去搞什么股票、P2P理财、信托、房地产债券啊什么的。至于结果赚不赚，鬼晓得。

本帖Z后由 lblpp123 于 2018-5-30 15:44 编辑

稍微有丢丢财管理论的都知道，房贷6个点的利息，实际利率约等于11.5%-11.8%之间，这还没考虑到负债成分公允价值投入市场的其他预期回报，如果画一个厌恶风险回报的图，根据计算，购买茅台的可转债投资回报率远高于购房，如果不放心可以购买远期期货合同进行套期对冲，充分证明买房投资回报率根本算低的，更不谈变现难度与税费损失，持有期间的巨大机会成本等。

好吧，以上都是废话，知道沙子水泥吗？这玩意是免税的，你只要不违法开采，自己想办法弄点，零成本卖给需要的班子，投资回报率爆表，理论上只要力气大，回报能力就大。如果给我一个绿巨人，我可以数据辗压华尔街。

营业额6000亿，假设每个月500亿。成本450亿。回款周期1个月。那么只用450亿就能实现6000亿的营业额。每个月50亿的利润。这就是投入450亿，年营业额6000亿，利润600亿。

别呀，我买了房子投资的，可不能腰斩，腰斩了，钱不就都没了，我希望赶紧涨，2年翻一倍Z好，这样我就可以换车了

他把资产当成本计算收益了。。。

华为是5000亿总资产，其中3000亿负债，取得了475亿利润。按照你这么算，简直是抢钱，干嘛借3000亿债来做生意?

这个也就你自己YY下。

企业和个人买房税费差别巨大，没法这么高的收益。所以拿企业做比喻是错的。换个别的例子。

请了解下~

实业误国，炒房兴邦。

那是不是全款更好？没有房贷无利息

你不是要谈roe么？roe的计算公式是什么？净资产收益率=销售净利润×资产周转率×权益乘数。什么是权益乘数？就是杠杆率，越大说明股东投入的资本越少。对于企业是好事。另外，你不会以为资产就等于钱吧。资产就是要炒不价格然后才好抵押给银行拿钱做再生产，不然一文不值。你买个房子30万，增值到100万，就可以抵押出70万来用。说的再恶心点，用银行的钱亏了，难道国家不救？不给政策？看着华为垮？用自己的钱亏了，到哪里说理去？

真NB，话说，我从来不当人财路。

只看到贼吃肉，没见过贼挨打？这几十年所有房地产开发的老板都发财了？应该不是吧，破产，倒闭，跑路的房地产老板应该占比不小吧！

难怪那些打牛的班子喜欢搞沙霸什么的，原来是一本万利啊！学习了。

看过古惑仔吧？帅坤都知道陈浩南砍死了他弟弟，他的2000万借款就没着落了，所以一定要保着他弟弟。这是个混混都懂的道理啊。

有道理。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

一，2000亿当首付，你去那里搞这多房票和貸票呢。二，新房上涨百分之十，二手房不一定能上涨百分之十。三，你要买得到，还要卖得出，而且买卖都是有成本的，一买一卖的成本可能就抹平了百分之二十的涨幅，

持有是有成本的，而且会折旧的

看了这个分析 才觉得 实业误国 炒房兴邦···这是对的···